[問題] 投報率細節算法
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作者: p1986891 () 看板: home-sale
標題: [問題] 投報率細節算法
時間: Fri Mar 4 02:25:52 2011
與老爸討論了一天，還是不太確定正確算法是如何
想請板友解答一下。
假設房屋租金年收10萬 購屋花100萬 每年支出2萬維修扣稅等雜支
法1.
第一年投報率:(10-2)/100=8%
第二年投報率:(10-2)/100=8%
法2.
第一年投報率：10/(100+2)=9.80%
第二年投報率：10/(100+2+2)=9.61%
我的疑問在於每年的支出應該加在本金裡還是從租金裡扣呢?
畢竟分子太小 分母太大 算法會影響投報率
請問正確算法應該是如何呢?
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