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[新聞] 新加坡股市走勢疲弱已回收

看板Stock (股票)作者 (好好唸書吧！)時間12年前 (2014/02/10 11:57), 編輯推噓3(3推 0噓 162→)
留言165則, 6人參與, 最新討論串1/1
1.原文連結： 縮網址 http://ppt.cc/Lrda 原網址 http://www.bloomberg.com/news/2014-02-09/singapore-stocks-to-extend-region-s-bi ggest-rout-southeast-asia.html 2.內容： 因為重要的中國市場經濟放緩，再加上新加坡人民工資調高、人口老化，導致新加坡企業 獲利前景不佳。新加坡股市和房市下跌。 新加坡房地產已經連續下跌四季，讓投資人擔心新加坡房市有泡沫破滅的危機。 東南亞諸國在美國QE減碼與中國經濟放緩的影響下，股匯市風險很高。 北方的台灣和韓國也面臨外資強大的賣壓。 Julius Baer的分析師Mark Matthews認為短期內這些外資不會回流亞洲，所以新加坡股市 恐怕還沒築出底部。 亞太股市一覽： http://www.bloomberg.com/markets/stocks/world-indexes/asia-pacific/ 3.心得/評論(必需填寫)： 如果新加坡房市就叫泡沫，那台灣房市該叫什麼？ -- 股市上漲1%，投資人就會高估自己的智商1%。 股市下跌1%，投資人就會低估總統的智商1%。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.244.243
推
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新加坡租屋的比較多吧 破就破
02/10 12:31, 1F
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02/10 13:01, , 2F
推簽名檔
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02/10 15:19, , 3F
新加坡誰在跟你租屋 租屋只有外國人而已
02/10 15:19, 3F
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02/10 15:20, , 4F
房租都可以繳房貸了 為何ptt不懂裝懂的人這麼多
02/10 15:20, 4F
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02/10 15:21, , 5F
新加坡房價所得比才5倍 嚴格來說3倍才叫沒泡沫
02/10 15:21, 5F
各國房價所得比： http://www.thenewslens.com/post/22563/ 台灣2013年Q3，9.2倍，台北14.7倍。 台灣數據來源： http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E2-2.aspx
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02/10 15:21, , 6F
但世界上很少國家能達到這一標準
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02/10 15:23, , 7F
新加坡的房屋自有率接近90%
02/10 15:23, 7F
感謝新加坡通補充。
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02/10 15:34, , 8F
不過新加坡最近打房已經打太過火 14年 15年一堆新屋
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02/10 15:34, , 9F
要供應到市場 我怕租金狂降 房價被打崩
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02/10 15:35, , 10F
白癡李顯龍打房做做樣子就好 結果給我打這麼重
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02/10 15:36, , 11F
打房打到新加坡地產股狂跌 地產商目標放到中國房產
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一堆仲介失業
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※ 編輯: TanIsVaca 來自: 125.224.197.212 (02/10 15:44)
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02/10 17:34, , 13F
我記得組屋只有99年使用權，時間到要還或再買一次!
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02/10 17:55, , 14F
99年 但這99年時間永遠不會到 不懂不要裝懂了
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02/10 17:56, , 15F
40年的時候就換一戶地點在隔壁的新房給你了 又恢復99
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02/10 17:57, , 16F
年 夷? 私人住宅也是99年啊 有錢人照樣大買特買
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02/10 17:58, , 17F
年限只是假議題
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02/10 17:59, , 18F
40~50年就自動換新屋給你 同時滿足都市更新又讓房子
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02/10 17:59, , 19F
實質上跟永久產權沒兩樣~
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02/10 18:00, , 20F
新加坡的做法才是全世界最強大的做法
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02/10 18:01, , 21F
政府貼錢換新房給你 讓你又恢復99年 同時又可以都市
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更新 而同地點的新房房價又通常高於50年老房
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02/10 18:03, , 23F
還真的相信新加坡有房子會放到99歲嗎? 除非是古蹟這
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種有紀念價值或政治意義 不然50歲老房早就被換新房樓
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02/10 18:08, , 25F
而且不會有人組屋住到99年吧 住個30年退休就賣掉在買
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02/10 18:09, , 26F
新的就好 輕鬆換房
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02/10 18:09, , 27F
重點在"保值保值" 不要以為99年限制所以價值會一天天
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流失 40年好地段房價還是樂勝普通地段的新屋
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02/10 18:10, , 29F
因為新加坡的制度 讓組屋實質上跟永久產權沒兩樣
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02/10 18:12, , 30F
重點在"40~50歲老房會被政府貼錢換新房給你 年限又恢
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02/10 18:13, , 31F
復99年 而政府貼錢的經費就算做都更的成本"
02/10 18:13, 31F
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02/10 18:14, , 32F
而組屋通常跟新加坡的公共設施一起規劃 公車站 食堂
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02/10 18:14, , 33F
商場等等
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02/10 18:15, , 34F
通常我有組屋等我快死了 如果我孩子沒有組屋 我可以
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02/10 18:16, , 35F
轉移給他 然後他老房住一住 政府又換新房給他如此循
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02/10 18:16, , 36F
環 或是你小孩也有組屋了 那你也可以賣掉變現傳給他
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還有 89 則推文
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02/10 21:10, , 126F
整個過程移民又沒被佔便宜 而是政府當建商但利潤施恩
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02/10 21:11, , 127F
於建設跟人民 賣屋利潤拿來都更 老屋換新屋 循環
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02/10 21:12, , 128F
而私人建商利潤當然是放到自己口袋 但政府建商利潤卻
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02/10 21:13, , 129F
可以拿來建設利用
02/10 21:13, 129F
推
02/10 22:23, , 130F
所以你移民新加坡了 否則外國人如何做這件事?
02/10 22:23, 130F
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02/10 22:25, , 131F
有新加坡配偶
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02/10 22:25, , 132F
+pr就可以了
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02/10 22:26, , 133F
說句簡單點的 有組屋的新加坡家庭 想搬到台北買房
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02/10 22:27, , 134F
把他那間5房組屋租出去 每個月自動生的房租來繳貸款
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02/10 22:28, , 135F
+上薪水一部份供款 買房變得很容易
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02/10 22:29, , 136F
組屋持有成本也非常低
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02/10 22:30, , 137F
但沒有組屋只靠薪水買台北房 要怎麼買 很難買!
02/10 22:30, 137F
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02/10 22:31, , 138F
把台北房改成新加坡私宅也是一樣的道理 有組屋私宅
02/10 22:31, 138F
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02/10 22:32, , 139F
變得不這麼遙遠
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02/10 22:34, , 140F
不過新加坡私宅真的比台北又貴一等 現在也不是入場時
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02/10 22:34, , 141F
機
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02/11 00:06, , 142F
話沒說得很清楚，是移民買房後又被徵收換新房，以後
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02/11 00:07, , 143F
組屋只能一直往上蓋，現在25層、未來30以上? 蓋得越
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02/11 00:09, , 144F
高，營建成本會爆增，台北RC現在一坪要15W，SRC多4~5
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02/11 00:10, , 145F
成，考慮到梁柱斷面大小，20層以上住宅鋼骨比例大增
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02/11 00:11, , 146F
等於得蓋更多層才能彌補成本。隨便想想，如果新加坡
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02/11 00:12, , 147F
不是城市國家，靠地利之便成金融、航運中心，吸引人
02/11 00:12, 147F
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02/11 00:13, , 148F
才不斷湧入，這招根本玩不起來!
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02/11 00:16, , 149F
一棟10樓平均4戶30坪RC住宅大樓，成本是4x30x10x15=
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02/11 00:17, , 150F
1.8億，如果是都更4樓公寓住戶不跟你要店面，你只剩
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02/11 00:17, , 151F
用利潤彌補成本啊 權新加坡80%的人民都跟政府買房
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02/11 00:18, , 152F
政府從人民手上賺到的利潤 又不是從此就收到自己口袋
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02/11 00:19, , 153F
4層住戶外加店面可以賣，假設一間賣2000W，16間住宅
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02/11 00:20, , 154F
扣營建成本1.8億，剩1.4億加一樓店面，如果不在台北
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02/11 00:20, , 155F
政府賣房又不是用送得 每戶扣除成本還賺淨賺你幾百萬
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02/11 00:21, , 156F
建商算盤撥一撥，還不如去桃園買地蓋大樓比較好賺
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02/11 00:24, , 157F
組屋怎麼往上蓋? 等人口到極限 組屋根本不需要繼續蓋
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02/11 00:25, , 158F
高 一棟100戶的組屋全拆 在蓋一樣戶數的新屋補給你
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02/11 00:27, , 159F
政府只需要負擔建材成本 土地成本為0 而成本就由政府
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的賣房利潤來補 這比較像是財富從分配
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02/11 00:28, , 161F
新加坡80%人民都直接跟政府購房扣除營建成本 政府賣
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02/11 00:29, , 162F
房淨利不是像私人建商收到口袋 而是拿出來都更承擔新
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屋的營建成本
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02/13 19:17, , 164F
不過謝謝你的資訊，讓我多了解新加坡房地產現況
02/13 19:17, 164F
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02/14 14:14, , 165F
感謝M大熱心指導。
02/14 14:14, 165F
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