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[問題] 請問老屋重建鄰房共用壁問題

看板Architecture (建築板)作者時間6月前 (2023/10/20 20:50), 編輯推噓4(4推 0噓 23→)
留言27則, 4人參與, 5月前最新討論串1/1
各位大家好： 小弟家裡有兩戶五十幾年的連棟透天厝，剛好是最邊間兩間，在另一邊相連的則是 國有土地空地，在今年中的時候有申請建照及拆照已經下來了，目前已經拆到一半 我想請教的是說拆完以後要蓋之前一定要重新鑑界嗎？ 另外就是與鄰房的界址剛好是在共用壁中心的話，那原本留下來的共用壁有需要計 入新蓋房子的建蔽率跟容積率嗎？ 如果要的話，那不在建築線內的共用壁有需要計入建蔽跟容積率嗎？ 請問有哪位前輩能夠解惑嗎？在此感激不盡了…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.190.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Architecture/M.1697806216.A.961.html
推
10/21 14:32, 6月前 , 1F
如果原界址還清楚，是可以不用再重新鑑界。
10/21 14:32, 1F
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10/21 14:33, 6月前 , 2F
保留共同壁一般不用計入建蔽容積，請洽詢你的建築師
10/21 14:33, 2F
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10/21 14:34, 6月前 , 3F
疑問：都有建照了，建照圖上應該有共同壁註記吧？
10/21 14:34, 3F
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10/21 18:52, 6月前 , 4F
因為當初有請測量公司做地籍圖套繪，測出來是共用壁
10/21 18:52, 4F
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10/21 18:53, 6月前 , 5F
不在我們的地上，然後申請鑑界因為舊有房子尚未拆除
10/21 18:53, 5F
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10/21 18:54, 6月前 , 6F
無法鑑界，那目前建築師是說可能要再重新鑑界，但是
10/21 18:54, 6F
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10/21 18:56, 6月前 , 7F
我有問在地政作外業的朋友，他說你們兩間相鄰地號當
10/21 18:56, 7F
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10/21 18:58, 6月前 , 8F
初調查表有寫三中，來鑑界的話一定是以共用壁為界址
10/21 18:58, 8F
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10/21 19:00, 6月前 , 9F
所以我才有這個疑問，因為當初建築師是說可能要計入
10/21 19:00, 9F
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10/21 19:02, 6月前 , 10F
建蔽率，但是建照都下來了(沒有註記共用壁)，還有需
10/21 19:02, 10F
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10/21 19:02, 6月前 , 11F
要再做鑑界嗎？
10/21 19:02, 11F
推
10/22 12:51, 6月前 , 12F
聽起來有點怪怪的，沒鑑界過界址怎麼決定的？
10/22 12:51, 12F
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10/22 12:51, 6月前 , 13F
雖說圖是建築師簽證，不過界址不明也敢簽也是...
10/22 12:51, 13F
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10/22 12:52, 6月前 , 14F
鑑界出來如果位址差很多，地政應該也不敢直接用共同
10/22 12:52, 14F
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10/22 12:52, 6月前 , 15F
壁當界址，因為一偏就是一整排，之後鄰房鑑界會出包
10/22 12:52, 15F
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10/22 12:53, 6月前 , 16F
如果共同壁確實在地界外，的確就沒有計入的問題
10/22 12:53, 16F
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10/22 12:53, 6月前 , 17F
（都不在地界內了是要計什麼？）
10/22 12:53, 17F
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10/22 12:55, 6月前 , 18F
是說，貴地建管報開工不用交土地複丈成果圖嗎？
10/22 12:55, 18F
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10/22 12:56, 6月前 , 19F
我個人還是建議趁空地做一次完整鑑界，至少以後清楚
10/22 12:56, 19F
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10/22 12:57, 6月前 , 20F
界址在哪，四方有爭議的話也有個依據
10/22 12:57, 20F
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10/22 15:03, 6月前 , 21F
好的，那我還是等拆完先做鑑界好了，感謝告知！
10/22 15:03, 21F
推
11/04 09:57, 5月前 , 22F
共同壁的部分 在將來新建時會變成鄰房佔用地，原基
11/04 09:57, 22F
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11/04 09:58, 5月前 , 23F
地面積需扣除，如有需要可以再私訊討論
11/04 09:58, 23F
推
11/20 00:31, 5月前 , 24F
地界內有共用壁就算鄰房佔用 放樣勘驗就不會過了 如
11/20 00:31, 24F
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11/20 00:31, 5月前 , 25F
果建築師現況實測圖 跟一樓平面圖都沒測繪到就趕快
11/20 00:31, 25F
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11/20 00:31, 5月前 , 26F
去報備吧 要扣建蔽容積 加上註釋未來共用壁拆除供法
11/20 00:31, 26F
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11/20 00:31, 5月前 , 27F
定空地使用
11/20 00:31, 27F
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