[問題] 這種reit要去哪裡買或研究

看板Fund (基金板)作者mauricew (Money talks)時間15年前 (2011/04/06 21:40)推噓2(2推 0噓 15→)

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想買新聞中的美國房地產reit 因為從沒買過reit 請問reit這方面從哪裡可以買得到 ================================================= 美國不打房，就業改善更有利REIT表現 2011/04/06 00:00 (國泰投顧提供) http://ppt.cc/J,cu 台灣住屋房價高漲，尤其是台北市，房價之高已非一般受薪階級能輕易負擔，內政部統計顯示，去年第四季台北市的房價所得比達14.3倍，也就是說，台北市居民想在台北買一間房子，必須不吃不喝達14.3年。因此，政府推出許多打房措施來降溫房地產交易，如最近的熱門焦點「豪宅稅」、「奢侈稅」皆是。不只是台灣，包括新加坡、香港、中國、澳洲等許多亞太地區自去年起都陸續展開打房，連帶地，也影響到房地產相關類股的表現。不過這種情形似乎侷限於亞洲，放眼全球，會發現美、歐的情況正好相反，尤其是美國，不僅不打房，房地產反而還具有最高的投資吸引力。美國不打房，更集眾優勢於一身，投資吸引力最高相對於有過熱疑慮的亞洲房市，美洲與歐洲房市目前正值準備自谷底回升的階段。以兩大龍頭市場美國與英國為例，住宅價格目前仍處於止跌打底階段，商用不動產的狀況也相去不遠，價格距離金融風暴前高峰都還有3~4成的跌幅，因此美歐目前不僅沒有打房的需求，整體房地產市場的價格更是相當具有吸引力。當然，單單只有價格便宜並不足以吸引投資客，價格已經止跌打底、加上與房市息息相關的景氣持續好轉，更是買家願意出手的關鍵。美國正是當前集這些優勢於一身的市場，房價在跌逾四成後已經築底，經濟也逐漸重拾自我復甦的動力，對房地產的需求隨之加溫，此外還有另一項大加分－超低利率環境，超便宜的資金成本更有助於房地產市場的活絡。也因此，根據代表在美國房地產市場的海外投資人的機構AFIRE所做的最新調查，海外投資客票選2011年最具增值空間的房地產市場，美國以超過60%的得票率，獲得壓倒性勝利。美國就業市場續復甦，REIT上漲有動能美國房市前景看俏，對於台灣投資人來說，最簡單的參與方式就是投資美國上市房地產類股的共同基金。由於美國的上市房地產企業多半已轉型成REIT，投資人可以透過美國REIT指數來觀察美國房地產企業股價的表現。從左圖可以清楚看出，美國REIT指數目前僅大約收復雷曼兄弟倒閉後所造成的恐慌性跌幅，距離前波高點還有約49%的空間。此外，房市與景氣息息相關，而景氣好時就業市場也會轉強，從非農就業人數的變動與美國REIT指數的走勢高度相關就能看出此一關係。美國甫公布的3月非農就業人數，較前月大增21.6萬人，遠優於預期的增加19萬人，顯示美國經濟正逐步重拾自我復甦的動能，這對於房地產的需求是一大利多，更增添美國REIT的上漲動能。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)

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ffaarr

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mauricew

04/06 21:44, , 2^F

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mauricew

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