[情報] 如果高漲的房價是真的 2006/09 顏炳立

看板home-sale (房屋交易)作者 (簡單)時間18年前 (2006/09/05 10:09), 編輯推噓0(000)
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如果高漲的房價是真的 2006 / 09 顏炳立 打開報章媒體皆可看到驚悚的房地產廣告,且幾乎是佔了全版,相信全台灣的房 地產媒體是最開心的,因為他們可以拿到的廣告量最大,賺進了大筆廣告費,房 地產業躍身所有廣告類中最大的產業,也代表這樣的產業的確是在樂透上。以另 類思考來看,若房地產真的賣得很好,為何這些建商大老闆要大量的砸廣告?過 去都在週末時才登全版的房地產廣告,現已提早到週四、五就登場了,無疑是希 望這些廣告能吸引更多人上門買屋! 最近北市具指標性的案子是,位於火車站前據說是五鐵共購,使用48 年,無產 權只有一張憑證,這個案子不斷的在打廣告,也是台北市高漲房價下的一個新的 測試,而民眾能否接受只有受益憑證的房地產,只有使用權沒有所有權,如果它 是真的,也賣掉了,那未來是套牢或是發財呢?淡水小坪頂過去在台灣曾創造出 『八掛山』的山中傳奇,賣出地的賣方結果也成了輸家,即使是買進地但開發沒 有成功的買家,也是輸家;這樣看來只有輸家沒有贏家,看海的日子、觀望觀音 山的臥姿美景,依然存在於有志的開發業主心目中的夢。『人是英雄、錢是膽』, 因為時機、因為自己的膽與智慧,以小搏大賺到了錢都是以億計算,這次小坪頂 案也是要以小搏大來玩它。 媒體一直在加溫不動產市場,而卡債風暴造成銀行獲利的下修及負擔加重,也造 成百貨、餐飲、汽車業的蕭條,是歷年來所少見,而最直接則是反映在民眾的消 費能力上,房地產則因為有夢,仍大力邁進。開發商不斷的在市場上追買土地, 由市區中大面積的地塊追到小地塊,轉而再追逐郊區的土地,似乎是餓昏了。淡 海新市鎮變成可以紓解資金與買到地喜悅的一個轉移點,買到到底是短暫的喜 悅,還是長期的痛苦,或許在買時並不知道。 而一般的投資人在追逐台北市的房子,當豪宅市場已非市井小民可負擔得起,便 轉而追逐小豪宅,所謂的小豪宅就是以小塊布料卻賣大塊布料的價錢,民眾開始 追逐市場上正大量出清的小套房,一坪買到70/80 萬,付了1,400 萬而可使用的 空間卻只有一個小房間,在這狀況下最擔心的恐怕是銀行了,民眾開始追逐的房 間數越來越少,坪數越來越小,為了要增加市場的購買力,建商玩弄著付款條件, 壓低了自備款,這似乎有買空賣空誘賭的意味。而要擔心的是在市場上,建商是 一個塑夢的人,而台灣政經體制不佳,使得有絕佳題裁可塑夢,所以這個夢就成 了有期待、有希望的夢。 2006/9 倒扁行動的主角意氣激昂地訴說著這次的決心,投資者也前仆後繼地不斷的買 入,因為週遭所有投資的夢似乎沖淡了投資的理性。看看台灣最近上檔的 REITs,有兩個剛上檔的居然破了票面的10 元,到底未來是看空還是大家沒錢可 買,或REITs 本身已不再吸引人了,這都是台北市高房價所隱約反應出來的。大 陸經濟崛起,富了海邊窮了農村,房價飆漲窮人買不起,仇恨的心態油然而生, 社會暗藏著不滿的情緒。而中國政府能適時實施宏觀調控,把操控整個上海的外 資作一個壓抑,使房價能降下來。 台灣目前的高房價已不是市井小民能買得起的,但仍不見政府有任何的政策,依 然鼓勵銀行拿了大量游資去衝刺貸款,當銀行虧錢政府也無法補助時,銀行可能 就得收攤了,故也造成銀行這時期的借款比以往謹慎多了,因為畢竟房價不是永 遠上漲。過去幾年來,只看到台北市的房價不斷上漲,而其他外縣市的漲幅並不 大,故造成北市房價有過熱的現象。 目前市場上唯一的賣點就是:捷運三鐵共構、低利率、高額貸款、通膨、及2008 年的夢,若這些促銷題材使民眾以小搏大,也就是,大部分介入這個市場的人是 借用銀行的資金,希望接手買的人出高價,藉以賺取差價,就像股市的融資一樣, 當市場下滑時就會面臨被斷頭的危機。而房地產因為氣氛容易使人迷失,當你在 作獲利夢時,賣出的人已躲在背後數鈔票了,若今天國民的所得、薪資的調漲皆 已落後房價的數十倍,面對高漲的房價的確是有夢最美,但投資得戒急用忍。如 果利率保持在低檔,不會驟然調升,北市房價也不會下跌,對投資者而言依然有 一個價格期待的時間與空間。 低利率只是在累積更多的投資量,不是代表去化過去累積的量,沒有賣掉的房子 一直在累積,今年下半年北台灣推出來的建案量有7-8 千億,成交的比例郊區是 10 比1,來10 組只成交1 組,房子越賣越郊區,坪數越賣越小,市場充滿了希 望,也充滿了危機。商用不動產市場雖在今年第一季已逐漸露出曙光,但價格依 然沒有超過當初的高點,為了彌補住宅市場漲而商用不動產市場沒有漲的不健康 市場,已使得投資人介入商用這塊市場而開始有獲利的空間,是可喜的現象,但 他是投資者,真正的使用者是否有填滿這塊市場,恐怕是價格最後支撐的指標, 而發財夢依然存在於台灣這些辛勤參與遊戲的投資者身上。 __ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.71.64.7
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