[請益] 抵押房產買斷九份土地流程？
如題，本人名下目前有兩間不動產，兩間都沒有貸款，手上可動用的現金大約有300萬元
。
最近想把九份老家的土地買斷，目前土地價格約一坪35萬元。因為現金未必足夠，考慮拿
名下其中一間房產向銀行辦理抵押貸款／增貸，再把資金拿來購買土地。
不過以前沒有辦過這類交易，想請教有經驗的版友：
1. 應該先找銀行估價、確認可貸額度，還是先跟地主談價格及簽約？
2. 兩間房產都沒有貸款，可以自行選擇其中一間設定抵押嗎？
3. 這種情況算房屋增貸、原屋融資，還是房屋抵押貸款？
4. 銀行通常會看哪些條件？大約能貸到鑑價的幾成？
5. 九份土地是否會因為山坡地、使用分區、持分、道路或建物權利問題，影響貸款及過
戶？
6. 購買前是否應先請代書調閱土地謄本，確認產權及有無抵押、查封或其他限制？
7. 整套流程是否大致為：確認產權→議價→銀行鑑價及審核→簽約→設定抵押→銀行撥
款→完稅→土地過戶？
8. 除了土地價金之外，還要預留哪些稅費、代書費及抵押權設定費？
9. 手上的300萬元比較適合直接當作部分價金，還是先保留部分現金，再用房產貸款支付
？
目前主要是想先了解正確的辦理順序，避免先簽約之後才發現貸款額度不足，或土地本身
有不能貸、不能順利過戶的問題。
想請問有辦過房屋抵押貸款購買土地的版友，通常第一步應該先找銀行、代書，還是先跟
地主談呢？謝謝大家。
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