[請問] 預售屋合約修改問題
大家好～因為發文權限不足所以無法在買房版發問，所以來這邊詢問看看
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去年購買預售屋（大樓）
仲介最近聯絡說 合約上的土地持分是錯誤的，原因是當初計算時用錯單位換算，導致每
一戶的土地持分多了將近3坪（建坪不變），也都已經上了實價登錄
仲介主張：
1.這個只能當作筆誤，頂多給一點點補償費（5萬）不符合找補規範
2.反正你現在不改合約，最後交屋時還是要換成屋合約（但我查資料簽預售屋合約並不用
再換成屋合約）
3.最後就是打官司（仲介說：「土地坪數就這麼大，你不改合約我也沒有這麼多土地可以
給你」，我是不考慮走到這一步）
我查資料關於找補應該如何與對方談，有得到兩種方式
1.分成建物與土地換算單坪價格->
土地單價=地價現值/0.3025
依據換算的土地單價*持分短少的坪數=對方需要退給我的金額
2.直接以購買單坪的價格*持分短少的坪數=對方需要退給我的金額
不知以上應該是哪一個比較合理？以及房仲的主張是否合理？
先謝謝各位大神指教～
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