農舍討論2

看板home-sale (房屋交易)作者ceosa (寧靜之美)時間18年前 (2006/07/04 22:47)推噓4(4推 0噓 0→)

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※ 引述《hohohuang (950110)》之銘言： : ※ 引述《ceosa (寧靜之美)》之銘言： : : 而且光是土地大概銀行貸款成數也不會太高 : : 如果你想像駙馬爺他們那樣去買農地，那也不太容易 : : 因為農地有建蔽率限制，只能拿十分之一的比例去蓋「農舍」 : : 所以大概你得買個五百坪的農地，才能蓋五十坪的「農舍」 : 五百坪的農地，可以蓋一百五十坪的「農舍」(五十坪可以蓋三層) : 你把這個搞錯，太離譜了不離譜也不用激動一個是建坪、一個是地坪，我原文講的都是地坪因為要配合計算法規裡所規範的範圍，又把平方公尺轉成地坪，所以先捨棄建坪的算法而跨到房價便宜的區域，看的不都是土地的地坪嗎此外，五百坪的舊農地可以蓋農舍不過新農舍要七百五十坪，而且還要持有兩年以上才能申請興建農舍附帶一提，旁邊的土地還得保留農舍耕作的景觀喔蓋農舍大概要花費的錢，大家可以參考以下： 1)無農舍證明(代書作業)5000左右 2)建指定築線200元 3)申請農路(道路至農舍大門間之通路宜蘭縣府視為農業設施)含入建築師費用中, 有一些建築師會另收費約5000~7000元 4)水利溝申請加蓋分為: A:地主須持文件污水排放流切結書至宜蘭地方法院公證處申請公證,公證費500元 B:水利溝通路承租費:約在2000左右(視申請水利溝大小及各水利管理單位而定, 最多約35000元)如果是此人生平第一次申請,則持無農舍證明去水利單位申請通路權"免費" C:污水排放水流體排入水利溝之排放費:約要20000元左右 D:水利溝加蓋工程:合理是20000左右,但視版橋大小及結構而定,長6米,寬度要看現場 5)施作農路工程(從道路至農舍基地之道路):如果回填建築廢棄可能補貼一些運費, 再加上一天的怪手費7500~8000 6)設計監造費(建築師):一坪約1000元左右 7)領照費:1000元以內 8)營造施工發包:(含整地回填) A:輕質建材(類似組合屋):建坪約75000~80000/每坪 B:斜屋頂建築:50000~55000/坪,看建築復雜程度加減及鋁門窗數目,大門, 衛浴品牌(套數),有否指定地塼品牌......總之有指定建材,得視建材樣式而定 C:平頂式農舍:45000~50000/坪,其他如上 9)填土面積外之填土:農舍除合法填土面積及農路填土面積外,其他空地之填土均由地主自理假設:土地400坪-農舍合法填土面積約40坪*1.6=64坪及農路面積4*20=80平方公尺=24.2坪 ..約剩310坪的空地,你如果要將剩餘土地填高約1公尺就要填土約1024平方米*1.3倍 (1024平方公尺*1公尺*1.3),至於為何要*1.3倍呢?回填土會自動密實啊..會下陷.... 現在一立方米的回填土行情不太穩定,看你回填什麼而定,但.........要注意,回填土要向縣府農業局申請的,不然農業局會以農業違法使用開罰的,很有多人被罰了所以想買土地蓋自己的農舍，當然很好，我也想，預算自己有評估清楚就好看看你買的農地坪數是多少，土地總價加上建材總價，加上以上這些零零總總的費用想蓋農舍的人可以評估看看圓夢的價值大概要花多少費用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.62.46.203 ※ 編輯: ceosa 來自: 61.62.46.203 (07/04 23:09)