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[請益] 社區規約的處罰條款？

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘰咕趴)時間1周前 (2024/05/09 09:29), 1周前編輯推噓10(10推 0噓 32→)
留言42則, 10人參與, 1周前最新討論串1/1
請教關於社區規約的處罰條款 之前廣蒐PTT、01的文章及小弟對法律的認知 社區規約屬於私權 不能由管委會處罰（如果用詞不夠精確尚請見諒） 且公寓大廈條例就有明定違反規約的處罰方式 但是！ https://lurl.cc/hiyyvZ 最近看到這個判決 實在顛覆我的認知(被告要給付管委會1百多萬罰款） 也與網路文章悖離 而且實務上這個方向的判決很像還蠻多的 怎麼法官判的跟民眾所知的法律課不同XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.175.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715218165.A.1BD.html
推
05/09 09:47, 1周前 , 1F
就實際上是收使用費不是罰鍰
05/09 09:47, 1F
判決內有引用規約 規約寫明「罰款」
→
05/09 09:58, 1周前 , 2F
罰款小事，有沒有看過 屋主的房子被管委會透過法院直接法
05/09 09:58, 2F
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05/09 09:58, 1周前 , 3F
拍的？錢扣完手續費直接進屋主戶頭，屋主81。
05/09 09:58, 3F
同樓下 法拍大廈條例有載明 沒有驚訝 想討論的是 規約的處罰條例似乎不遵守不行？
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05/09 10:00, 1周前 , 4F
法拍是公寓大廈管理條例裡內規定的情況
05/09 10:00, 4F
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05/09 10:01, 1周前 , 5F
雖然這個算是特例啦。但 管委會的規定還是要“尊重” 一下
05/09 10:01, 5F
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05/09 10:01, 1周前 , 6F
的。
05/09 10:01, 6F
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05/09 10:04, 1周前 , 7F
是的法拍是 公法不是社區內私法。但 難保社區內不會出現個
05/09 10:04, 7F
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05/09 10:04, 1周前 , 8F
熱心的古美門。尊重一下 大家都好，真要弄到互相傷害，就
05/09 10:04, 8F
※ 編輯: wu0u4 (223.138.175.127 臺灣), 05/09/2024 10:04:45
推
05/09 10:13, 1周前 , 9F
沒細看判決內容 但是賠管委會沒問題啊 就算是是個人
05/09 10:13, 9F
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05/09 10:13, 1周前 , 10F
有人侵犯我的權益 我在法院不只主張取回原本權益
05/09 10:13, 10F
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05/09 10:13, 1周前 , 11F
也要連帶賠償（精神損失 工作機會）
05/09 10:13, 11F
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05/09 10:20, 1周前 , 12F
重點不在處罰條款 而是為反規定的人 就算社區沒規定
05/09 10:20, 12F
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05/09 10:20, 1周前 , 13F
處罰條款 有人違反規定 影響到其他人權益 違反規定
05/09 10:20, 13F
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05/09 10:20, 1周前 , 14F
的人也會被告啊 該賠多少也跑不掉
05/09 10:20, 14F
推
05/09 11:27, 1周前 , 15F
我的理解是罰款有被寫入規約，管委會就可以用規約處罰
05/09 11:27, 15F
推
05/09 11:47, 1周前 , 16F
這個不就是之前有上電視新聞的案子，跟社區有糾紛
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05/09 11:47, 1周前 , 17F
的住戶，故意找朋友把車子擺在社區出入口就閃人，
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05/09 11:47, 1周前 , 18F
害所有人都進不來得另行尋覓車位再走回家？因為社
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05/09 11:47, 1周前 , 19F
區土地不是公共道路，找警察來也無法處理。很顯然
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05/09 11:47, 1周前 , 20F
他們一定是為了反制，開區分所有權大會改了規約把
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05/09 11:47, 1周前 , 21F
以小時計的罰則加入規約中，然後再搜證、透過司法
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05/09 11:47, 1周前 , 22F
制度求償。只能說被重罰是住戶自找的，這個並不是
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05/09 11:47, 1周前 , 23F
故意利用不合理規定去坑人錢的案例。
05/09 11:47, 23F
推
05/09 12:48, 1周前 , 24F
你講的可能是指當規約明定某些行為可以罰款時 管委會執行
05/09 12:48, 24F
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05/09 12:48, 1周前 , 25F
規約規定去處罰住戶(收取罰款) 而住戶拒繳和管委會上法院
05/09 12:48, 25F
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05/09 12:49, 1周前 , 26F
時法院會怎麼判 實務上兩種結果 1.規約可以約束所有
05/09 12:49, 26F
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05/09 12:50, 1周前 , 27F
區權人 判管委會贏 2.如果當初區權會修改規約時同意比率
05/09 12:50, 27F
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05/09 12:50, 1周前 , 28F
不是100% 或 無法證明該區權人投同意票 判管委會輸
05/09 12:50, 28F
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05/09 12:51, 1周前 , 29F
兩種判決都很常見 管委會也無法預測會遇到哪種法官
05/09 12:51, 29F
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05/09 12:52, 1周前 , 30F
罰款這種事情是不是少數服從多數 目前司法沒有統一見解
05/09 12:52, 30F
推
05/09 12:58, 1周前 , 31F
這個規約當初應該是為了解決某種公家法律無法解決
05/09 12:58, 31F
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05/09 12:58, 1周前 , 32F
的惡質行為（用車子阻擋在社區出入口，封鎖了所有
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05/09 12:58, 1周前 , 33F
車輛的進出），才會有這種判決結果吧，如果規則一
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05/09 12:58, 1周前 , 34F
開始是為了圖利某些人而設的，那可能就有其他的判
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05/09 12:58, 1周前 , 35F
決結果了。
05/09 12:58, 35F
推
05/09 13:02, 1周前 , 36F
判決裡面有說到被告方違停145小時，意思是說他阻擋
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05/09 13:02, 1周前 , 37F
了社區進出至少六天，這個是很誇張的行為，如果是
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05/09 13:02, 1周前 , 38F
你家社區車庫出口被人用車子阻擋了六天全社區都進
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05/09 13:02, 1周前 , 39F
出不了，那是什麼情況？
05/09 13:02, 39F
推
05/09 16:16, 1周前 , 40F
其實判決書內就有解答了
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推
05/09 16:33, 1周前 , 41F
內容總是與本人敍述天差地遠
05/09 16:33, 41F
推
05/09 22:23, 1周前 , 42F
這種私權糾紛沒有佔用公設的理由，賠錢剛好而已
05/09 22:23, 42F
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