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[閒聊] 營造細節價差

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1周前 (2024/05/09 23:12), 1周前編輯推噓18(18推 0噓 22→)
留言40則, 17人參與, 1周前最新討論串1/1
其實一個建案規畫不能只看他主結構 一層幾戶幾電梯幾逃生梯，開幾個天井 天井的剪力樑都會影響造價 最貴的蓋法就是1層4戶4個天井，2~3台電梯，雙逃生梯 茂德 興富發蓋法用大坪數去分戶法成本最低 反而是寶佳的格局都很好，缺點梯間走大很多，吃公設比，但是成本高茂德很多 每多一面共用壁 梁柱都是成本，梯間越小越好，不然梯間裝潢也是錢 再來就是一個很多人不知的 先結構在外觀在格局 先外觀在結構在格局 先格局在結構在外觀 這成本最高，格局坪效最棒 不會有奇怪東西在你頭上 其實一個案子看格局圖就知道他成本高不高 一樣外觀建材不同方式價差很大 不過要回去過去雙拼國泰格局華廈，現在法規已經不可能了 除非你不怕更高公設 不然現在格局真的都快吐血 ----- 另外還有施工方式 哪邊填縫哪邊不填縫 偷哪邊做表面給你看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.81.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715267570.A.51E.html ※ 編輯: a386036 (111.241.81.133 臺灣), 05/09/2024 23:14:20
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05/09 23:16, 1周前 , 1F
問茂德阿 一層6戶的格局切成12戶 能看嗎
05/09 23:16, 1F
推
05/09 23:23, 1周前 , 2F
認真問 一層四戶四個天井 平面圖看起來會像怎樣呀？
05/09 23:23, 2F
推
05/09 23:27, 1周前 , 3F
好像講了很多 又好像什麼都沒講
05/09 23:27, 3F
推
05/09 23:32, 1周前 , 4F
4+1個塔樓相連但是天井隔開 中間+1是電梯跟逃生梯...
05/09 23:32, 4F
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05/09 23:32, 1周前 , 5F
應該真的沒人這樣蓋所以你想不出長相的 類似的蓋法都是
05/09 23:32, 5F
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05/09 23:33, 1周前 , 6F
6-8棟塔樓 中間可能用低樓層連通 中間偷開放空間
05/09 23:33, 6F
推
05/09 23:40, 1周前 , 7F
ttps://imgur.com/tYcZhdl
05/09 23:40, 7F
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05/09 23:41, 1周前 , 8F
四戶4天井就長這樣 我後來想想有的有這種建案其實
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05/09 23:41, 1周前 , 9F
但人家是一層2戶...
05/09 23:41, 9F
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05/09 23:41, 1周前 , 10F
05/09 23:41, 10F
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05/09 23:42, 1周前 , 11F
示意圖你自己電梯旁邊加條走道通往逃生梯吧...
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05/09 23:43, 1周前 , 12F
但我記得超過一個坪數有要求要雙出口 所以這樣蓋不能4戶
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05/09 23:43, 1周前 , 13F
一定要22合併 才能符合雙出口的法規 北七至極....
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05/09 23:55, 1周前 , 14F
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小戶合併到大戶 O成本遠高於X
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05/09 23:55, 1周前 , 15F
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梯廳拉大在炸兩個天井 等於5棟獨立 梯間中間那棟聯通 只是這樣不能合併戶 ※ 編輯: a386036 (111.241.81.133 臺灣), 05/09/2024 23:59:30
推
05/10 00:05, 1周前 , 16F
全案房型的格局都要好，天井就不能少
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新台幣造的 一個天井產生3面1B外牆，4根樑4根柱 40坪房子一戶少說分攤30萬 ※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/10/2024 00:13:29
推
05/10 00:20, 1周前 , 17F
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05/10 00:21, 1周前 , 18F
請問這種格局如何
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推
05/10 00:25, 1周前 , 19F
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05/10 00:25, 1周前 , 20F
近期買到最好的三房格局！
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05/10 00:26, 1周前 , 21F
A1
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推
05/10 00:32, 1周前 , 22F
謝謝分享
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推
05/10 00:38, 1周前 , 23F
酷 感謝分享
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推
05/10 02:49, 1周前 , 24F
甘…原來寶佳的建造成本比較高，
05/10 02:49, 24F
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05/10 02:49, 1周前 , 25F
所以14期寶佳59萬起合理XD
05/10 02:49, 25F
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05/10 02:54, 1周前 , 26F
骷髏大，像這種格局建造成本高嗎？
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05/10 02:54, 1周前 , 27F
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推
05/10 03:04, 1周前 , 28F
少講了很多重點，多單位室內建材設備的造價成本增加，
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05/10 03:04, 1周前 , 29F
銷坪係數犧牲，免計梯間容積爆表，反而會使容積壓縮，
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05/10 03:04, 1周前 , 30F
變相拉高成本
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也可以等比例放大＊2 免計容積也會用梯間大小擠滿 設備類就小坪數本來就會多一套設備 利基點應該是同室內面積
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05/10 03:06, 1周前 , 31F
15樓那種圖面反而是整體成本最優的設計
05/10 03:06, 31F
推
05/10 07:37, 1周前 , 32F
H型最佳解說法？
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05/10 08:17, 1周前 , 33F
推
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05/10 08:19, 1周前 , 34F
QQ大看鴻承嗎
05/10 08:19, 34F
推
05/10 08:47, 1周前 , 35F
有重點啊，文章中自己去找
05/10 08:47, 35F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/10/2024 08:53:17
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05/10 11:16, 1周前 , 36F
格局當然有影響 牆面數量就不一樣啊
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05/10 11:17, 1周前 , 37F
總價不就是數量單價
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05/10 11:25, 1周前 , 38F
不過這樣比也是大概而已 也很少有一模樣有的建案可比
05/10 11:25, 38F
推
05/11 00:18, 1周前 , 39F
工字型較長見吧?
05/11 00:18, 39F
推
05/12 16:42, 1周前 , 40F
推
05/12 16:42, 40F
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