[新聞] 中華大樓都更成定局已回收

看板Stock (股票)作者ray2501 (卡拉蒙GU"XCPIWCTFEQOJMG)時間12年前 (2014/02/10 17:32)推噓-2(0推 2噓 1→)

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1.原文連結： http://www.chinatimes.com/newspapers/20140209000071-260202 2.內容：工商時報記者楊筱筠、黃惠聆／台北報導 2014年02月09日 04:10 國泰一號REITs（不動產投資信託受益證券）旗下的中華大樓，小股東雖提出「資產活化」對抗國泰人壽的「都更」案，但預計3月5日召開的受益人會議，由於多數大股東都贊成中華大樓進行都更，小股東的奔走恐徒勞無功。 2月4日國泰一號已停止受益人名簿記載變更，12日開始寄發開會通知書， 3月4日前為表決票寄還日，預定3月5日召開受益人會議表決。國泰一號價格在去年底曾出現一波飆漲，主要是因中華大樓收益率偏低，有兩派股東提出資產活化案，其中約有逾7％小股東提案直接出售大樓，希望創造每股3元以上獲利；而大股東國泰人壽主張進行都更以提高租金收益。因此，在資產活化的題材激勵下，國泰一號價格去年12月明顯走揚，並在12月20日創下上市以來最高價20.78元。不過，在國泰一號大股東們傾向支持中華大樓採取都更，小股東勝率微乎其微；在失去立即變現誘因，國泰一號漲勢受挫，上周五（7日）以 19.5元作收。國泰一號最大股東為國泰人壽、持股比達19％，富邦金持股比17％左右，新光集團則持有約10％。根據戴德梁行估價，中華大樓估價為67.64億元，扣除初始投資成本 16.8億元以及土地增值稅0.6億元，資本利得為50多億元，估計國泰一號每單位受益權證可以分配到3.6元的現金。目前在集中交易市場僅剩6檔REITs，旗下合計擁有22棟不動產大樓，各大樓出租率與租金成長率不一，其中13棟標的物出租率達100％，但有4棟大樓租金收入非但沒有成長，還出現下滑走勢，而國泰一號旗下的中華大樓就屬於租金收益率偏低且未達到完租的大樓。 3.心得/評論(必需填寫)：站在收租金的角度，雖然活化資產可以立刻拿到錢，但是仍然不如蓋另外一個飯店分享收益來得好。如果往都更的方向走也不錯。 -- 劉保佑還補充：「網路上有許多球迷說洪一中包庇許文雄，我們還讓他當總教練，但以我的個性可能嗎？當初許文雄打死不認，球團又該怎麼辦？如果誰有證據提出洪一中包庇許文雄，我馬上扣押洪一中的財產！」職棒雜誌第 347 期檢舉許文雄曾邀放水潘忠韋爆料熊沒處理 http://0rz.tw/G5HaC 2010.3.4 蘋果日報潘忠韋：曾舉發許文雄球團沒處理 http://0rz.tw/07OUQ 2010.3.4 聯合報 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.30.23.161 ※ 編輯: ray2501 來自: 61.30.23.161 (02/10 17:32)

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