農舍討論1

看板home-sale (房屋交易)作者ceosa (寧靜之美)時間18年前 (2006/07/04 12:00)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《kaod (kaod)》之銘言： : ※ 引述《ceosa (寧靜之美)》之銘言： : : 如果你想像駙馬爺他們那樣去買農地，那也不太容易 : : 因為農地有建蔽率限制，只能拿十分之一的比例去蓋「農舍」 : : 所以大概你得買個五百坪的農地，才能蓋五十坪的「農舍」 : : 這過程跟要付出的本錢不如大家所想像的這麼少 : 這個不對喔! : 農發條例規定得很清楚, : 要約750坪以上的新農地才能蓋農舍, : 小於這個土地還能蓋的,通常是舊農地。這個倒是要說明一下基本上如k大所說的，89/1/28新農發條例通過後所過戶的都算新農，在89/1/27之前過戶的都算是舊農新農地要興建農舍需滿足農地面積達0.25公頃、以及過戶滿兩年戶籍遷入該縣市滿兩年的條件不過，這個條件還有一個補充，（也是現在想買農地的人找標的的參考）就是如果你買的農地，本來就有舊農舍（真的農舍），或前地主蓋的新農舍（房子）則這個農地視為舊農地其擴建及增建問題只要在建築許可內均予以准許。其日後買賣也不受五年始可移轉的限制，也就是說老農地只要有建物（農舍而非農業設施）另外，如果面積不到0.25公頃，也可以用申請農業設施的名義比如農業資材室、農機室等，等一段時間後再改為自有住宅不過依照法規，這個設施只能有一層樓，高度4.2公尺另外補充說明，興建農舍的建敝率為10%另依都巿計劃外建築管理辦法第4條規定，最大樓地板面積不得超過495平方公尺，最大基層面積不得超過330平方公尺，總樓高不得超過10.5公尺，樓層不得起過3層樓。我也想幾年後到南部去買個農地蓋個小城堡養老用所以之前就做了點功課..:P -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.62.46.203