[請益] 29年老屋天花板鋼筋外露
各位土木版的版友大家好，從其他版發現有土木版的存在，於是來木土版諮詢專業意見。
這個月在三重附近買了一間近29年老屋。交屋前有發現浴廁管道間對應的房間內牆有漏水
水漬，當時屋主有請師傅來處理防水，管道間據對方師傅表示是乾的，推測是之前樓上某
層樓漏水過修繕好，當時的水氣滲入牆面導致，交屋前屋主有把牆面復原後交屋。
沒想到交屋後找設計師來丈量，設計師協助 拆了餐廳天花板的燈具要確認樑柱高度，才
發現有鋼筋外露問題，照片如下。
https://i.imgur.com/oWGS4hL.jpeg
另外有幾處衛浴管道間也有裂縫：
https://i.imgur.com/LSOGECs.jpeg
想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 目前是想說要找SGS驗氯離子濃度，想請問假
如沒有氯離子過高問題，後續是去除紅鏽重新泥作就可以了嗎？我是否要求助更專業的技
師給予協助?爬過文看過鋼筋外露怕有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?
初次發文也初次買房，諸多不懂，希望各位專業能夠幫忙解惑，衷心感謝。
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