Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock (股票)作者 (...)時間3年前 (2020/05/03 12:07), 編輯推噓12(13153)
留言67則, 23人參與, 3年前最新討論串19/30 (看更多)
設定一個情境來試算一下,假設自己已經有得住了,手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算) 實質房產持有稅: 0.09% (地價稅+房屋稅與房價的比值) 租房投報率: 1.8% 房屋每年增值漲幅: 2% 貸款30年 新成屋買下直接出租,不附其他家具和電器,管理費水電瓦斯通通房客繳。 (我朋友租的房子就是這樣,房東投報率僅為1.5%。) 另外房屋修繕通通忽略 (馬桶/瓦斯爐/抽油煙機還是房東要修的)。 如此設定下,每年房貸支出會大於房租收入,成為負現金流。 如果不買房投資股市,這個現金流就是每年你可以額外投入的金額,而初始本金 就是房屋的頭期款。 我的計算結果是每年股市的投報率達到5.35%以上,30年後的資產會超過買房出租組。 這還沒計算所得稅的影響,出租除非你逃稅,否則要併入個人所得,可能要課重稅。 而投資股市可以合法地做到一毛稅都不用繳。 投資股市只要電腦或手機就能操作,相對單純。 而出租房屋,你要接觸很多人,房仲、房客、管委會、鄰居等等 每一種接觸都有可能帶來麻煩,無論是上法院或是強制執行,遇到就很煩人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.105.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html

05/03 12:11, 3年前 , 1F
簡單判別就 0050大於租售比500以上房地產
05/03 12:11, 1F

05/03 12:22, 3年前 , 2F
5.35%應該是假設賺,如果是賠呢?
05/03 12:22, 2F

05/03 12:26, 3年前 , 3F
除非未來要自住,誰會買新房租人說要投資的
05/03 12:26, 3F

05/03 12:31, 3年前 , 4F
你算的方式與結論和我一樣
05/03 12:31, 4F

05/03 12:31, 3年前 , 5F
因為房屋自有率創新高,這就表示很多人被套~
05/03 12:31, 5F

05/03 12:31, 3年前 , 6F
通縮強迫存錢
05/03 12:31, 6F

05/03 12:32, 3年前 , 7F
換做你手上幾十間房子,妳會怎麼做?
05/03 12:32, 7F

05/03 12:33, 3年前 , 8F
其實若沒地方住要租屋,也可以試算,
05/03 12:33, 8F

05/03 12:34, 3年前 , 9F
算租一個月1萬5(生活品質好),其中20年要租2萬5(孩
05/03 12:34, 9F

05/03 12:34, 3年前 , 10F
子要租大一點)
05/03 12:34, 10F

05/03 12:36, 3年前 , 11F
這樣算,後面30年年均報酬5%買房贏6%買股。
05/03 12:36, 11F

05/03 12:37, 3年前 , 12F
也可以用租售比下去算呀 目前租屋處租售比大於500就
05/03 12:37, 12F

05/03 12:37, 3年前 , 13F
不用急著買房
05/03 12:37, 13F

05/03 12:39, 3年前 , 14F
租售比也可以,但我覺得它比較無法直接表示本質
05/03 12:39, 14F

05/03 12:39, 3年前 , 15F
直接拿錢跟複利所有條件去算,最清楚
05/03 12:39, 15F

05/03 12:46, 3年前 , 16F
租房十年不整理,你看看後面誰會跟著租
05/03 12:46, 16F

05/03 12:46, 3年前 , 17F
很多每年-5.35%的
05/03 12:46, 17F

05/03 12:47, 3年前 , 18F
油漆剝落,老房子長壁癌,我之前租過5年老屋新裝潢
05/03 12:47, 18F

05/03 12:50, 3年前 , 19F
在第五年離開時,那屋況...那些便宜家具...
05/03 12:50, 19F

05/03 12:51, 3年前 , 20F
門還壞掉..過程中熱水器壞掉一次,還要請人換新
05/03 12:51, 20F

05/03 12:53, 3年前 , 21F
房子租人投報沒那麼高的,越老維修費越高
05/03 12:53, 21F

05/03 12:54, 3年前 , 22F
所以我的假設已經很優待房東了
05/03 12:54, 22F

05/03 12:54, 3年前 , 23F
這種成本,你只有維修自己住的房子時才會心甘情願
05/03 12:54, 23F

05/03 12:54, 3年前 , 24F
房產持有稅說不定也有低估...
05/03 12:54, 24F

05/03 12:56, 3年前 , 25F
然後你就是永久住客不用找租,省下自己的房租
05/03 12:56, 25F

05/03 12:59, 3年前 , 26F
2007年那時也很多人認為房價太高 結果?
05/03 12:59, 26F

05/03 13:01, 3年前 , 27F
現在的問題就是租金太低 房租應該再調高才合理 你看
05/03 13:01, 27F

05/03 13:01, 3年前 , 28F
歐美日的租金常常吃掉薪水一半
05/03 13:01, 28F

05/03 13:03, 3年前 , 29F
嗯,沒說不會漲,只是漲了你的維修和交易成本扣一扣
05/03 13:03, 29F

05/03 13:03, 3年前 , 30F
可能沒賺
05/03 13:03, 30F

05/03 13:03, 3年前 , 31F
你這1.8%換算房價租金比是666 大於600當然買股划算
05/03 13:03, 31F

05/03 13:04, 3年前 , 32F
但台灣還是有房價租金比300以下的地方
05/03 13:04, 32F

05/03 13:04, 3年前 , 33F
每個人的條件狀況不同 這種事本來就不能一概而論
05/03 13:04, 33F

05/03 13:10, 3年前 , 34F
歐美的房產持有稅也是台灣的3~10倍啊 要跟進嗎?
05/03 13:10, 34F

05/03 13:27, 3年前 , 35F
你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬
05/03 13:27, 35F

05/03 13:35, 3年前 , 36F
股票賺2年1個月就會全部吐回去
05/03 13:35, 36F

05/03 13:54, 3年前 , 37F
持有30年後的老房子是折舊還是每年增值2%,這個恐
05/03 13:54, 37F

05/03 13:54, 3年前 , 38F
怕不一定(那時的老房子應該也沒有公設比的優勢了~)
05/03 13:54, 38F

05/03 14:00, 3年前 , 39F
火燒厝一夕歸0
05/03 14:00, 39F

05/03 14:01, 3年前 , 40F
不,沒歸零,你還有貸款
05/03 14:01, 40F

05/03 14:30, 3年前 , 41F
就我20年來看到的 有房子賺錢的遠多過買股票賺錢的
05/03 14:30, 41F

05/03 14:31, 3年前 , 42F
然後存股社團那些大戶的彈也都是從房地產來的
05/03 14:31, 42F

05/03 15:04, 3年前 , 43F
股票很少賺5.5%又30年的
05/03 15:04, 43F

05/03 15:05, 3年前 , 44F
房子地段好是會漲2-3倍的,看個人看房功力
05/03 15:05, 44F

05/03 15:34, 3年前 , 45F
S&P500 就符合每年5.5% 三十年啊
05/03 15:34, 45F

05/03 16:00, 3年前 , 46F
錯了吧,出租房子不是為了租金正報酬,是有人幫自己
05/03 16:00, 46F

05/03 16:00, 3年前 , 47F
分擔房貸,短期目標就房價漲賣掉,長期就自有只是現
05/03 16:00, 47F

05/03 16:00, 3年前 , 48F
在住不到租給人家幫忙養而已
05/03 16:00, 48F

05/03 16:16, 3年前 , 49F
一堆炒房文打廣告 房子是用來住的 不是用來炒的
05/03 16:16, 49F

05/03 16:17, 3年前 , 50F
是有多著急抓交替 ?笑翻XD 囤房稅是要出了膩?
05/03 16:17, 50F

05/03 16:42, 3年前 , 51F
股票穩定平均20年內都有5.35% 想著想著眼淚就流下來
05/03 16:42, 51F

05/03 16:44, 3年前 , 52F
是啦!股息都有5%..但股價已折半回不去了..
05/03 16:44, 52F

05/03 16:46, 3年前 , 53F
5.35%是為了打敗買房組的最低"年化"報酬率
05/03 16:46, 53F

05/03 17:24, 3年前 , 54F
出租最怕遇到奧房客,很麻煩
05/03 17:24, 54F

05/03 18:05, 3年前 , 55F
我只能說雙北現在沒得玩了 中南部再玩個五年吧
05/03 18:05, 55F

05/03 18:06, 3年前 , 56F
少子化來了就結束了
05/03 18:06, 56F

05/03 18:07, 3年前 , 57F
現在雙北買房就用股票賺太多錢的去買吧 沒搞頭
05/03 18:07, 57F

05/03 18:09, 3年前 , 58F
如果說要做隔套 就不必了 有錢人不屑玩那種東西
05/03 18:09, 58F

05/03 18:13, 3年前 , 59F
你這個租投報率太低,應該是假定在雙北區域
05/03 18:13, 59F

05/03 18:14, 3年前 , 60F
雙北要玩買來出租這個模式是沒搞頭的
05/03 18:14, 60F

05/03 18:15, 3年前 , 61F
但在雙北以外的區域(特別是六都),還很有得玩
05/03 18:15, 61F

05/03 18:16, 3年前 , 62F
關鍵還是在你的房屋入手價,價格與地段高於一切
05/03 18:16, 62F

05/03 18:18, 3年前 , 63F
入手成本起手式就輸了,後面租金收入根本沒法打平你
05/03 18:18, 63F

05/03 18:19, 3年前 , 64F
利息支出,遑論以租待售,伺機賺價差
05/03 18:19, 64F

05/03 23:43, 3年前 , 65F
說實在 有錢人都有房 租房的都是窮人
05/03 23:43, 65F

05/03 23:44, 3年前 , 66F
窮到鬼都會怕 你還想當房東 把房子租給鬼見愁?
05/03 23:44, 66F

05/03 23:44, 3年前 , 67F
很多房東 都是在收租金時 被房客幹掉的
05/03 23:44, 67F
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