[心得] 房貸經驗分享

看板Loan (銀行貸款)作者rotty (...)時間11年前 (2015/01/10 11:34)推噓16(16推 0噓 12→)

留言28則, 17人參與討論串1/1

文長慎入貸款前幾天完成對保順利貸到8成心中的大石頭終於放下在這裡和一些也有貸款困難的人分享我的經驗希望能夠幫助到大家去年年底的時候和先生買了房子一開始仲介就說因為現在政府打房加上屋齡這間最多只能貸5~6成原本打算放棄但因為地點實在很喜歡還是下斡了最後以約7折成交 (這也變成我們可以貸到8成的關鍵) 房子30年以上了加上先生名下有一堆雜亂的持份房產都是長輩借放的但沒有房貸讓我們一開始請仲介配合的銀行評估貸款時整個雪上加霜有的銀行不承做有的說最多75但因為先生的狀況加上裡面格局改過可能會再少0.5~1成仲介說這已經是他問到最好的條件了約已經簽了不買就賠大了只好硬著頭皮到處問連網路上的代辦都問了一個比較有經驗的同事告訴我 "你就把資料印10份每天中午跑去附近的銀行問就好了" "你就把資料印10份每天中午跑去附近的銀行問就好了" "你就把資料印10份每天中午跑去附近的銀行問就好了" 很重要所以說三次！！！這最後真的幫助我很大！如果你剛好遇到缺一點點業績的或者銀行業務願意幫忙你關就過了於是我就帶著所有資料存摺影本，簽約影本，謄本，身分證影本在一間一間銀行詢問的過程中我慢慢的瞭解其實我們的要求是有可能的我也有上銀行網站留資料他們會主動聯絡注意喔！是在銀行網站裡留資料盡量不要找代辦 (sorry。。代辦不要打我) 代辦可以辦到的通常你也可以那時候代辦跟我說要貸到8成手續費要3~5萬利率可能會到3% 後來自己跑了有10幾間順利貸到8成利率2.2% 寬限期1年只綁約一年因為先生條件不太好 (錢都存在我這裡他存摺是空的:p) 在小公司上班不是百大名下一堆零星持份有信貸80萬最後順利貸到8成我覺得很不錯了不過這中間我做了幾件事 1.把他的錢還他都匯到他戶頭 (帳面變80萬) 2.車貸清掉了(剩4萬) 其實車貸不用清聯徵查不到可是我先生自己透露了被銀行算進負債比所以才清掉在過程中我學到幾件事也提供給大家參考 1.在下斡旋前先親自跑銀行備好存摺影本，身分證影本，謄本誠心誠意的請銀行評估可貸款多少如果有3~4間都可以估到你需要的條件，額度也可以超過你需要的你就可以勇敢下斡了可以避免貸不到錢的囧況像我們貸款問太久差點超過交屋期限這次我們可以貸8成的主要原因就是有3間銀行評估可貸金額都比我們需要多了100萬多少彌補了一些貸款人條件的缺陷 2.要買房子前請把貸款人的存摺塞爆如果可以用50萬定存半年證明你有能力還款 3.名下沒有房貸和房子的人比較好貸 4.如果你和我們一樣有一堆長輩的愛心 (一堆零星持份) 可以找不用提供財產歸戶清單的銀行 5.就我這次貸款的經驗滿推薦安泰，富邦，星展，農會，渣打如果有什麼講錯或缺漏的地方還請版上前輩多指教希望大家都能順利買到心中的理想家下台一鞠躬。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.56.139 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1420860864.A.7C3.html

推

kenru

01/10 11:42, , 1^F

01/10 11:42, 1^F

推

Galileolei

01/10 12:17, , 2^F

01/10 12:17, 2^F

推

ykchang

01/10 12:50, , 3^F

01/10 12:50, 3^F