[問題] 高雄首購房貸
地點:高雄市鳳山區中山西路
屋齡：屋齡28年，透天
坪數:46.32坪
房價:550萬
預計貸款成數:貸400萬 / 30年
希望貸款利率:1.95%以下, 一段式或階段式
貸款人資訊：28歲 政府約聘人員，首購，年薪約45萬，信用卡繳款正常，無負債
請提供房貸貸款內容如下：
1. 利率及貸款成數
2. 一段式或其他
3. 綁約年，限寬限期?
4. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
5. 是否有首購優惠方案可合作使用
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