[請益] 股息現金流負擔房貸

看板Stock (股票)作者 (小明)時間2周前 (2024/02/11 15:06), 編輯推噓74(8511129)
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轉自我在房版 [請益] 股息現金流負擔房貸 https://nextptt.app/boards/home-sale/post/M.1707622878.A.ADB 各位大大好 最近想買房 家裡說可以幫忙出頭期款 去年工作年薪大概73萬 另外還有一份賺外快的收入,一個月大約1~2萬 我打算是用股息建立現金流Cover房貸 股票市值約500萬(大多都是高股息) 抓殖利率6%,一個月股息約2.5萬 市值其中有 信貸80萬(利率1.8x%,月還款1萬初) 質押110萬(利率2.15%,維持率抓220~250%,利息一個月約2千) 現金流: 工作月薪水6萬+外快1萬+股息2.5萬 =9萬5 緊急預備金: 大概15萬,之後買房會再增加 每月開銷: 預計每個月再投入2~4萬股票 (希望每年股票資產增加1成) 信貸還款1萬多 質押利息2千 電信600 伙食費1.5~2萬 現在房租1萬1 醫療保險4千 工作雜費3千 =6萬6 每個月餘2.9萬 目前看上總價1600的房子 明年底交屋 還有兩年的時間可以累積資產(裝潢、家具、電器) 自備20%:320萬(家人能幫忙) 貸款40年:1280萬 打算寬限期5年,月還款2萬2左右 打算利用這段時間投入股票,累積現金流 五年後月還款4萬2 我自己算 每年資產增加1成的情況下 大概可以打造一個月4萬5的股息(現金流) 但是想像總是美好 覺得可以負擔,但是又很害怕,因為我工作算是半個業務,收入實好時壞。 想詢問大家 有什麼地方我沒有想到的嗎? 或者有什麼我沒想到的風險? 補充: 我的身分比較特殊 我是健身房員工 但公司要我們成立公司行號 所以我有營登記 繳營業稅 薪水進公司戶 我們的行業別 入公司帳的13%左右會認列個人所得 所以我報稅 70萬年收,認列所得才9萬,所以加上股利還可以退稅。 -- Sent from nPTT on my iPhone XS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.29.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707635174.A.ADB.html

02/11 15:09, 2周前 , 1F
1.8x是數位銀行?
02/11 15:09, 1F

02/11 15:15, 2周前 , 2F

02/11 15:15, 2周前 , 3F
7622878.A.ADB 補個連結
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02/11 15:16, 2周前 , 4F
不好意思,說話比較直 妳最大的風險就是有天家人不
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02/11 15:16, 2周前 , 5F
在拿錢出來幫忙
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02/11 15:16, 2周前 , 6F
緊急預備金有點少,而且整體抓起來蠻緊的,不太有
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02/11 15:16, 2周前 , 7F
生病或是突然沒工作的空間
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02/11 15:17, 2周前 , 8F

02/11 15:17, 2周前 , 9F
我自己是會反過來操作,把買房的錢做為固定現金流
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02/11 15:18, 2周前 , 10F
操作,只要不亂搞本金增加的速度蠻穩定的
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02/11 15:19, 2周前 , 11F
不過買不買房就看個人,至少整篇看下來不是沒有想法
02/11 15:19, 11F

02/11 15:24, 2周前 , 12F
太緊但能用每月增存的當緩衝 大體上運作問屜不大
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02/11 15:24, 2周前 , 13F
但增值那變預估太樂觀
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02/11 15:28, 2周前 , 14F
再來一次2021那種疫情情形 沒收入可以撐兩年嗎
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02/11 15:32, 2周前 , 15F
買便宜一點的end
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02/11 15:32, 2周前 , 16F
不要用信貸和質押來擴大槓桿。尤其質押,一次大回檔
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02/11 15:32, 2周前 , 17F
就被斷頭了。那會同時失去資產和現金流。
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02/11 15:33, 2周前 , 18F
信貸1.8x是我老弟貸的,確實如果再來一次疫情,不
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02/11 15:33, 2周前 , 19F
太保證有沒有辦法扛得住
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02/11 15:33, 2周前 , 20F
信貸1.8多交出來哪間
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02/11 15:41, 2周前 , 21F
家人幫忙的程度是多少
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02/11 15:41, 2周前 , 22F
信貸跟房貸至少被抽款機率低 質押股票下來直接暴斃
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02/11 15:41, 2周前 , 23F
信貸又比房貸危險,因為股票下來你可能同時會失業
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02/11 15:41, 2周前 , 24F
失業信貸有可能出問題。
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02/11 15:46, 2周前 , 25F
我質押維持率大概抓220~250%大概能承受80%的下跌
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02/11 15:48, 2周前 , 26F
銀行大多不會開放寬限到5年通常都兩三年而已 你想的
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02/11 15:48, 2周前 , 27F
太美好 五年的要穩定報稅薪資達80萬甚至百萬以上,
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02/11 15:48, 2周前 , 28F
負債比低的
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02/11 15:57, 2周前 , 29F
多頭年應該沒問題,你要考慮的是大爆A的空頭年你撐
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02/11 15:57, 2周前 , 30F
不撐的住
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02/11 15:58, 2周前 , 31F
尤其你預計40年房貸一定會遇到好幾次空頭
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02/11 16:04, 2周前 , 32F
你有確定銀行一定給五年寬限嗎?這很看你的收入的
02/11 16:04, 32F

02/11 16:04, 2周前 , 33F
質押率130%就斷頭了,哪能讓你撐過跌80%?跌不到50%
02/11 16:04, 33F

02/11 16:04, 2周前 , 34F
銀行就要狂call叫你補保證金了。
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02/11 16:10, 2周前 , 35F
你要怎麼確定你的股息每年都會穩定發穩定數字
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02/11 16:11, 2周前 , 36F
抱歉算錯了下跌40% 接近腰斬
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02/11 16:14, 2周前 , 37F
股息來付房貸不可行
02/11 16:14, 37F

02/11 16:20, 2周前 , 38F
再來個疫情直接看你原地爆炸
02/11 16:20, 38F

02/11 16:21, 2周前 , 39F
健身房就疫情最大受害者不是嗎?
02/11 16:21, 39F
還有 146 則推文
02/12 06:44, 2周前 , 186F
建議
02/12 06:44, 186F

02/12 07:42, 2周前 , 187F
買房付頭期,工作還房貸。耐心等股災再開槓桿(用
02/12 07:42, 187F

02/12 07:42, 2周前 , 188F
房屋借貸)投入股市
02/12 07:42, 188F

02/12 08:12, 2周前 , 189F
你最多就是寬限期後繳不出房貸賣掉房子 到時你也會
02/12 08:12, 189F

02/12 08:12, 2周前 , 190F
感謝你自己
02/12 08:12, 190F

02/12 08:28, 2周前 , 191F
抓這麼緊很容易在家裡烤肉唷
02/12 08:28, 191F

02/12 08:32, 2周前 , 192F
不能把股市收作為穩定收入來源,即使是配息也是
02/12 08:32, 192F

02/12 09:09, 2周前 , 193F
NG 不大可能年年都+6%
02/12 09:09, 193F

02/12 09:25, 2周前 , 194F
太緊再存幾年再買吧
02/12 09:25, 194F

02/12 09:30, 2周前 , 195F
重點是地段吧
02/12 09:30, 195F

02/12 09:53, 2周前 , 196F
可以啦
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02/12 09:53, 2周前 , 197F
一堆個股蛙整天在那酸海嘯來的時候怎麼辦
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02/12 09:53, 2周前 , 198F
自己以為眼光讀到整天上沖下洗
02/12 09:53, 198F

02/12 09:53, 2周前 , 199F
賠光光還在那酸葡萄
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02/12 09:53, 2周前 , 200F
看了就賭爛
02/12 09:53, 200F

02/12 10:41, 2周前 , 201F
很有腦袋又會健身 是個頭腦跟肌肉都發達的完美情人
02/12 10:41, 201F

02/12 10:41, 2周前 , 202F
樓下櫃哥
02/12 10:41, 202F

02/12 10:42, 2周前 , 203F
衝就對了 現在不做以後什麼時候做
02/12 10:42, 203F

02/12 11:05, 2周前 , 204F
照這樣規劃只買1600太可惜了可以上2500
02/12 11:05, 204F

02/12 14:05, 2周前 , 205F
開槓桿做穩健投資,很多人都這樣幹,買配息股票買
02/12 14:05, 205F

02/12 14:05, 2周前 , 206F
房都不會真的爆倉還是怎樣,唯一就認知槓桿是預支
02/12 14:05, 206F

02/12 14:05, 2周前 , 207F
未來,理論上現在買會贏,但也有極小機會你現在買
02/12 14:05, 207F

02/12 14:05, 2周前 , 208F
在山頂,預支未來十年一場空
02/12 14:05, 208F

02/12 14:09, 2周前 , 209F
質押也算進去,你最大的問題就是算的太剛好,5%年
02/12 14:09, 209F

02/12 14:09, 2周前 , 210F
化看不起是6%算起來更漂亮ni
02/12 14:09, 210F

02/12 15:08, 2周前 , 211F
你可以買一些債券分散現金流來源
02/12 15:08, 211F

02/12 15:17, 2周前 , 212F
1.8x%的信貸,感覺唬爛!!??
02/12 15:17, 212F

02/12 15:34, 2周前 , 213F
2020那盤再來一次就倒了
02/12 15:34, 213F

02/12 22:46, 2周前 , 214F
這篇很多活菩薩,就看原po自己聽不聽勸了
02/12 22:46, 214F

02/12 22:56, 2周前 , 215F
1.8的信貸 你有沒有想過只有你不能??
02/12 22:56, 215F

02/12 22:57, 2周前 , 216F
我是指樓上上
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02/12 22:57, 2周前 , 217F
不要你不懂你沒有就全世界都沒有
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02/12 22:57, 2周前 , 218F
世界很大 加油啦
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02/12 23:32, 2周前 , 219F
單純看緊急預備金有點少,然後看1600的房子覺得有
02/12 23:32, 219F

02/12 23:32, 2周前 , 220F
點緊,如果一個意外,要確定有人能夠頂替你的現金
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02/12 23:32, 2周前 , 221F
02/12 23:32, 221F

02/12 23:47, 2周前 , 222F
夢裏很美好
02/12 23:47, 222F

02/13 07:39, 2周前 , 223F
看到家人能幫忙~下拉
02/13 07:39, 223F

02/13 08:47, 2周前 , 224F
多頭的時候沒問題 但遇到空頭怎麼辦 股利也是會縮
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02/13 08:47, 2周前 , 225F
水的
02/13 08:47, 225F
文章代碼(AID): #1bo77chR (Stock)
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