[請益] 貸款購屋開店做生意的IRR

看板Accounting (會計)作者MTIS ( )時間8年前 (2018/04/21 02:07)推噓0(0推 0噓 4→)

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假設貸款購買店面後經營生意，不失一般性假設每月本息平均攤還、一段式利率且固定利率。要計算貸款投資的IRR，該怎麼使用EXCEL IRR函數計算呢？第一個月的收益填入"生意淨利潤-當月貸款還款-房屋折舊" 還是只填"當月貸款還款"即可？例如淨利潤每月假設都十萬(暫時不考慮折現)，第一個月貸款要還五萬，且第一個月房屋折舊損失一萬，這樣第一列要填10-5-1 = +4 還是只填 -5？然後再把營業淨利潤和折舊從第二月開始算？會有這個困惑是因為，我看了網路上的IRR函數使用範例，大多是以保險為例，每期支出保費，最後領回本金和利息。所以是 -XXX -XXX -XXX .... +XXXXXX 我這邊要計算的情況卻是每月扣除房貸還款和折舊都有正獲利，應該是 +XXX +XXX +XXX .... 這樣用IRR函數算不出解阿...Orz 但第一個月設定為只有支出而沒計入獲利，就能算得出IRR了... 可是這樣算對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.1.128 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Accounting/M.1524247626.A.6A7.html

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dgita1234

04/21 14:49, 8年前 , 1^F

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dgita1234

04/21 14:49, 8年前 , 2^F

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原來如此，所以第一列填入當月貸款支出即可囉？我擔心我誤解了IRR的定義... ※ 編輯: MTIS (36.239.144.112), 04/23/2018 00:08:20