內政部地政司96年Q3房地交易價格查詢結果

看板home-sale (房屋交易)作者retepzzaj (POLAROID)時間17年前 (2008/01/13 19:09)推噓2(2推 0噓 3→)

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Dear All, 內政部地政司所調查的[96年Q3房地交易價格查詢結果]已經出爐. 以下是入口網址, 請有意購買房產的朋友針對需求服用. http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830# 下面的文章是我之前整理,有關96年Q2台北市大安區的房產轉移調查資料, 如之前的文章, 我舉相似例子比較,看Q2~Q3的漲跌幅大概如何. ex: 1) 96年Q3 忠孝東路4段明曜百貨公司附近 (較大坪數) (這次Q3資料沒有仁愛路四段,故我以類似價值地段取樣.) 公寓, 屋齡32年, 2/4樓面積150.09平分公尺=45.4坪成交價2328萬平均51.73萬/坪 2) 96年Q3, 瑞安街龍圖公園附近 (小坪數) 華廈, 屋齡12年, ?/6樓面積64.92平方公尺=19.6坪成交價580萬平均29.6萬/坪 --- 個人分析: 1.如之前房仲朋友指導,這些資料太少,到底政府取樣的標準是什麼不清楚, 在統計上不具備嚴謹意義. 2.以這些資料為分析基礎下,以第一個例子對照前文的第一例, 台北市精華地段下跌的機率與幅度受這波房價下跌風波的影響可能相當有限. 近一年要購屋於台北市精華區的朋友恐怕得有心理準備,銀子要準備多一點, 跌價預期可能不太適用信義區,大安區知名地段. ((決定房地產價值的三個因素: 地段, 地段 & 地段)) 3.再來看例子2與對照組, 瑞安街這區塊可能已受景氣反轉影響, 單價有下跌的趨勢. 瑞安街前幾年漲起來的因素,主要是受大安森林公園落成的激勵及這區有許多豪宅的推動, 不然這區的價值實在與大安路一段左右兩區塊無法比較. 個人建議有在看這兩區的朋友不彷大膽出價, 說不定有意外收獲:) 4.以上價格資訊,由於皆是Q3統計資料,參照去年Q4某房仲公司自行坦承Q4 議價空間多10%~20%之下, 未來上述兩例條件的每坪單價可能是在: 例 1) 46.6萬 ~ 41.3萬 <==精華區可能是outlier,較不適用. 例 2) 26.6萬 ~ 23.7萬以上資訊希望對版友有些許幫助 :) ※ 引述《retepzzaj (POLAROID)》之銘言： : Hello! Hermanwing兄, : 感謝回應, 地政司網頁不如我代勞幫您貼聯結吧: : http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property1.asp?cid=830 : ex: 房仲認為最夯的地段 : : 1) 96年Q2, 台北市大安區成交記錄: (大坪數) : 仁愛路4段仁愛國小附近華廈, 屋齡25年, 2/7樓, : 面積221.68平方公尺=67.06坪 : 成交價2300萬. : 平均34.3萬/P : 2) 96年Q2, 台北市大安區成交記錄: (小坪數) : 瑞安街龍陣2號公園附近公寓, 屋齡25年, 4/5樓 : 面積83.93平方公尺=25.39坪 : 成交價940萬. : 平均37萬/P : 根據版上最新來自報紙消息,房仲公司自己宣佈議價空間已較之前多10%~20%, : 所以上述兩種條件的每坪成交價為1)30.87萬~27.44萬 2)33.坪3~29.6坪 : 不知您認不認同我的分析? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.36.46