[問題] 新北33坪可以自建透天嗎?

看板Architecture (建築板)作者chevalierxd (獨孤求噓-風青羊)時間7年前 (2017/11/11 18:18)推噓5(5推 0噓 14→)

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家人一直希望能找塊地自建想請問大家這塊綠色部分的住二土地(加上紫色邊框土地則約38坪) https://imgur.com/a/PuBUQ 我查到86年左右的資料新北住二建蔽率50% 容積率240% 我用google測量距離差不多長是10.8公尺但是加上後面突出土地(紫色邊框那塊)可以到約13.1M 不確定這種不規則形土地是否可以直接以最深的深度來計算? 這塊地前路是四線道約12公尺後面則是巷子約5.8公尺前面道路部分我查過好像已經有建築線了(我是用城鄉局網頁查的有看到一條橘線不太確定是不是建築線) 我不懂建築但就以上看起來感覺好像還可以? 如果就以上數據來看請問有符合最小建築面積嗎? 因為我查到台北市規定住二至少要70坪的樣子?不過台北有住三新北好像也沒住三所以這部分可能是要看新北自己規定? 如果沒到最小建築面積規定用後面巷道(不到7公尺)指定建築線會比較有利嗎? 這塊地除了最小建築面積還有兩個大問題... 一個是臨主要道路部分已經有部分是做人行步道使用(寬約1.5-2公尺) 如果用建蔽率50%去蓋一樓可以蓋約54平方公尺試算下來深大概是6.5公尺寬約8公尺建築線應該是指在人行步道外面步道不知道可不可以就當作是退縮空間? 最好就是被步道和後面巷道(應該是現有巷道使用分區也是住二不是道路用地) 上占用部分看能不能轉成容積... 這塊地的前地其實也是同一人所有但是前地在主要道路上可以的話不知道容積能不能都移出來? 我查到資料是移容積好像有分基地在既有道路計畫道路或現有道路上? 另一個問題是這塊地現況是被政府做有點像是路肩造景使用這塊地左右幾十年前全都被徵收成國有地不知道如果真的可以蓋會不會被徵收... 這部分我會再去收集資料了解看看感謝大家回答! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.62.153 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Architecture/M.1510395491.A.599.html

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chewie

11/11 19:15, 7年前 , 1^F

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chewie

11/11 19:16, 7年前 , 2^F

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用好幾個網站查過都是顯示住二該地左右兩旁也是都是住二然後現況也是造景使用.. 另外一點奇怪的是建築線好像是整條路旁都有劃國有地現況是造景了也能劃建築線? 我之前爬文有看到說新北最小是30坪?但是我找不到依據所以有些研究過使用規則但是其他條有點複雜目前結論是如果走到畸零地使用規則的話大概都只有第九條第一項第二款有機會吧@@ 想請問一下這筆地假定為1-2好了如果1-1是5X年被分割出來 1-2是7X年被1-1分割出來 1-1如果就已經沒有達到最小建築面積了是否可以解釋成1-2在5X年就無法達到最小建築面積?這樣能適用第二款嗎..

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chewie

11/11 21:39, 7年前 , 3^F

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arch1108

11/11 23:01, 7年前 , 4^F

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arch1108

11/11 23:01, 7年前 , 5^F

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