[閒聊] 買在見頂前 房市由熱轉冷 柏南克也套牢
美國房市泡沫破滅衝擊全美，就連聯邦準備理事會主席柏南克也無法倖免於難。
柏南克住在華盛頓國會山莊地區一棟有四間房、占地二千六百平方呎的房子裡。他
在二○○四年五月以八十三萬九千美元買下這棟全新的房屋。然而差不多四年後，根據房
地產交易記錄與當地仲介商的說法，這棟房屋可能不再值這麼多錢。
柏南克不是在最佳時機購屋，他所居住區域的房價在一年後見頂，而且他也不是唯
一一個碰到房市投資由熱轉冷的美國人。他的遭遇顯示次貸市場風暴帶動的這波房價重挫
，現在連美國首都一些比較有錢的人所居住的區域也受波及。
麻省理工學院的經濟學家惠頓說，「即便他是聯準會主席，也將受到衝擊。」他表
示，柏南克住家的價值「可能曾漲到一百一十萬美元，而現在可能回落到八十四萬美元。
」
五十四歲的柏南克於二○○二年開始在華府工作，當時他是葛林史班擔任主席時期
的聯準會理事成員。柏南克在兩年後購屋的時點，可能正好是國會山莊地區房地產見頂之
前。
房地產交易記錄顯示柏南克隔壁的房子在二○○七年七月以八十八萬美元賣出，較
柏南克三年前的購屋價高四．九％。一間樓下有四房、大小與屋況皆與柏南克的住宅相當
的房子，在二○○六年喊出九八．八萬美元未能售出後，五周前重新掛出八九．九萬美元
的售價。
根據美國聯邦住宅企業監察局的數據，美國首都的房價於截至去年第三季的五年間
上漲九六％，在全美僅次於夏威夷的一○○％漲幅。
然而，現在華府也未能逃過一劫。去年國會山莊地區的房價中間值，已從前一年的
五十五萬美元，跌到五十四萬五千美元。
柏南克居住區域的房地產價格將在下個月進入銷售旺季時受到考驗。根據美國房地
產公司Coldwell Banker的數據，今年以來國會山莊地區待售的住宅約有九十棟，較去年
初多了五成。
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