[問題] 為何投資客要現在賣??

看板home-sale (房屋交易)作者McCartney (pure and easy)時間16年前 (2008/04/06 12:53)推噓4(4推 0噓 2→)

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既然還有陸資港資外資要來台買房地產房價還有大漲空間投資客為何要現在急著賣呢?? 解套行情？大戶一口氣出清50間【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.04.06 03:17 am 三二九檔期預售屋喊燒，中古屋市場則有投資客利用「馬上行情」出清，台北房市投資大戶一口氣清五十間，入帳至少五億元；中永和某位代書前天一次簽下七、八十間待售案，投資客說：「有出價都好談」。全國不動產董事長葉春智表示，投資客認為這一波是「周年慶解套行情」，因為去年三月房市走到一波高點，四月遇上美國次級房貸風暴，銀行緊縮房貸銀根，不少投資客慘遭套牢，很多案件從去年下半年起乏人問津，投資客等到怕，立委跟總統大選剛好提供兩波解套機會。北區房屋表示，台北市某位黃姓投資客選後陸續出清四、五十間案件，以大安、信義及中山區的店面、住家為主，以平均總價至少一千萬元推估，這一波至少入帳五億元，但他手上還握有兩百間物件，堪稱「北市最大房市主力」，這次出清的房子不少進貨剛滿一年，馬英九勝選正好提供周年慶行情。葉春智說，這一波房市信心回籠，過去很久沒人出價的案子也開始有人詢問，投資客也樂於成交，比較不堅持價格，主要是因為手上握太多案子沒動靜，資金不流通也不好，所以現在只要有出價都可以談，甚至還有投資客鼓勵房仲業者去收案件來賣。葉春智表示，前幾天中永和就有一名代書幫投資客簽下七十間房子，以兩、三房格局為主，主要是投資客掌握機會換貨，把握機會能出就出。房仲業者指出，中永和是投資客貨源較多的區域，有的店頭甚至有七、八成的案件被投資客碰過。葉春智說，最近中永和明顯感覺到不少投資客在去化手上的庫存。北區房屋調查發現，選後北台灣的買盤有八成三是為自住，一成七是為投資，投資客退場，投資比率從過去最高三成銳減至一成七，讓現在買盤由實質需求推動，還有一部分是恐慌後市看漲的買盤，預料下半年、明年房價還有高點可期。葉春智則說，這幾天買氣漲跌互見，房市整體信心面回溫，但要看屋主開價，只要不背離行情太多，買氣都還不錯。【2008/04/06 聯合報】@ http://udn.com/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.238.157