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[請益] 斡旋成功後屋主堅持毀約

看板home-sale (房屋交易)作者 (hohohahee)時間1周前 (2024/05/10 23:19), 1周前編輯推噓15(15推 0噓 19→)
留言34則, 21人參與, 1周前最新討論串1/1
各位大大好，小弟最近看了幾間房，剛好看到一間各方面都有符合期待的物件，跟 業務談一談就決定下了斡旋。 斡旋前後下了兩到三次，最後一次直接就下到屋主底價，大概過了2-3天，仲介就回傳 屋主簽收的議價書。從第一次斡旋到屋主簽收議價書的時間大概一個禮拜，比我預想的 還要快一些，不過也算是順利。 但屋主簽收後，我開始確認正式簽約的時間，請仲介詢問，都是得到因為屋主很忙，所 以還在確認時間，後來變成男女屋主意見不一致，在溝通簽約時間，後來又問了下， 說是屋主認為簽約太快，想要再提高金額，大概就這樣等了1個禮拜多都還是沒有什麼消 息，開始嗅到屋主想要毀約的想法。 最後仲介給的回覆是因為屋主不知道要繳那麼多稅，想要湊6年400W的免稅以及10%優惠 稅，堅持毀約。 因為這個物件是專簽，所以議價過程中我對應的仲介也不是直接對到屋主，等於這次的 中間人有買方仲介以及賣方仲介(開發仲介)。 我仲介告知的情況是，屋主和開發仲介也鬧得不愉快，開發仲介求要屋主來履約的存證 信函也寄了，屋主還是置之不理，聽說是已經有提告。 按照議價委託書，如果賣方接受斡旋後不履約，理應賠償買方加倍斡旋金，以及賠償仲 介服務費6%，但擺明屋主態度就是爛命一條，要告就來告，最後可能可以盧到不用賠， 或是賠少一點。 但包括存證信函以及提告都是開發仲介在處理，如果之後他們和屋主妥協少賠一點服務 費，但我又堅持屋主一定要賠滿我的斡旋金，是否就變成我要自己去提告?? 感覺屋主整個在搞，我也是一口氣不囉唆就下到他的底價，但對方簽收後又反悔不賣， 賠償又很不乾脆，覺得真心累。 斡旋金是已經拿回來了，等仲介提告後看對方可以賠到多少，但這種爛人大概就是會繼續擺 對方真的夠皮，現在就先抗爭到底，跟他繼續耗 不知道大大有沒有遇過這種case？但感覺也沒啥好辦法可以給對方教訓… 對方身為法律從業人員，連最基本誠信也沒，要毀約賠錢也不乾脆。總之祝各位大大以後不 會遇到這種爛人～～順利買到人生好房！順利畢業！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.167.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715354349.A.468.html ※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/10/2024 23:23:19
推
05/10 23:41, 1周前 , 1F
就錯在一口氣不囉嗦加到價
05/10 23:41, 1F
的確是，但價格想是可以接受的就直接出了
推
05/10 23:59, 1周前 , 2F
喔喔，有道理，屋主事後覺得賣便宜了？
05/10 23:59, 2F
屋主覺得賣低突然不賣了我覺得ok，但就雙方談一談怎麼賠償，現在他是想擺爛也不賠償違 約金…
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05/11 00:00, 1周前 , 3F
就不想賣就把違約金該拿的就拿一拿，沒啥
05/11 00:00, 3F
可能仲介想要快點了事就會妥協讓步，但屋主這種態度讓我真不想讓步… ※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/11/2024 00:11:33
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05/11 00:14, 1周前 , 4F
沒理由讓步阿，理虧的就是想跟你耗，誰先認輸誰就輸了
05/11 00:14, 4F
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05/11 00:15, 1周前 , 5F
反正房仲看你不好欺負就會來處理屋主了，畢竟是他理虧
05/11 00:15, 5F
推
05/11 00:22, 1周前 , 6F
實務上斡旋就是賠你斡旋金，6%服務費仲介也不會那
05/11 00:22, 6F
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05/11 00:22, 1周前 , 7F
麼硬啦，時間到了屋主還不是要賣，那個仲介那麼硬
05/11 00:22, 7F
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05/11 00:22, 1周前 , 8F
，真的是XD
05/11 00:22, 8F
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05/11 00:22, 1周前 , 9F
去調解還是打官司也很難真的判6%
05/11 00:22, 9F
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05/11 00:22, 1周前 , 10F
你斡十萬，他就是十萬退你再賠你十萬
05/11 00:22, 10F
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05/11 00:23, 1周前 , 11F
到時候開發一定放軟，那麼硬到時候他什麼鳥都拿不
05/11 00:23, 11F
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05/11 00:23, 1周前 , 12F
到，還不如繼續專約，等滿六年他再賣
05/11 00:23, 12F
推
05/11 00:39, 1周前 , 13F
那就告啊，多的是簽名不認帳的，連法院宣判都可以賴帳
05/11 00:39, 13F
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05/11 01:16, 1周前 , 14F
違約金拿一拿啊 不然還能怎樣
05/11 01:16, 14F
推
05/11 01:26, 1周前 , 15F
當然堅持提告阿 笑死
05/11 01:26, 15F
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05/11 01:53, 1周前 , 16F
20萬以下，民事簡易庭自己跑幾次，三個月內開庭兩三次
05/11 01:53, 16F
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05/11 01:53, 1周前 , 17F
應該就解決了
05/11 01:53, 17F
推
05/11 03:45, 1周前 , 18F
拿一拿閃人
05/11 03:45, 18F
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05/11 03:46, 1周前 , 19F
十萬不用讓啊
05/11 03:46, 19F
推
05/11 07:02, 1周前 , 20F
頭期款又有來源了
05/11 07:02, 20F
推
05/11 08:25, 1周前 , 21F
你要求就是你提告屋主要求他履約。至於服務費那是他和仲
05/11 08:25, 21F
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05/11 08:25, 1周前 , 22F
介的事情跟你沒關係
05/11 08:25, 22F
推
05/11 08:28, 1周前 , 23F
應該賠償談一談 趕緊下一間實在
05/11 08:28, 23F
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05/11 08:40, 1周前 , 24F
問題是這種房子也不想買了吧
05/11 08:40, 24F
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05/11 08:40, 1周前 , 25F
別忘了之前新聞
05/11 08:40, 25F
推
05/11 09:49, 1周前 , 26F
賣方就是個垃圾而已
05/11 09:49, 26F
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05/11 09:56, 1周前 , 27F
先賺10萬
05/11 09:56, 27F
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05/11 10:14, 1周前 , 28F
恭喜賺十萬
05/11 10:14, 28F
推
05/11 10:29, 1周前 , 29F
羨慕欸 爽賺10萬
05/11 10:29, 29F
推
05/11 11:52, 1周前 , 30F
加油 先吧10萬轉到再說 這種沒信用的賣方該給個教訓
05/11 11:52, 30F
推
05/11 12:08, 1周前 , 31F
賠十萬都不賣 那是賣多便宜XD
05/11 12:08, 31F
推
05/11 14:57, 1周前 , 32F
不錯，賺10萬，準備找下一間
05/11 14:57, 32F
推
05/11 18:42, 1周前 , 33F
忘了吧！繼續看下一間，你就是要住。有拿到當多的，
05/11 18:42, 33F
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05/11 18:42, 1周前 , 34F
曠日費時最後只拿到部份也不用太意外。
05/11 18:42, 34F
感謝各位大大，斡旋10W基本上退回沒問題，但就看仲介提告後對方怎麼賠，如果還是沒全? 就看我要不要自己再提告 希望各位大大不要遇到怎麼爛人，真的夠皮 ※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/11/2024 23:03:51 ※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/11/2024 23:11:41 ※ 編輯: blakemin (218.173.167.154 臺灣), 05/11/2024 23:13:43
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