PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 我該辦理增貸？還是轉增貸？還是出租？

看板home-sale (房屋交易)作者 (magnificent)時間1周前 (2024/05/09 12:05), 1周前編輯推噓24(24推 0噓 31→)
留言55則, 28人參與, 1周前最新討論串1/1
小弟公職 目前年收約110每年調 持有新成屋兩年多（屋齡三年），全部用到好1600萬 30年公教貸八成 月繳約4w3 買一坪29萬 目前看同社區實登有到32萬 現在臨時有資金需求 （兩寶要出生） 賣房的話房地合一扣很重 （太太那有兩間房可住） 有詢問過增貸 可貸115萬 月繳6000 目前的想法是房價會漲+想持有超過五年房地扣比較少 現在賣的話可能賺一點點而已 還是我可以辦轉增貸 改用新青安+貸40年 或是房子出租？ 一個月大概可租2w2 現在真的蠻煩惱的 想詢問各位意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.240.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715227536.A.55D.html
推
05/09 12:08, 1周前 , 1F
不要賣，再努力想辦法
05/09 12:08, 1F
→
05/09 12:10, 1周前 , 2F
轉增貸可以轉成新青安嗎?
05/09 12:10, 2F
→
05/09 12:10, 1周前 , 3F
增貸就好啦 短期需求115萬應該夠用吧
05/09 12:10, 3F
月中就噴掉30了 哈哈哈
推
05/09 12:13, 1周前 , 4F
新青安你不符合，而且新青安不能出租，被抓到出租會很
05/09 12:13, 4F
→
05/09 12:13, 1周前 , 5F
麻煩
05/09 12:13, 5F
→
05/09 12:14, 1周前 , 6F
你應該先問寬限期吧，你用完了嗎
05/09 12:14, 6F
你說公教貸的寬限期嗎？ 我已經繳兩年了，可以再用寬限期嗎 XD
推
05/09 12:16, 1周前 , 7F
太太那有兩間房是太太名下的房嗎，不是的話可以問看看
05/09 12:16, 7F
是太太名下
推
05/09 12:17, 1周前 , 8F
收入110買1600 我不敢
05/09 12:17, 8F
現在新屋都很貴啊 哭 而且1600是裝潢跟家電 應該還可以吧...
推
05/09 12:21, 1周前 , 9F
收入110買500就很拼了
05/09 12:21, 9F
推
05/09 12:22, 1周前 , 10F
公職110明明就很穩
05/09 12:22, 10F
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:26:59
推
05/09 12:28, 1周前 , 11F
希望沒門短期需要錢就信貸吧！還不需要到賣房
05/09 12:28, 11F
預期心理就是房會漲+等房地合一降
推
05/09 12:33, 1周前 , 12F
說人家很拼的是忘記人家有太太嗎還兩間房==
05/09 12:33, 12F
※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:35:03
→
05/09 12:37, 1周前 , 13F
你這個情形增貸的部分是掛1還是掛4？
05/09 12:37, 13F
不好意思 我不太懂？ ※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 12:39:27
推
05/09 12:41, 1周前 , 14F
沒事我猜是掛週轉金
05/09 12:41, 14F
→
05/09 12:41, 1周前 , 15F
你這個情形信貸就好了
05/09 12:41, 15F
信貸不會利率很高嗎
→
05/09 12:41, 1周前 , 16F
利率比增轉貸便宜
05/09 12:41, 16F
→
05/09 12:53, 1周前 , 17F
有股票嗎？質押
05/09 12:53, 17F
感謝建議
推
05/09 13:03, 1周前 , 18F
信貸+出租（金流拿用來還信貸）增貸利率是多少月繳
05/09 13:03, 18F
信貸利率不是高滿多的嗎
→
05/09 13:03, 1周前 , 19F
到6000呀？公職信貸利率不見得比較差哦～
05/09 13:03, 19F
增貸利率2.345% 20年
推
05/09 13:09, 1周前 , 20F
不要賣！ 貸周轉金出來只還息就好了
05/09 13:09, 20F
週轉金是增貸的115萬嗎？ ※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:12:29
推
05/09 13:09, 1周前 , 21F
信貸最久7年阿，而且要本息攤
05/09 13:09, 21F
→
05/09 13:10, 1周前 , 22F
增貸週轉金可以只繳息
05/09 13:10, 22F
→
05/09 13:19, 1周前 , 23F
老婆有房
05/09 13:19, 23F
→
05/09 13:19, 1周前 , 24F
新青安不能用
05/09 13:19, 24F
感謝
推
05/09 13:20, 1周前 , 25F
對啊 貸循環型房貸 只要還息 隨借隨還
05/09 13:20, 25F
瞭解了 感謝 ※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:21:05
→
05/09 13:27, 1周前 , 26F
轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，
05/09 13:27, 26F
→
05/09 13:27, 1周前 , 27F
普通增貸一樣可以提早還掉大部分。
05/09 13:27, 27F
感謝
推
05/09 13:29, 1周前 , 28F
跟老婆離婚就可以新青安囉
05/09 13:29, 28F
推
05/09 13:29, 1周前 , 29F
先估轉增貸可以給多少額度幾年寬限看看吧
05/09 13:29, 29F
感謝
→
05/09 13:29, 1周前 , 30F
記得離婚前房子過給老婆
05/09 13:29, 30F
感謝 ※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:33:08
推
05/09 13:39, 1周前 , 31F
為了以後 現在增貸就好
05/09 13:39, 31F
感謝 ※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 13:43:38
推
05/09 14:38, 1周前 , 32F
今年一月升息前 信貸1.96% 房貸2.06% 可以多問問
05/09 14:38, 32F
感謝
→
05/09 14:44, 1周前 , 33F
你的煩惱都是多餘的
05/09 14:44, 33F
→
05/09 14:44, 1周前 , 34F
1.原銀行不給增貸才轉增貸
05/09 14:44, 34F
→
05/09 14:44, 1周前 , 35F
你都問到給你增貸115了 再煩惱什麼
05/09 14:44, 35F
→
05/09 14:44, 1周前 , 36F
2.轉增貸要重新付設定費 甚至代書費
05/09 14:44, 36F
→
05/09 14:44, 1周前 , 37F
原銀行還綁約的話還有違約金
05/09 14:44, 37F
→
05/09 14:44, 1周前 , 38F
不得以才用 不要看到別人轉增貸就想者轉增貸
05/09 14:44, 38F
→
05/09 14:44, 1周前 , 39F
3.已經辦購置或是太太有房就不能新青安
05/09 14:44, 39F
→
05/09 14:44, 1周前 , 40F
4.用新青安就不能出租 你的狀況轉不轉貸曾不增貸都可以
05/09 14:44, 40F
→
05/09 14:44, 1周前 , 41F
出租
05/09 14:44, 41F
→
05/09 14:44, 1周前 , 42F
以上只剩一條路 增貸 租不租看個人
05/09 14:44, 42F
感謝
推
05/09 14:52, 1周前 , 43F
而且結婚不是不能新青安嗎
05/09 14:52, 43F
推
05/09 14:52, 1周前 , 44F
疑 要不要先問有沒有寬限期啊
05/09 14:52, 44F
我先問看看 因為一開始說不用 現在不知道可不可以再辦 ※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 14:58:26
→
05/09 15:00, 1周前 , 45F
其實房價還在漲，你暫時還過得去的話不要急著增貸，可先
05/09 15:00, 45F
→
05/09 15:00, 1周前 , 46F
用寬限期撐一陣
05/09 15:00, 46F
感謝 因為一開始不懂 就說不用寬限 現在我再問看看可不可以寬限 ※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:03:47
推
05/09 15:21, 1周前 , 47F
寬限期可以隨時申請使用啊 只要當初核貸條件有的話
05/09 15:21, 47F
那我可能就是辦寬限+增貸 ※ 編輯: chinandxian (42.75.240.217 臺灣), 05/09/2024 15:34:46
推
05/09 17:10, 1周前 , 48F
夫妻名下有房就不能新青安，信貸或增貸看看
05/09 17:10, 48F
→
05/09 17:12, 1周前 , 49F
回某樓的公職110是很穩！不穩的是有小孩這個不確定性，
05/09 17:12, 49F
→
05/09 17:12, 1周前 , 50F
我會先建議先搞定小孩的保險，不用太多但一定要保
05/09 17:12, 50F
感謝 ※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 17:24:16
→
05/09 18:18, 1周前 , 51F
哪個地方三年前29現在只有32？漲很少
05/09 18:18, 51F
我只有看同社區，附近建案有35～40的
推
05/09 18:23, 1周前 , 52F
直接轉增貸找40＋30就行
05/09 18:23, 52F
感謝 ※ 編輯: chinandxian (42.74.182.3 臺灣), 05/09/2024 18:25:41
推
05/09 21:20, 1周前 , 53F
那家可以40+30？
05/09 21:20, 53F
→
05/09 22:51, 1周前 , 54F
增貸+出租不就好了
05/09 22:51, 54F
感謝 ※ 編輯: chinandxian (61.227.51.50 臺灣), 05/09/2024 23:35:53
推
05/10 11:58, 1周前 , 55F
公職不是有信貸嗎？
05/10 11:58, 55F
‣ 更多 chinandxian 的文章
文章代碼(AID): #1cF4kGLT (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 chinandxian 的文章
文章代碼(AID): #1cF4kGLT (home-sale)