Re: [問題] 房貸轉貸

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (且行且珍惜)時間13年前 (2011/11/07 23:21)推噓0(0推 0噓 4→)

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※ 引述《zymosis (桃園主治醫師)》之銘言： : 房子位於台北市石牌 : 當初貸款1360萬... : 當初利率多少忘記了,不過目前一個月要繳26000多元 : 純繳息...繳款正常兩年 : 前幾天有國泰世華的行員推銷房貸..利息是階梯式 : 1~6月:本金:46921利息20853 :I+0.46% : 7~24月:本金:47354利息20420 :I+0.61% : 24~:本金:46807利息23470 :I+0.88% 目前I=1.38% : 怎麼算都比目前銀行划算 : 想問有其他銀行有更優惠的利率嗎? : 本人職業: 專業人員醫師 : 月薪 >30萬 : 請留站內信鄭先生簡單概算，如原貸1360萬分20年攤還，已繳24期尚欠216期；原貸款銀行前三年寬限期，利率2.3%，寬限期內月付26067，寬限期後利率不變月繳80610，貸款繳款60期後尚欠本金約為 12714645，預定一次整筆結清。 60期內共繳26067*36+80610*24=2873052，本利和為2873052+12714645=15587697元轉貸後無寬限期，利率首6期利率1.84%月繳本息67774，之後18期1.99%月繳本息68713，(與原試算金額似乎有出入，第一階段是6期嗎?) 之後2.26%月繳本息70300，貸款繳款60期後尚欠本金約為10723793，預定轉貸後第60期到期時一次整筆結清。 60期內共繳67774*6+68713*18+70300*36=4174278，總繳本利和(轉貸五年後清償，加上已繳的兩年利息) 為10723793+4174278+26067*24=14898071+625608=15523679元。貸款手續費、地政設定規費(約16700)等成本加一加，轉貸應該還是有省到。但如果把先前已經繳的利息算進去，轉貸後一樣是繳到第60期才結清的話，其實沒省很多，約省下4~5萬。轉貸的優點主要是過了寬限期之後，轉貸後以20年攤還，貸款月付金會比不轉貸的17年要低。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.7.83