[問題] 台中兩房重組 / 國營事業房貸
【基本資訊與條件】
1.欲貸金額：
標的一（北區）：預計轉增貸 1,100 萬元。(目前星展500萬2.4%+500萬理財型3.2%)
標的二（北屯）：預計九月整併 1,300 萬元（目前永豐 2.5%）。
兩案合計 2,400 萬貸款總量，尋求長期配合之誠意銀行。
2.房屋座落地點： 台中市北區（大義街）及北屯區（週際 W）。
3.房屋類型與屋齡：
標的一：40 年 3 樓透天，兩年前重新整修，目前分套收租中（需可收分套之銀行）。
標的二：5 年電梯大樓 (2+1房)。
4.貸款餘額：
標的一：現況星展 500 萬 (2.4%) + 理財型 500 萬 (3.4%)。
標的二：現況永豐 1,300 萬 (2.5%)。
5.預估房價： 兩房市值穩定增長中，請依銀行鑑價系統初估。
標的一：一中商圈靠近中國醫，穩定收租中(簽至118年)初估1800萬
標的二：洲際漢神第一排，初估1800萬
6.借款人資訊：
國營事業（台電）正式員工，服務 10 年以上（Category A 類客群）。
7.年齡 45 歲，信用紀錄優異，往來包含玉山、國泰、台新、星展、永豐。
8.工作年資與資產證明：
國營事業年資 10 年以上。
總資產約 2,000 萬元（含保單價值 1,100 萬、市值型 ETF/美股約 250 萬）。
9.信用狀況：
名下目前無任何信用貸款（負債比極低）。
信用卡皆全額繳清，聯徵紀錄乾淨，追求 (A-1) 頂級信用評等。
10.其他說明與現金流：
每月現金流約 25 萬+：含國營薪資5萬 + 兩房月租金 7.7 萬 + 穩定基金配息 8 萬。
每月配息 8 萬非常適合存放於**「抵利型房貸」**帳戶，以達成實質 0% 利率。
11.貸款目的與需求：
核心目標：繼承房及首購房都取得30年及寬限期。
標的一為純繼承取得（無原貸），主張適用央行配套豁免戶數限制。
需求條件： 利率 2.4% ~ 2.5% 以下、年限 30 年、爭取 3-5 年寬限期。
徵求對象：
優先歡迎 滙豐（抵利型 Premier）、中國信託（築巢專案/週轉金特簽）、渣打 或 富邦
（VIP 特簽） 能處理「分套物件」且「具備週轉金科目長年限權限」的理財主管/經理。
打包計畫： 標的一先行，若條件合適，九月將整併標二（週際 W）之 1,300 萬業務
。
聯繫方式： 請私信報價（含分層利率、規費試算、及分套物件承作權限），暫不接受系
統自動回覆。
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十大謊言
1.同學:我沒唸啊，不知道為何考這麼高。 2.來賓:大家好，我只簡單講兩句。
3.老闆:我不會忘記你的貢獻。 4.職員:明天我就不幹了。
5.商人:虧本大拍賣，只到今天。 6.明星:我們只是朋友。
7.政客:我決定退出政壇！ 8.女孩:這是我的第一次。
9.父母:我幫你把紅包存起來了。 10.歐巴桑:帥哥~~~~~~~
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