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[請益] 股息現金流負擔房貸

看板Stock (股票)作者 (小明)時間11月前 (2024/02/11 15:06), 編輯推噓75(86推 11噓 129→)
留言226則, 103人參與, 10月前最新討論串1/1
轉自我在房版 [請益] 股息現金流負擔房貸 https://nextptt.app/boards/home-sale/post/M.1707622878.A.ADB 各位大大好 最近想買房 家裡說可以幫忙出頭期款 去年工作年薪大概73萬 另外還有一份賺外快的收入，一個月大約1～2萬 我打算是用股息建立現金流Cover房貸 股票市值約500萬（大多都是高股息） 抓殖利率6%，一個月股息約2.5萬 市值其中有 信貸80萬（利率1.8x%，月還款1萬初） 質押110萬（利率2.15%，維持率抓220～250%，利息一個月約2千） 現金流： 工作月薪水6萬+外快1萬+股息2.5萬 =9萬5 緊急預備金： 大概15萬，之後買房會再增加 每月開銷： 預計每個月再投入2～4萬股票 （希望每年股票資產增加1成） 信貸還款1萬多 質押利息2千 電信600 伙食費1.5～2萬 現在房租1萬1 醫療保險4千 工作雜費3千 =6萬6 每個月餘2.9萬 目前看上總價1600的房子 明年底交屋 還有兩年的時間可以累積資產（裝潢、家具、電器） 自備20%：320萬（家人能幫忙） 貸款40年：1280萬 打算寬限期5年，月還款2萬2左右 打算利用這段時間投入股票，累積現金流 五年後月還款4萬2 我自己算 每年資產增加1成的情況下 大概可以打造一個月4萬5的股息（現金流） 但是想像總是美好 覺得可以負擔，但是又很害怕，因為我工作算是半個業務，收入實好時壞。 想詢問大家 有什麼地方我沒有想到的嗎？ 或者有什麼我沒想到的風險？ 補充： 我的身分比較特殊 我是健身房員工 但公司要我們成立公司行號 所以我有營登記 繳營業稅 薪水進公司戶 我們的行業別 入公司帳的13%左右會認列個人所得 所以我報稅 70萬年收，認列所得才9萬，所以加上股利還可以退稅。 -- Sent from nPTT on my iPhone XS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.29.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707635174.A.ADB.html
推
02/11 15:09, 11月前 , 1F
1.8x是數位銀行？
02/11 15:09, 1F
→
02/11 15:15, 11月前 , 2F
02/11 15:15, 2F
→
02/11 15:15, 11月前 , 3F
7622878.A.ADB 補個連結
02/11 15:15, 3F
推
02/11 15:16, 11月前 , 4F
不好意思，說話比較直 妳最大的風險就是有天家人不
02/11 15:16, 4F
→
02/11 15:16, 11月前 , 5F
在拿錢出來幫忙
02/11 15:16, 5F
推
02/11 15:16, 11月前 , 6F
緊急預備金有點少，而且整體抓起來蠻緊的，不太有
02/11 15:16, 6F
→
02/11 15:16, 11月前 , 7F
生病或是突然沒工作的空間
02/11 15:16, 7F
推
02/11 15:17, 11月前 , 8F
02/11 15:17, 8F
→
02/11 15:17, 11月前 , 9F
我自己是會反過來操作，把買房的錢做為固定現金流
02/11 15:17, 9F
→
02/11 15:18, 11月前 , 10F
操作，只要不亂搞本金增加的速度蠻穩定的
02/11 15:18, 10F
→
02/11 15:19, 11月前 , 11F
不過買不買房就看個人，至少整篇看下來不是沒有想法
02/11 15:19, 11F
→
02/11 15:24, 11月前 , 12F
太緊但能用每月增存的當緩衝 大體上運作問屜不大
02/11 15:24, 12F
→
02/11 15:24, 11月前 , 13F
但增值那變預估太樂觀
02/11 15:24, 13F
推
02/11 15:28, 11月前 , 14F
再來一次2021那種疫情情形 沒收入可以撐兩年嗎
02/11 15:28, 14F
推
02/11 15:32, 11月前 , 15F
買便宜一點的end
02/11 15:32, 15F
推
02/11 15:32, 11月前 , 16F
不要用信貸和質押來擴大槓桿。尤其質押，一次大回檔
02/11 15:32, 16F
→
02/11 15:32, 11月前 , 17F
就被斷頭了。那會同時失去資產和現金流。
02/11 15:32, 17F
→
02/11 15:33, 11月前 , 18F
信貸1.8x是我老弟貸的，確實如果再來一次疫情，不
02/11 15:33, 18F
→
02/11 15:33, 11月前 , 19F
太保證有沒有辦法扛得住
02/11 15:33, 19F
推
02/11 15:33, 11月前 , 20F
信貸1.8多交出來哪間
02/11 15:33, 20F
推
02/11 15:41, 11月前 , 21F
家人幫忙的程度是多少
02/11 15:41, 21F
→
02/11 15:41, 11月前 , 22F
信貸跟房貸至少被抽款機率低 質押股票下來直接暴斃
02/11 15:41, 22F
→
02/11 15:41, 11月前 , 23F
信貸又比房貸危險，因為股票下來你可能同時會失業
02/11 15:41, 23F
→
02/11 15:41, 11月前 , 24F
失業信貸有可能出問題。
02/11 15:41, 24F
→
02/11 15:46, 11月前 , 25F
我質押維持率大概抓220～250%大概能承受80%的下跌
02/11 15:46, 25F
推
02/11 15:48, 11月前 , 26F
銀行大多不會開放寬限到5年通常都兩三年而已 你想的
02/11 15:48, 26F
→
02/11 15:48, 11月前 , 27F
太美好 五年的要穩定報稅薪資達80萬甚至百萬以上，
02/11 15:48, 27F
→
02/11 15:48, 11月前 , 28F
負債比低的
02/11 15:48, 28F
推
02/11 15:57, 11月前 , 29F
多頭年應該沒問題，你要考慮的是大爆A的空頭年你撐
02/11 15:57, 29F
→
02/11 15:57, 11月前 , 30F
不撐的住
02/11 15:57, 30F
→
02/11 15:58, 11月前 , 31F
尤其你預計40年房貸一定會遇到好幾次空頭
02/11 15:58, 31F
推
02/11 16:04, 11月前 , 32F
你有確定銀行一定給五年寬限嗎？這很看你的收入的
02/11 16:04, 32F
推
02/11 16:04, 11月前 , 33F
質押率130%就斷頭了，哪能讓你撐過跌80%？跌不到50%
02/11 16:04, 33F
→
02/11 16:04, 11月前 , 34F
銀行就要狂call叫你補保證金了。
02/11 16:04, 34F
→
02/11 16:10, 11月前 , 35F
你要怎麼確定你的股息每年都會穩定發穩定數字
02/11 16:10, 35F
→
02/11 16:11, 11月前 , 36F
抱歉算錯了下跌40% 接近腰斬
02/11 16:11, 36F
推
02/11 16:14, 11月前 , 37F
股息來付房貸不可行
02/11 16:14, 37F
推
02/11 16:20, 11月前 , 38F
再來個疫情直接看你原地爆炸
02/11 16:20, 38F
→
02/11 16:21, 11月前 , 39F
健身房就疫情最大受害者不是嗎？
02/11 16:21, 39F
還有 147 則推文
推
02/12 07:42, 11月前 , 187F
買房付頭期，工作還房貸。耐心等股災再開槓桿（用
02/12 07:42, 187F
→
02/12 07:42, 11月前 , 188F
房屋借貸）投入股市
02/12 07:42, 188F
→
02/12 08:12, 11月前 , 189F
你最多就是寬限期後繳不出房貸賣掉房子 到時你也會
02/12 08:12, 189F
→
02/12 08:12, 11月前 , 190F
感謝你自己
02/12 08:12, 190F
→
02/12 08:28, 11月前 , 191F
抓這麼緊很容易在家裡烤肉唷
02/12 08:28, 191F
→
02/12 08:32, 11月前 , 192F
不能把股市收作為穩定收入來源,即使是配息也是
02/12 08:32, 192F
噓
02/12 09:09, 11月前 , 193F
NG 不大可能年年都+6%
02/12 09:09, 193F
→
02/12 09:25, 11月前 , 194F
太緊再存幾年再買吧
02/12 09:25, 194F
推
02/12 09:30, 11月前 , 195F
重點是地段吧
02/12 09:30, 195F
推
02/12 09:53, 11月前 , 196F
可以啦
02/12 09:53, 196F
→
02/12 09:53, 11月前 , 197F
一堆個股蛙整天在那酸海嘯來的時候怎麼辦
02/12 09:53, 197F
→
02/12 09:53, 11月前 , 198F
自己以為眼光讀到整天上沖下洗
02/12 09:53, 198F
→
02/12 09:53, 11月前 , 199F
賠光光還在那酸葡萄
02/12 09:53, 199F
→
02/12 09:53, 11月前 , 200F
看了就賭爛
02/12 09:53, 200F
推
02/12 10:41, 11月前 , 201F
很有腦袋又會健身 是個頭腦跟肌肉都發達的完美情人
02/12 10:41, 201F
→
02/12 10:41, 11月前 , 202F
樓下櫃哥
02/12 10:41, 202F
推
02/12 10:42, 11月前 , 203F
衝就對了 現在不做以後什麼時候做
02/12 10:42, 203F
推
02/12 11:05, 11月前 , 204F
照這樣規劃只買1600太可惜了可以上2500
02/12 11:05, 204F
推
02/12 14:05, 11月前 , 205F
開槓桿做穩健投資，很多人都這樣幹，買配息股票買
02/12 14:05, 205F
→
02/12 14:05, 11月前 , 206F
房都不會真的爆倉還是怎樣，唯一就認知槓桿是預支
02/12 14:05, 206F
→
02/12 14:05, 11月前 , 207F
未來，理論上現在買會贏，但也有極小機會你現在買
02/12 14:05, 207F
→
02/12 14:05, 11月前 , 208F
在山頂，預支未來十年一場空
02/12 14:05, 208F
推
02/12 14:09, 11月前 , 209F
質押也算進去，你最大的問題就是算的太剛好，5%年
02/12 14:09, 209F
→
02/12 14:09, 11月前 , 210F
化看不起是6%算起來更漂亮ni
02/12 14:09, 210F
推
02/12 15:08, 11月前 , 211F
你可以買一些債券分散現金流來源
02/12 15:08, 211F
噓
02/12 15:17, 11月前 , 212F
1.8x%的信貸，感覺唬爛!!？？
02/12 15:17, 212F
推
02/12 15:34, 11月前 , 213F
2020那盤再來一次就倒了
02/12 15:34, 213F
噓
02/12 22:46, 11月前 , 214F
這篇很多活菩薩，就看原po自己聽不聽勸了
02/12 22:46, 214F
推
02/12 22:56, 11月前 , 215F
1.8的信貸 你有沒有想過只有你不能？？
02/12 22:56, 215F
→
02/12 22:57, 11月前 , 216F
我是指樓上上
02/12 22:57, 216F
→
02/12 22:57, 11月前 , 217F
不要你不懂你沒有就全世界都沒有
02/12 22:57, 217F
→
02/12 22:57, 11月前 , 218F
世界很大 加油啦
02/12 22:57, 218F
推
02/12 23:32, 11月前 , 219F
單純看緊急預備金有點少，然後看1600的房子覺得有
02/12 23:32, 219F
→
02/12 23:32, 11月前 , 220F
點緊，如果一個意外，要確定有人能夠頂替你的現金
02/12 23:32, 220F
→
02/12 23:32, 11月前 , 221F
流
02/12 23:32, 221F
推
02/12 23:47, 11月前 , 222F
夢裏很美好
02/12 23:47, 222F
→
02/13 07:39, 11月前 , 223F
看到家人能幫忙~下拉
02/13 07:39, 223F
→
02/13 08:47, 11月前 , 224F
多頭的時候沒問題 但遇到空頭怎麼辦 股利也是會縮
02/13 08:47, 224F
→
02/13 08:47, 11月前 , 225F
水的
02/13 08:47, 225F
推
02/28 10:56, 10月前 , 226F
當然可以，快買
02/28 10:56, 226F
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