[新聞] 玉山金示警房市危險4區（文末有法說會摘要）已回收

看板Stock (股票)作者HermesKing (Hermes)時間12年前 (2014/05/13 08:56)推噓5(7推 2噓 11→)

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玉山金示警房市危險4區　（文末有法說會摘要）林口淡水三峽新竹嚴控房貸成數5成內蘋果新聞：http://ppt.cc/jCFR 2014年05月13日【黃國棟╱台北報導】政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控（2884）昨日點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至少2%以上。玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。房價下跌損失恐最重若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後，將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。 105億現增繳款完成對金管會徹查國銀銷售TRF（目標可贖回遠期契約）商品及曝險金額，也是昨日法說會焦點議題，黃男州強調，將遵守金管會規範，同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度，做到KYC（Know Your Customer，認識你的客戶）、KYP（Know Your Product）目標。此外，法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度，黃男州提到，上周五（9日）現金增資繳款已全數完成，有95.6億元將增資銀行，用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至9.52%，提升1個百分點。另外，9.4億元將增資玉山證券，屆時資本額可達40億元，淨值也超過40億元，符合金管會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示，預計下半年玉山證將爭取OSU業務，也開創新商機。值的一提的事，玉山金今年第1季獲利28.6億元，較去年同期成長26%，每股稅後純益 0.5元，股東權益報酬率（ROE）13.28%、資產報酬率（ROA）0.81%，均創歷史新高紀錄。黃男州也提到，玉山金的獲利來源，國際金融業務分行（OBU）及海外營收已佔整體獲利38%，今年將上看4成。至於淨手續費收入，包括財富管理、信用卡均保有2成數字，其中財富管理業務手續費收入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245萬張，市佔率逾10%，市場排名第3，僅次於中信銀與國泰世華銀。 ------ 【玉山金法說會重點】議題╱內容摘要不動產看法 ◎ 房價下跌，林口、淡水、三峽與新竹影響最大 ◎ 玉山銀對4區的房貸成數僅5成 ◎ 首次購屋貸款成數7成 ◎ 房貸利率至少2%起跳 ◎ 土建融貸款成數不得超過65成全球及台灣經濟 ◎ 全球經濟復甦力道漸穩 ◎ 美國扮演全球經濟成長領頭羊，須留意QE退場的影響 ◎ 中國調整結構 ◎ 台灣緩步復甦，但缺成長動能財務成績 ◎ 今年第1季獲利28.6億元，年增26% ◎ 截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81% ◎ 手續費成長，年增14.8% 業務發展 ◎ 放款成長2.3% ◎ 財富管理業務年增24.3% ◎ 信用卡手續費收入年增14.1%，信用卡有效卡數245萬張，市場第3名，僅次於中信　　銀、國泰世華銀資料來源：玉山金 ------ 心得：業績持續成長，現在增資完成了也將加強布局海外整個看起來就是很樂觀放貸業務有在控管，應該不至於被台灣的房市泡沫影響太大只是不知道TRF、對中企業聯貸玉山金會不會中標？哥前陣子跟了外豬小買了一些，外豬啾啾我 ( ′-`)y-～ -- ╒══╕╒══╕ ╘╕╒╛│╒╕│ ▇▇▇▇▇▇▇▇ DON'T TOUCH MY INTERNET! ╒╛╘╕│╒═╛ ( ︶︿︶)_╭∩╮ ╘══╛╘╛ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.114.91 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1399942601.A.F73.html

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JimloveJill

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