Re: [請益] 房貸 實價登錄施行有辦法貸到高成數嗎?
※ 引述《ltyuko (涼)》之銘言：
: 由於小弟最近剛下定一台南地區之預售透天。
: 但得知於8/1開始實行實價登錄，原本的雙合約方式應該無法使用了。
: 有於銀行從業的版友們可以幫忙協助辦理高成數的房貸嗎??
: 需要成交價8.5~9成的金額。
: 謝謝大家!!
: PS.真被政府的政策給搞的連成家都要這麼煩惱!!
您好；
針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~
『要怪就怪那些炒房的投資客吧！政府的安心成家專案也讓不少首購族順利成家』
您的問題關鍵在於『自備款不足，又何以要急著對預售屋下訂？』
1.銀行多半不以成交價為參考數據，而是以銀行自行鑑價的報告數據作為依據
2.您需要銀行給到"成交價的85~9成房貸，純房貸是較為不可能；只能以信貸作為搭配
3.要用信貸、還需要檢視借款人的條件，並非每家銀行都容許這樣搭配
4.況且預售屋也需要先支付部分款項(訂金~開工款)、中期施工款、到最後才是房貸申請
；且未來房貸成數變數仍多不確定性，這段時間反而要注意各期款項的籌措
如有疑問請再來信~
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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