[心得] 買屋實況議價心得

看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (high captain)時間17年前 (2007/10/16 15:48)推噓36(38推 2噓 111→)

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上個月跟住X房屋一起看屋看了中和附近一個10年大樓社區 7F 4房兩廳兩衛權狀38坪扣掉公設實際約32坪不含車位格局採光感覺都很不錯仲介開價710萬平均18.68萬/坪我不置可否回家後上網輸入社區名字發現東X房屋同單位開價680萬我找東X房屋問到原來他們除了7F 還有那個社區的其他單位就跟東X去把那邊的物件都看過了解一下那邊的開價行情後來又找下雨天和晚上又去看了一次也帶師父和家人看過房子看起來沒啥問題就準備想議價了 *************************************************************** 我的想法是仲介開價710萬大概是屋主的期望價加上100萬等於屋主是賣610萬如果找屋主談我有信心可以談到540萬應該是合理價晚上自己跑去問鄰居和警衛想找屋主也跟他們講如果找到屋主有成一定包給他們紅包 (鄰居是問屋子情況警衛是想問到屋主電話) 他們說7F 剛開始是一對夫婦買住了7~8年後賣給仲介過了半年又賣給現在的仲介現在的仲介已經賣一年了了屋子大概一年多沒住人了 (之前仲介跟我說才剛拿出來賣不到兩個月) *************************************************************** 沒有屋主只好直接跟仲介談了但是又沒有隔著屋主不知道投資客的底線可以到哪裡先上地政司網站查附近成交價 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830# 嗯今年第一季那邊附近的10年大樓成交均價大約是17.5萬/坪我的540萬大約是14.2萬/坪看起來好像是不可能的任務?? 我家人也說殺到600萬就算超強了但是我想 1.地政司是今年第一季的資料那時候房子景氣正好所以現在一定更低 2.房子賣了一年投資客感受現在的景氣一定有資金壓力反而好談價錢所以我把所有找到的資料傳給仲介然後跟他講房子5開頭我們再來談可想而知仲介當然一再的靠腰說沒有6字頭屋主不可能出來談我說那就算了也沒再打給他因為我相信她比我更急房子那麼好賣他就不用賣一年還沒賣出去了 *************************************************************** 過了三天仲介說要找我跟屋主面對面談因為作過功課所以想也知道根本沒有屋主還不是仲介兩人出來一搭一唱要我降價就斷然的回絕了他我還說你不去喬價錢要我出馬那要你仲介何用我還要付給你手續費哩隔了兩天仲介又打來說拜託我出去跟屋主談他真的談不下來我說那就算了我不想買了讓他慢慢賣吧結果隔天仲介就打來說屋主說5字頭可以來談了^^ *********************************************************** 結果這時候師父說這房子不太好住了會生病@@ 老媽也請示我家土地公他們都說不能買所以就放棄囉感覺有點對不起那個仲介不過之前我是真的想買不是故意的以上為房屋議價心得希望對大家有幫助喔^^ -- 勾斯魔格(Gothmog),炎魔之王,安格班的大將,是魔苟斯(Morgoth)最強而有力的戰士之ㄧ, 他殺害了兩位諾多精靈的最高君主,費諾(Feanor)及芬鞏(Fingon) 在貢多林攻城戰中和精靈[湧泉]艾克希里昂(Ethelion)激戰,最後同歸於盡勾斯魔格VS芬鞏http://img-fan.theonering.net/rolozo/images/nasmith/fingon.jpg