[情報] 台銀以房養老貸款 愈老領愈多
資料來源: 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
搶攻銀髮商機，台銀昨天宣布推出「樂活人生安心貸」
，加入以房養老貸款戰局。有別其他銀行採年金按月遞
減給付模式的以房養老貸款，台銀主打給付金額「逐年
遞增」，遞增率為3%，可「愈老領愈多」，滿足銀髮族
因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需
求。
以貸款1,000萬元、期間20年為例，第一年的每月可領到
3.1萬元，第20年，每月能領到的養老金增至5.4萬元。
台銀消金部經理周紹義說，台「樂活人生安心貸」貸款
申請資格簡單，只要年滿65歲本國國民即可申請，貸款
契約期限最長30年，免核算借款人還款能力，但貸款人
名下擁有的土地及建物限定為各地精華的「房貸A區」。
周紹義解釋，商業型以房養老必須考慮到長壽風險，撥
款期滿後，難以掌握房屋估價，因此台銀的以房養老在
考量未來契約期滿後、銀行承受轉手風險下，對擔保品
有所限制。
周紹義表示，內部對A區認定會隨時異動，目前台東市
、花蓮市、台北市全區都是列入A區範圍。一般來說，
鑑價破千萬以上物件較容易談成。
行庫主管說，由於央行降息，各銀行以房養老商品利率
也下修，包括台銀、合庫銀的利率最低已至2％以下，
申辦誘因續增。
合庫銀副總程燕翼表示，辦理以房養老可增加銀髮族理
財彈性，目前合庫以房養老核貸案件已破百件，申貸地
點不限雙北，申辦年齡最高為94歲。
依照金管會統計，各銀行至第1季為止已承作125件商業
型以房養老案件，平均撥貸額度約在720萬元左右，承
作區域多以雙北精華區為主。
銀行主管指出，國內銀行提供的以房養老條件較國外銀
行優渥，以中信金日本子銀行東京之星銀行為例，東京
之星銀行以房養老案件限定必須在京都、獨棟、借款人
要有穩定收入。
以上資訊僅供分享參閱，申辦任何貸款產品皆需選擇合適自己銀行的方案
作詢問與辦理。
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