【金融】房貸違約增加 公股行庫警戒…兩招因應
資料來源: 經濟日報 記者郭幸宜
市場傳出雙北市購置住宅的逾放、催收金額明顯提高的消息
，公股行庫主管對此表示，有觀察到近期房貸逾放比呈現增
加的趨勢，惟增幅低，仍在可控制範圍內。行庫主管分析說
，主要應是受無薪假捲土重來的影響。
這波房貸逾放金額上升，公股行庫已高度警戒，行庫主管表
示，整體而言，今年景氣出現明顯急轉直下，是下半年後開
始發酵，通常銀行業務受影響的時間，會晚三到六個月，為
避免明年起逾放比跟著明顯走揚，銀行已開始調整房貸因應
策略。
據了解，目前主要行庫的做法，以「提高自備款」與「嚴審
負債比」兩措施為主，貸款戶負債比需低於50%，才有機會
談到較好的利率與成數。
行庫主管解釋，負債比是指「借款人每月需支出的的償債金
額，占月收入金額的比重」，負債比越低，銀行願意給予的
貸款成數也會越高。以三商銀為例，只要是位於都會區精華
地段的房屋，且借款人負債比低於銀行設定標準，還是有機
會談到七成以上的放款成數，否則，想要申請房貸，至少得
準備四至五成自備款，才有機會談到較好的房貸條件。
行庫主管指出，房貸戶只要連續三個月未按時繳納利息，就
會被列為逾期放款，部分企業為因應景氣寒冬，實施無薪假
，有些民眾收入中斷，無法按時繳交房貸利息，導致逾放金
額增加。
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