[轉錄]Re: [問題] 公寓改套房

看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (high captain)時間16年前 (2008/04/09 14:21)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串1/1

※ [本文轉錄自 Interior 看板] 作者: JeffreyHsu (奈秒時代~~) 看板: Interior 標題: Re: [問題] 公寓改套房時間: Wed Apr 9 13:40:27 2008 既然有人有疑問...我就回答一下好了... 解釋函雖然這樣寫...不過中間爭議的空間很大... 講難聽點這不過是議員跟官員作秀...議員一定得提議案來上新聞下次才好選.. 才會有政績...而且規定是相關部門的官員一定得提正式的回覆才行他裡面只有提所謂的狀況...並沒有解決辦法小弟之前正好幫一些大投資客做過不少案子... 比方說...裡面公部門自己也提到..限於人力無法舉報....所以還是得靠鄰居或管委會來查報...問題是查到了你還是用裝修沒申請來處罰（這嚴格說還談不上違建，只要業主不外推不做其他的違法行為）並不是能夠限制人家蓋小套房...但是問題是就算被舉報....有執照的公司或是專門技術人員還是可以用程序違法來主張... 意思就是我不是違法喔...我是忘了送件...那我可以補送總成了吧... 在這種情況多半也是勒令停工一段時間然後去補申請.... 只要沒違反法令的部分....我還沒遇過建管單位會因為你隔間的方式來不發給執照的情況.... 原報導中說增設兩間以上衛浴會造成分間牆改變的情況....這是不可能會發生的...難道你家多蓋一間廁所就會造成分間牆改變嗎？那萬一他真的是民宅可是因為他們家想要每一間都做套房怎麼去認定....你總不能禁止人民去蓋另外一般認定所謂的分間牆是以每戶跟每戶（以門牌為準）中間的分隔牆而言....我曾經做過一些案子...屋主不但分隔成小套房而且他還去正式的申請分戶...把原本一整個樓層分成五戶...只要他不違反建管的法規... 消防也沒問題....政府可以說不給他申請嗎？當然不可能呀！那如果他都是按照規定申請....你是要用哪一條解釋文去禁止他或處罰他？所以重點還是回來了...這個所謂的禁止人家蓋小套房的方式其實只是用沒申請裝修的手段來限制而已...這跟小套房一點關係也沒有了.... 因為今天如果你只是普通的裝修而沒申請....情況還是一樣呀！當然以上都是講的可以被舉報的情況...有更多的情況是根本沒辦法舉報的鄰居跟管委會不一定會去做舉報的動作...畢竟大家還要相處.... 更多的情況是管委會根本就帶頭違建...何況現在大多數的投資客都很低調.. 沒裝修完以前你根本搞不清楚他到底要幹嘛... ※ 引述《gothmog (high captain)》之銘言： : 聯合報╱記者詹三源／台北報導】 : 2007.07.11 04:19 am : 為防堵越來越多的5樓以下公寓改裝成多間套房分租牟利行為，內政部已做出函示，只 : 要是增設廁所或浴室，及增設2間以上居室變更隔間，都必須提出申請，否則將視同違 : 建處理，可罰6萬元至30萬元罰鍰，必要時可強制拆除。 : 北市建管處使管科表示，過去建築物室內裝修辦法的規定，5樓以下非供公眾使用建築 : 物的室內裝修，不必申請許可，這項新的解釋令下來後，對改裝套房分租行為將多一道 : 安全把關的審查；民眾如發現有類似改裝而未申請許可個案，可向建管處舉報。 : 市議員黃珊珊2年前即關注到這個情形，尤其以內湖科學園區、南港軟體科學園區周邊 : 的老舊公寓，為因應上班族的居住需求，成了投資客眼中的肥羊。 : 黃珊珊表示，2年前即有民眾陳情，指其住的公寓樓上被投資客改裝成6間套房出租，不 : 但增加原先房舍的負載重量，提高公共危險機率，出入人口也變得複雜，但向建管處舉 : 報，得到的卻是無法可管的回答。 : 她說，當時她在議會工務部門提出質詢，發現5樓以下公寓因認定不屬供公眾使用建築 : 物，室內改裝並不需提出申請，即使有人檢舉查報，建管處只要查無違建及涉及結構安 : 全疑慮，也無法處罰，致越來越多的老舊公寓被改裝分租，甚至有專門改裝的公司以此 : 手法營利。 : 內政部也接獲許多這類檢舉，今年2月26日做出解釋令，規定5樓以下非供公眾使用建築 : 物，只要有增設廁所或浴室，及增設2間以上的居室造成分間牆的變更，都必須申請室 : 內裝修的審查許可才能進行改裝。 : 使管科指出，礙於人力難以舉證何時改裝等因素，不可能逐一清查這類改裝套房而未申 : 請許可的個案，但大樓管委會或同棟住戶可提出檢舉。 : 【2007/07/11 聯合報】 -- 大來設計建築規劃諮詢建築室內設計‧區域規劃‧景觀‧開發‧財務分析 DynaLife Design Gorp. Architects & Planners Design Group. http://www.dynalife.com.tw/ http://www.wretch.cc/album/dynalife -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.26.179