[心得] 我這樣並不奧--完結篇

看板home-sale (房屋交易)作者takepron (我累了)時間18年前 (2006/06/15 00:51)推噓17(17推 0噓 3→)

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先說一下後來的發展。星期一業務小姐就打電話來我家，表示公司指示，仍要3點以上才更換磁磚。我下班回到家後，回電話給業務小姐，表示： 2點以上就換磁磚，否則我不買了！業務小姐電話中試圖說服我： 1.5點中有1點2點在施工的安全範圍內，他們並不違法。 2.但他們願意讓步。就是說，如果一面牆上的2點空心磁磚不多，那就更換。但如果2點的空心磁磚太多，無法如數更換，再退錢給我，我可以不買這間房子。 3.所以請我撥空和他們工地主任，找一天再確定一次需要更換的磁磚數目。 4.但這次敲磁磚的方法，只能敲磁磚的四個角和中心共5點。我聽了很火大，原因1. 當初問需不需要一起去確定，跟我說不用，結果搞半天還是要一起去確定。原因2. 剛開始答應說2點就更換，怎麼現在反悔了？原因3. 如果再去敲，已經是敲第三遍了，我的時間不是時間嗎？一直浪費我的時間，怎麼不花時間好好把磁磚貼好？跟我靠邀磁磚幾點幾點的，換個磁磚這麼難嗎？敢開價688萬，就把品質拿給我看！所以我跟業務小姐說，不必麻煩了， 2點就換！不然退錢給我，我不買了！後來業務小姐請示業務經理，他們商量了一陣子之後，回電給我：退錢給我，讓我退掉房子。接下來先回答一些網友的疑問，我會不會被扣錢？答案是：不會。簽約時，我和我媽、我男友一起去。契約書上的條文，我們一條一條、一句一句、一字一字看。不懂的就提出疑問，請業務解釋給我們聽。整份契約書上的內容，看似平等，其實對建商比較有利。（廢話，因為是他們找人寫的）但我們只要求業務經理，加註一條：若無法申貸成功，需退回所有款項。業務經理反問我們，你們貸款會辦不下來嗎？男友回答：不管貸不貸得下來，本來就要退回所有款項，不然我們不是很沒有保障嗎？所以結論就是，簽契約的時候，不管這本契約書有多厚，裡面條文有幾條，都要仔細看過，不要不好意思，要為自己著想。至於檢查房子，我所知道的有： 1.牆壁結構牆，也就是剪力牆，主要在支撐房子。所以不能有裂痕。但若是隔音牆，或是隔開房間的牆壁，多多少少會有小細縫。就算現在不出現，以後還是會有，這可以請建商補。 2.防水下雨天適合檢查房子的防水做得如何。最好是大雨過後，主要是看牆壁角隅。因為蓋地板和牆壁的順序，（我忘記順序是怎樣）所以角隅最後完成，會用防水材料去補強。但建商若偷工減料，防水不好的話，雨水會從角隅漏。可以觀察該處漆的顏色，用手摸，會有濕濕的感覺。還有窗戶邊框，因為窗戶是後來裝上去，有時會因為尺寸沒有計算好，而出現縫隙，有良心的工人會用防水材料去補強，懶惰工人隨便塞個東西就算完成。 3.磁磚用硬幣敲磁磚是因為，不會破壞磁磚。建商說5點中有1點2點空心是合法的，這是唬爛的。因為台灣建築法規中，並沒有明確規定磁磚，怎麼貼合法，怎麼貼不合法，所謂5點中如何如何的規定，指的是，燒出來的磁磚成品。也就是， 5點裡必須如何如何的磁磚，才是合格的。但是很奇怪的就是，有一些磁磚，敲起來沒有完全實心，但經過了10幾20年卻還不會掉，有一些過了5.6年就掉了。所以有人敲磁磚的目的不在於害怕掉下來，而是拿來和業務殺價凹贈品的籌碼。我很堅持2點就要換是因為，你賣這麼貴，就拿出值這個價錢的施工品質來說服我。所以有網友問：二手屋能不能敲磁磚。當然可以，但是他不太可能給你換掉。所以拿來當作殺價的籌碼，以後若真掉了，拿這錢來請人補貼；若沒掉，那就是你賺到了。另外，若敲浴室牆壁磁磚，發現空心處呈一直線，那就有可能是管路沒綁好，離牆壁太近。有可能會發生的情況是，熱水流經水管，磁磚因高溫而爆掉。這法律就有規定了：距離因管路管徑不同，但至少要離磁磚5到10公分。 4.排水如有樓上樓下的陽台或浴室，不管幾層樓，一起用東西（如抹布）先塞住排水口，打開水龍頭，積水至少10公分高，再一起抽掉抹布。如果排水做得不好，最底下那一層樓的水會排不出去，而且會被樓上的水倒灌回來，你就會看到水反而越來越多。有的工人習慣不好，做到最後懶得把水泥清理出去，會乾脆倒到水管。有的是因為，管路銜接的不好導致的。 5.水壓把房子裡所有的水龍頭打開，然後沖馬桶。這時候看水龍頭的水有沒有忽然變小，如果水流變小，就是水壓不夠，請建商送馬達吧。 6.地板浴室的地板，可以先用抹布塞住排水口，打開水龍頭，確定全部地板有積水後，抽掉抹布。觀察是不是地板上的水都流向排水口，沒有積水的部分。至於其他房間的地板，看有沒有傾斜，是拿彈珠放在地上。浴室地板我們有試，彈珠這招就沒用了，因為覺得很刁。 7.門窗所有門窗都去開和關，檢查能不能鎖，好不好推，門能不能全開，還是會卡到牆壁？指的全開是開到90度。 8.辦不到的事有一種工程用的槌子，用來敲牆壁，可以聽出牆壁內部的水泥是否有蜂巢組織，不是真的蜂巢，是型態類似蜂巢，就是不結實的水泥牆的意思。說辦不到是因為，不知道這種槌子要去哪裡買。所知道的就這些，建議大家看房子時，看裝潢好的樣品屋外，也要看都沒裝潢的房子。更希望的是，有能夠補充或提出質疑並指正的網友出現，提供更為寶貴的資訊。最後祝福大家都能找到理想中的房子，謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.198.179.69

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ceosa

06/15 03:15, , 1^F

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Orj

06/15 08:18, , 2^F

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siyabear

06/15 08:38, , 3^F

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