[新聞] 基泰之星REIT 大湖商旅及世紀羅浮 新壽33.3億元得標
1.原文連結：http://news.cnyes.com/Content/20111012/KDZRV1XMWW18A.shtml
2.內容：
基泰之星REIT 大湖商旅及世紀羅浮 新壽33.3億元得標
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-10-12 18:15
台灣土地銀行今委託第一太平戴維斯標售「基泰之星不動產投資信託基金」旗下，包括世
紀羅浮大樓部分樓層及大湖商旅大樓等標的物，標售底價約為30.32億元，共吸引2封標單
競標，得標人為新光人壽保險股份有限公司，得標金額為33.3億元，溢價率為9.8%。其中
，世紀羅浮大樓較當時發行時的市值12.8億元，增值達47%。
大湖商旅若改住宅 增值空間大
大湖商旅位於捷運文湖線葫洲站旁的麗湖大飯店，目前全棟屬於滿租狀態。該區預售屋推
案，估計每坪開價在80至100萬元不等，其優勢除鄰捷運，估計約15分鐘以內的車程，即
可抵達內湖科技園區、南港軟體園區及信義計畫區，交通十分便利，加上幽靜的住宅環境
，投資人除可收取穩定的租金報酬外，未來若改為住宅使用，將有機會創造更高的價值及
投資收益。
台北車站商圈 矚目熱度漸增
而世紀羅浮大樓則座落於台北車站商圈的衡陽路上，同時鄰近西門商圈，為西區少見的辦
公大樓，出租率亦達96%以上。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北車站商圈自去年以來，不動產交易價格屢創新高
，包括慶豐銀行總行大樓，由台灣人壽取得之外；全球人壽取得壽德大樓的商場，及台灣
農林甫於9月份取得亞洲廣場的地下商場B1至B3F；台灣產物保險也持續加碼本區的不動產
等，顯見該商圈在京站及捷運聯合大樓開發案台北雙子星的加持下，又再度活絡起來，加
上未來五鐵共構建構完成後，台北車站商圈，將是國內外旅客來訪的第一站，使得該區投
資熱度持續不減。
高銘頂說：「今年第四季另一檔三鼎不動產信託基金也即將公開標售，除國內產、壽險業
之外，甚至連傳產業、開發商或專業投資機構，都釋出意願，勢必將成為第四季商用不動
產市場矚目的焦點。」
心得：
得標價格為3,330,000,000元 基泰SR發行單位數為247,000,000
3,330,000,000/247,000,000=13.48178138元
今日收盤價12.99元 今日淨值為11.94元
清算還要扣除一些行政費用，不過基泰SR到清算前也都還會有房租收益~~
所以只有到清算那天才知道到底會退多少錢吧~~
這檔是REITs裡租金報酬率最低的一檔，又是在充滿不確定的時期開標
竟然還可以溢價這麼多。
另一檔三鼎如果按照目前股價來看，溢價更是可怕~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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