[請益] 股息現金流負擔房貸
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各位大大好
最近想買房
家裡說可以幫忙出頭期款
去年工作年薪大概73萬
另外還有一份賺外快的收入,一個月大約1~2萬
我打算是用股息建立現金流Cover房貸
股票市值約500萬(大多都是高股息)
抓殖利率6%,一個月股息約2.5萬
市值其中有
信貸80萬(利率1.8x%,月還款1萬初)
質押110萬(利率2.15%,維持率抓220~250%,利息一個月約2千)
現金流:
工作月薪水6萬+外快1萬+股息2.5萬
=9萬5
緊急預備金:
大概15萬,之後買房會再增加
每月開銷:
預計每個月再投入2~4萬股票
(希望每年股票資產增加1成)
信貸還款1萬多
質押利息2千
電信600
伙食費1.5~2萬
現在房租1萬1
醫療保險4千
工作雜費3千
=6萬6
每個月餘2.9萬
目前看上總價1600的房子
明年底交屋
還有兩年的時間可以累積資產(裝潢、家具、電器)
自備20%:320萬(家人能幫忙)
貸款40年:1280萬
打算寬限期5年,月還款2萬2左右
打算利用這段時間投入股票,累積現金流
五年後月還款4萬2
我自己算 每年資產增加1成的情況下
大概可以打造一個月4萬5的股息(現金流)
但是想像總是美好
覺得可以負擔,但是又很害怕,因為我工作算是半個業務,收入實好時壞。
想詢問大家 有什麼地方我沒有想到的嗎?
或者有什麼我沒想到的風險?
補充:
我的身分比較特殊
我是健身房員工
但公司要我們成立公司行號
所以我有營登記 繳營業稅 薪水進公司戶
我們的行業別 入公司帳的13%左右會認列個人所得
所以我報稅 70萬年收,認列所得才9萬,所以加上股利還可以退稅。
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