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自地自建後原屋融資已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Huan)時間2周前 (2024/05/13 20:25), 2周前編輯推噓4(4推 0噓 27→)
留言31則, 3人參與, 2周前最新討論串1/1
請教各位有經驗的前輩 預計規劃自地自建（父母房屋貸週轉金+親戚借款） 建成後使照下來辦新屋的原屋融資（週轉金）來做還款動作（前一筆房貸週轉金+親戚） 請問用這種方式銀行會拒貸嗎？（還親戚*工程款*）。若核貸後這樣運用資金可行嗎？（ 比較怕不符用途規定被追回） 另外有爬文提到要先轉到自己B帳戶再運用相對安全，也有提到轉出後等銀行結案在使用 請問一般銀行週轉金的部分都會追多久才結案呢？（有看過一個多月的，半年的，一年的 ）。銀行結案會通知嗎？ 以上，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.97.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715603123.A.EA4.html ※ 編輯: tw780828 (111.82.97.138 臺灣), 05/13/2024 20:27:20
推
05/13 20:44, 2周前 , 1F
都自地自建怎不考慮土建融
05/13 20:44, 1F
→
05/13 20:45, 2周前 , 2F
金流這麼複雜銀行不喜歡
05/13 20:45, 2F
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05/13 20:45, 2周前 , 3F
你可以用個人名義貸款借土建融阿
05/13 20:45, 3F
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05/13 20:47, 2周前 , 4F
你不買土地看地區有機會借到8成阿
05/13 20:47, 4F
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05/13 20:47, 2周前 , 5F
土地當擔保建融，不夠再用純信用的建融
05/13 20:47, 5F
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05/13 20:48, 2周前 , 6F
危老案件還可以再多一筆周轉金
05/13 20:48, 6F
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05/13 21:06, 2周前 , 7F
因為朋友自建時的經驗，當時申辦時很常碰壁，感覺銀行
05/13 21:06, 7F
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05/13 21:06, 2周前 , 8F
對自建土建融不是很友善且大多數銀行辦的意願都不高。
05/13 21:06, 8F
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05/13 21:06, 2周前 , 9F
所以才想換個作法，資金是夠的建好沒問題。才想問後面貸
05/13 21:06, 9F
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05/13 21:06, 2周前 , 10F
週轉金出來還建屋工程款的話有什麼要注意的嗎？
05/13 21:06, 10F
推
05/13 22:16, 2周前 , 11F
如果你土地小 可能要找建築師 代書 接案自建多的
05/13 22:16, 11F
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05/13 22:16, 2周前 , 12F
他們都有後續配套 銀行 營造廠
05/13 22:16, 12F
推
05/13 22:37, 2周前 , 13F
週轉金你要想好怎麼解釋用途
05/13 22:37, 13F
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05/13 22:37, 2周前 , 14F
你週轉金跑來當建融用，跟當初申貸目的不符
05/13 22:37, 14F
之前也有爬文到有關增貸週轉金出來轉B帳戶那些的，所以才會發問後面的問題（就是先 借再貸週轉金還款的概念） 週轉金用途涵蓋範圍很廣（家庭週轉）這樣運用可行否，畢竟不是用來做買房購置使用的 。感謝 大大提供意見
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05/13 22:37, 2周前 , 15F
很容易被收本金
05/13 22:37, 15F
※ 編輯: tw780828 (36.234.214.28 臺灣), 05/13/2024 22:55:43
推
05/13 22:48, 2周前 , 16F
你找陽信，京城，聯邦，台中銀這幾間
05/13 22:48, 16F
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05/13 22:48, 2周前 , 17F
比較願意接受特殊擔保品
05/13 22:48, 17F
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05/13 22:49, 2周前 , 18F
銀行主要是怕你自籌款不夠，你自籌款讓銀行看的到的話
05/13 22:49, 18F
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05/13 22:50, 2周前 , 19F
其實不會難借，只是土建融比一般貸款程序多一點
05/13 22:50, 19F
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05/13 22:50, 2周前 , 20F
要的文件比較多，要請建築師出興建計畫
05/13 22:50, 20F
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05/13 22:50, 2周前 , 21F
土地要信託
05/13 22:50, 21F
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05/13 22:50, 2周前 , 22F
要按工程進度撥款，要有建經查核
05/13 22:50, 22F
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05/13 22:50, 2周前 , 23F
要額外請建經
05/13 22:50, 23F
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05/13 22:51, 2周前 , 24F
一般自然人比較難搞定這些事情
05/13 22:51, 24F
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05/13 22:51, 2周前 , 25F
所以不想碰
05/13 22:51, 25F
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05/13 22:52, 2周前 , 26F
還有產險火險的事情
05/13 22:52, 26F
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05/13 22:52, 2周前 , 27F
保險又跟你發大包小包有不一樣程序
05/13 22:52, 27F
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05/13 22:52, 2周前 , 28F
非常麻煩就是了
05/13 22:52, 28F
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05/13 22:52, 2周前 , 29F
一般都是專業的建設公司比較有心力處理
05/13 22:52, 29F
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05/13 22:54, 2周前 , 30F
主要你興建計畫要出來，有這個銀行就會願意初步評估
05/13 22:54, 30F
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05/13 22:54, 2周前 , 31F
那個東西要請建築師寫，一份大概20萬
05/13 22:54, 31F
※ 編輯: tw780828 (36.234.214.28 臺灣), 05/13/2024 23:00:48 ※ 編輯: tw780828 (36.234.214.28 臺灣), 05/13/2024 23:08:14
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