Re: [問題] 公告現值跟公告地價

看板home-sale (房屋交易)作者retomm (純真)時間17年前 (2007/10/08 11:39)推噓4(4推 0噓 0→)

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※ 引述《rriver (river)》之銘言： : 想請問大家，若考慮要買屋 : 是否可參考土地的公告現值、公告地價等相關資料 : 意思就是說 : 若某處的公告現值比較高是否代表該處的土地較有價值 : 所以該處的房子也應該比較貴一點 : 還是說，不能直接這樣推斷?? : 例如: : 中和市公園段建 109.55平方公尺 : 當年期公告現值：117000元/平方公尺．公告地價：32200元/平方公尺 : 中和市大同段建 5287.68平方公尺 : 當年期公告現值：63270元/平方公尺．公告地價：17420元/平方公尺 : 永和市雙和段建 122.18平方公尺 : 當年期公告現值：63000元/平方公尺．公告地價：17400元/平方公尺在此以銀行評估不動產的角度去衡量消費者購置該房屋（含土地及建物）的價值銀行評估房屋的價值分為兩部分　一為土地　另一為建物土地是通常是以公告現值扣除土地增值稅後去估價建物則是以該銀行內部所頒訂的各類建築物估價標準加成並扣除折舊後去估價兩者相加再乘以銀行可貸款的成數即為房貸金額因此若土地的公告現值越高　相對的該房屋的價值也越高這就是為什麼同樣是30年的房屋　鄰近捷運站的房屋要比沒有鄰近捷運站的來得貴的道理之一！在此給大家做為買房子的一個參考！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.39.57.251