[心得] 一年雙照自學 - 115地政士篇

看板Examination (國家考試)作者asave (save)時間1小時前 (2026/07/31 21:42)推噓0(0推 0噓 0→)

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前言之前已經先寫了一篇經紀人篇，有興趣可以先看上一篇的前情提要。本文預計是一篇長文，前提是已考上經紀人之後的準備，將會分成以下段落方便(跳過)閱讀，希望可以對初入考生有一點點的幫助。一、背景介紹 (略、見經紀人篇) 二、學習方式三、時程規劃四、參考資源五、碎碎念結語 ---------- 二、學習方式 < 學習時間 > 平常日平均3小時/天，假日平均5-6小時/天。看書的時候並不計時，但我會注意自己的進度，隨時進行調整。 < 筆記如何準備 > 1.主題式整理: 引用之前看過前輩的說法: 讀到最後，民法、土法、土登三科為一科。謹記著這個原則，在看書的時候只要發現某些法規內容跟其他法條有關連、甚至是跟其他科目有關的，就可以先停下來，把自己記憶中的那些法條都叫出來放在一起比較，確認其中的因果關係或先後順序。這個時候，電腦或手機裡的搜尋關鍵字功能就很好用，而且這種整理會一直讓自己重複加強記憶。 2.與AI協作: 我一開始在蒐集資料的時候，熱衷蒐集大家分享的筆記，而且還彩色列印下來覺得看起來超棒的。使用NotebookLM整理法規和主要考點的時候也覺得，哇AI整理的好井井有條一定很有幫助，那個周末我存了好多個檔案。可是後來我發現，那些資料我用不太到，因為一開始不熟的時候，看了那些重點整理沒有意義，但了解各科法規之後又覺得，這些內容跟我自己習慣的吸收方式並不相同，就算看了也覺得吸收效率不好。後來，我開始以主題式的方式跟AI協作，例如: 時效取得，請NotebookLM依據民法、土法、土登等法規，整理出法律依據、立法理由及要件、時效取得所有權之限制、時效取得地上權所需文件及程序等(下的指令可以自己摸索一下)，生成文件後，我再依據自己喜歡的格式、腦中的記憶以及使用關鍵字搜尋的方式，把這個文件完備成我自己習慣的樣子。一定要記得，AI生成的東西不一定是對的，自己要有重複確認的習慣。 3.自己作筆記: 找出適合自己的筆記方式，心智圖、表格、流程圖都好，盡量逼自己主動生成，如果看到他人很棒的整理時，自己可以進一步思考，這個整理有沒有可以擴充的地方，或可以跟什麼議題結合，然後再整合進自己的筆記裡。地政士的筆記我大部分都是用電腦整理的，畢竟內容太多用手寫太慢了，而且隨著自己對專業科目越來越熟，筆記要擴充或要修改也比較方便。 < 申論如何準備 > 1.練習寫先從下標開始練習，再慢慢把小標題擴充，字數就可以越來越多。推薦李晨老師的民法概要（地政）題型破解。一邊看一邊練習李晨老師的作答模式，受惠的不僅是民法，只要是申論題都很有幫助。 2.把握基本題型有些歷屆試題考得很活，或者是一些比較冷門的題目，這種我一律放掉(例如工程收益費) 。基礎題型其實書裡面都會有，因為我時間有限，不在細節處為難自己。 3.做橫向或縱向的主題串聯這有點像是前面的做筆記的方式。我在看書和看謝志昌老師歷屆解題的講義時，如果有看到這種主題式的考題都會特別留意，並且整理成表格方便比較。因為我習慣以表格方式呈現，分類項目就是重點，等於是我在幫這些主題下小標題，所以在整理筆記的時候就像是在準備申論題，很有幫助。 4.寫出名詞定義我不背條號，但基礎定義或法規一定要記，例如地政士法的意義、信託定義、土法34-1跟 73-1等。只要考試有考出相關的內容，例如要考信託，你第一點就可以先寫出信託定義，之後再去解題。 5.掌握時間在練習寫申論題的時候，一開始先不計時，之後慢慢就要開始計算自己寫字的速度，然後規劃自己應該要寫多少、怎麼寫。考慮審題和思考的時間，我抓一題寫15分鐘，一科四題，審完題後依自己的把握度進行排序，最有把握的先寫。會寫的題目就要先抓解題重點來寫，寫完之後還有時間的話，再補充其他的名詞定義或延伸議題；不會寫的題目要反其道而行，先寫出自己知道的名詞定義及法規，然後再看剩下的時間努力擠一些東西出來。三、時程規劃 114年12月開始做考照的相關功課，買書，看戴秀雄老師土地法的網路課程+民法概要題型破解-總則篇； 115年1月土地法網路課程+民法概要題型破解-物權篇； 2月土地法網路課程+土登(看J&S的影片)+民法概要題型破解-親屬篇； 3月稅捐稽徵法/遺贈法/土登/地測/地政士法(看J&S的影片)； 4月土稅+信託法+謝志昌考衝影片，並整理自己的筆記及寫歷屆試題； 5月謝志昌考衝影片，寫歷屆試題 (對，民法債篇我直接跳過，因為沒時間了，打算用之前的記憶硬扛) ---------- 以下開啟碎念模式 114年12月開始做考照的相關功課，買書，因為之前沒有好好看過土地法，這時候開始看戴秀雄老師土地法的網路課程及民法概要題型破解；土地法網路課程有搭配著許文昌的土地法一起看，發現大師常常所見略同，很有趣；民法概要在看的時候因為已經有一點基礎了，所以一邊看我也一邊試著自己抓一下答題重點。 115年1月還是有在看土地法課程，但心浮氣躁，因為在等2月經紀人放榜，想說如果連經紀人都考不上我還要考地政士嗎? 115年2月經紀人上榜，但看到自己申論四顆加總不到90分，信心有點崩盤，靠讀書群組的同學們的鼓勵，讓我慢慢回穩心態； 115年3月發現快讀不完了，努力趕進度，尤其是土登，狂啃。雖然大部分科目之前不動產經紀人已經接觸過，但是其實都是一知半解，重新再來看才發現很多的原來如此。土登是地政士才有的科目，一開始真的很硬，覺得怎麼什麼都要背。後來決定以主題式搭配土登來唸，意外的越來越有心得，例如我要土地分割的話，土登的部分需要怎麼辦、其上若有物權設定，又要怎麼辦之類的。 115年4月焦慮感爆炸，因為這時候對於申論題還是有深深的空虛感，在做歷屆試題的時候明明都覺得這個答案我有讀過，但是為什麼想不起來呢? 這時候在心態上是一個巨檻，一定要硬著頭皮寫，寫得很慘不忍賭也沒關係，因為要練筆，要知道自己寫的速度和能夠寫出多少的內容，才知道如何補強。在這個過程中，解題的思路就會越來越清晰。所以每一次的閱讀都是會累積的，一定要相信自己，堅持複習和練習。 115年5月進入最後衝刺期。 114/12-115/2我花了整整三個月在土法和民法，然後115/2-3最主要在啃土登，土稅是我花最少時間打底的科目，但是到了衝刺階段，我是放最多心力在土稅(不含遺贈和稅稽)、信託法和地政士法，這三個法我各自都做了很完整的表格整理，並且依據那個表格去做練習，因為這三個法的考題再怎麼變化也不會太難應付，我的策略就是如果考到這三個法我就是要拿高分。其次就是跟這四科考科有重疊的主題，例如時效取得、遺產分配、共有土地分割、區分所有建物等等，雖然一次只專注一個主題，但其實同時是在複習2科以上的內容，是不是超划算呢? 考試結果: 四科平均72分，國文60分。分數由高至低: 土登 > 土稅 > 土法 > 民法每科都有我不太確定的題目，我本來希望土稅會是最高的，但因為我對遺贈稅法不熟，那題就爆掉了......是我大意了。還有一個荒唐的感想，這次考完也有跟不動產經紀人一樣，自以為民法寫得很好，結果，也還是最低分的，還好有及格XD 四、參考資源影片 1.戴秀雄老師的土地法Youtube (戴秀雄老師是在大學教課，土地法的課程是打底用，並促進思考，但不足以上考場) 2.J&S Youtube (帶領我進入好多科陌生考科的領域，而且重點提點都很到位) 3.中華民國萬歲! 子系列-不想努力了 Youtube (影片很短也很有趣，那些簡單記憶法非常受用，是我在零碎時間或想滑手機時最佳的頻道) 4.首宇陳翰基老師的公益課程Youtube (基哥老師的功力更不用我多說，有些觀念只有聽他講完我才懂，例如地測282-1、 282-2的內容，我之前看很久都看不懂，聽基哥講完有種豁然開朗的感覺，看見新世界!!) 5.謝志昌老師的考衝 (今年因為看到謝老師考衝有優惠價600元，覺得好便宜阿直接就買了。這是我平常通勤時或在辦公室文件室歸檔時戴著耳機聽的，內容主要是整理各科的歷屆考題和解法，對於了解歷屆考題的考試內容很有幫助，但沒辦法增加對專業科目的功力) 這些影片的存在對我來說很重要，我覺得有影片輔助，比自己一個人悶頭啃書有趣多了，而且如果看不下書或焦慮的時候，看影片會有穩定心情的效果。 APP 法源基礎六法(查法條很方便) 書 1.民法概要（地政）題型破解 (李晨老師的書，文字平易近人，雖然是教學書但很有趣，推推) 2.土地稅體系-許文昌元照 3.土地法規-許文昌高點 4.土地登記實務-許文昌高點 5.地政士專業科目歷屆試題詳解-高點心得參考 https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1518852805.A.44F.html 這篇心得很詳細也很具體的說明各科如何準備，指引了我讀書的方向，這篇好文不能只有我看到五、碎碎念結語在這個備考的過程中，我因為參與了讀書群組而獲得很大的鼓勵，也稍微了解一些關於業界的生態。原本就是不擅長業務工作的我，雖然不動產經紀人及地政士的考試都通過了，但是沒有業務底好像很難執業，我現在也在苦惱中。不過就像勉勵過我的前輩說的，先考上之後再來煩惱後面的事吧。無論如何，考試通過就是一種肯定，我很開心。備考的這條路上真的受過很多同學和前輩的幫助，許多人的鼓勵和心得分享也撫慰了我考試的焦慮心情，真心感謝願意分享的好人們~~ 以上，謝謝有耐心看完的各位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.3.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1785505369.A.13A.html