[新聞] 都更基金 金管會擬喊卡
1.原文連結：
http://money.udn.com/mag/fund/storypage.jsp?f_MAIN_ID=336&f_SUB_ID=3098&f_ART_ID=268499
2.內容：【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
為避免助漲炒房，金管會與內政部擬重新檢討都更開發案透過都更投信基金募資機制，包
括將修改都更條例，廢除都更投信公司的設立及都更投信基金的發行，或改採私募。
未來一旦廢除都更投信機制，都更開發案將不能透過公開發行都更投信基金，向社會大眾
募資，籌措財源。這是金管會繼駁回土地銀行申設都更投信公司案後，政策上進一步希望
將都更案件的籌資導回銀行融資，以確保投資大眾權益。
根據現行都更條例規定，都更案為籌措財源，可以向證券主管機關申請設立都更投信公司
，向社會大眾募集發行都更投信基金。
據了解，土銀依此規定向金管會申設都更投信公司後，金管會曾邀集相關單位開會，研商
都更案透過發行都更基金募資問題，結果發現都更案的成功率低，投資人一旦買了都更基
金，投資回報時間可能需要7年以上，且都更案的整合不易，萬一碰到釘子戶，投資人要
回收恐遙遙無期。
除此，都更投信基金發行後，必須在交易所掛牌，掛牌就有評價問題，若價格高估，勢必
影響都更案所在地附近的房價，也可能會有助漲炒作房價等爭議。
都更開發案需要龐大的資金，當初都更條例增列都更投信公司的設立，主要是希望透過發
行都更基金籌措資金，也讓小額投資者可以享受都更後帶來的獲利。不過，金管會在審查
土銀申設都更投信公司案過程中，發現可能衍生的諸多問題，將與內政部重新檢討此機制
官員表示，當初在都更條例中加入都更投信基金募資機制，主要是因不動產證券化條例尚
未出來，現在已有不動產證券化條例了，都更條例的投信基金機制有必要一併檢討。最好
是拿掉都更投信基金的機制，或仿照國外作法，改採私募方式，以避免公募可能衍生的投
資大眾權益維護問題。
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