[問題] 台南北區中古透天增貸
1. 房屋所在地：台南市北區中古（透天）
2. 屋齡/坪數：40多年，地坪約23坪
3. 購入日期:2025/12, 約1300萬
4. 原房屋貸款：無
5. 原貸款利率：無
6. 預計貸款年限：20年
7. 希望寬限期：有無皆可
[貸款人資訊]
1. 年齡：41歲
2. 年收入：薪轉年薪約 440 萬元，可提供完整薪轉證明
3. 職稱：公職醫師
4. 信用狀況：名下無信貸、信用卡皆正常還款，無其他不良紀錄。
5. 房屋貸款狀況: 2年前已有購入自住的大樓貸款30年, 另有用家人的透天增貸20年
此兩筆貸款今年統一轉到外商銀行,
現在想用去年底購入的中古屋來增貸(目前無貸款),
但因為未來一樓會當商空使用, 目前清空準備裝潢中,
預計施工到明年3月, 不知道這樣能否增貸
[煩請回信提供以下資訊]
1. 銀行名稱、初估房屋鑑價金額
2. 適用利率（請註明是否為一段式）
3. 開辦費、帳管費、徵信費等所有手續費用
4. 是否需綁約？綁約幾年？
5. 請留台南當地房貸專員的聯絡方式（Line/電話）
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