[情報] 繳房貸 本金均攤較省息
2012/04/17
【經濟日報／記者李怡男】
房貸還款方式可分本息平均攤還法、本金平均攤還法，購屋族可衡量自身條件與狀況，選
擇適合的方案。對現階段經濟條件不佳的購屋者來說，附有還本寬限期的貸款商品是較佳
選項。
一般最常見的房貸商品是本息平均攤還法，也就是依本金、利息及貸款年限計算出每月均
攤的固定金額。以貸款新台幣100萬元、年利率2%及20年償還期限為例，在利率不變的前
提下，每月須繳5,059元，其中3,393元為本金、1,667元為利息。
本息均攤法在償債期間每月固定繳納本金加利息的金額，且所還金額固定，可強迫貸款者
償還本金，有利每月的財務規劃。但因採複利計算，償貸期間利息並未因本金降低而減少
。
相對而言，本金平均攤還法是先苦後甘型的商品，也較省利息。永慶房屋契約部經理陳俊
宏表示，本金均攤法是每月平均償還固定本金，利息逐月隨本金餘額的降低而減少，貸款
者的壓力自然愈來愈小。
陳俊宏指出，對購屋者而言，除房貸壓力，還要買家具、電器用品等，在資金不太充裕的
情況下，選擇本金均攤法繳房貸的資金壓力較重，有可能繳不出本金及利息，因此這類貸
款通常是小額貸款或貸款成數低於五成的案件。
對經濟條件不充裕的購屋者，可選擇有還本寬限期的貸款方式，亦即貸款後的第一至三年
僅繳交利息，在寬限期過後再以本息平均攤還，可讓購屋者累積經濟能力後再還本金。
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