[心得] 猜不透的仲介

看板home-sale (房屋交易)作者sadako517 (不良煮婦)時間17年前 (2008/01/22 15:35)推噓12(13推 1噓 6→)

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2007年底那段時間很認真的看了些房子..加一加應該不下20間吧~ 也因此跟房屋仲介有不少交手的機會趁還沒忘光前把心得寫一寫房仲:北x.x安.永x.信x.惠x.全x (按交手順序排列,以上皆有加盟店,勿對號入座,謝謝XD) 代銷:太x種福.勇x光翼 [北x] 我第一間看的房子就是她帶看的勇x藝術館後棟3樓當初她說屋主開498萬要我下斡旋出480萬讓她去談..她有信心可以談到但畢竟是第一間看的房子也沒很喜歡就不了了之啦後來這間被[x安]賣掉了經過我在房仲間交叉比對得知成交價是460萬+平面車位120萬=580萬最後一次連絡時我就提出質疑: 當初妳叫我出480萬是怎麼回事? (我內心的os..可能一:你們家斡旋技巧差;可能二:騙到當作賺到) 她解釋說成交價460萬加上仲介費6%也差不多480萬了阿乍聽之下好像頗有道理不過一點也不! 哪有人談價錢是內包仲介費的阿應該是成交價再外加吧總之後來就沒有再打電話來了XD [x安] 這家口才最好又很積極但誠信有待觀察她跟我說賣掉藝術館後棟3樓後她家又賣掉前棟6樓! 說的很肯定,屋主特地搭飛機回台準備簽約了但我問[北x],[北x]斬釘截鐵的說前棟6樓還沒賣掉如果賣掉他們房仲業間一定會有消息..畢竟是一般約的物件總之是個羅生門..其中一定有一家說謊我也不想去追到底賣掉沒(問管理員馬上就真相大白啦) 只是令人不解的是:騙我說前棟6樓賣掉有什麼好處?=..=a 難道是要賣我前棟13樓嗎? 她說13樓屋主住院中..屋主的爸爸不想繳房貸想脫手了是個好時機可以出價談但仍然沒有讓我有很衝動想買的感覺,又不了了之啦回屏東跨年的晚上又接到她打來的電話說後棟4樓急著要賣屋主的兒子在大陸經商失敗需要錢週轉blah blah~ 問個開價:含車位680萬! 我這個人有時EQ不太好當下在電話裡我就一把火上來回說: 有沒有搞錯阿,我都知道後棟3樓含車位成交580萬阿你現在跟我說它樓上開680萬是怎樣?(是留100萬的空間讓我有殺價的快感??) 4樓有什麼資格開這個價!4樓耶!! 她趕緊說了一句房仲的經典名句1: (因為聽到頻率太高,空行以示highlight) 開價不是問題阿,看有喜歡價錢都可以談的嘛~(感覺要搭配上"揪咪"^_<) 因為這家積極到每次手機都講很久為了健康著想..我直接說我人在南部沒辦法去看就降草草結束啦~ 對這家的評價是口才好也積極只是每次帶看完都一直要拉我下斡旋感覺看房後壓力頗大..XD 題外話: 怎麼她家遇到的屋主不是住院就是親人經商失敗? 降感覺那棟的風水似乎有問題耶~(誤)(¯▽¯；) [永x] 這間剛開始感覺很不賴小姐帶看有先做功課回店也很有耐心跟我們解釋很多一下午學到不少知識還列印了房屋資料給我們上面有當初屋主跟銀行貸款的金額後來問過小胖在銀行上班的學弟他說檯面上顯示的貸款金額是銀行加上20%浮報而成(也就是實際貸款額的120%) 如此一來就可以往回推算當初的房價啦但知道了當初房價又如何也只是多傷心..感嘆生不逢時吧但至少可以當作個參考用來吐槽屋主賠本賣的說法~(誤) 言歸正傳當初帶看的那家"中x之星7樓" 她說開價688萬..屋主底價是640萬外加房仲的經典名句2: 喜歡的話動作要快喔~ 因為這週末就有客戶要帶長輩來看和下斡旋了! (也許是米虫如我總是在週間看房的關係XD) 過沒幾天就打來說: "那客戶出的價太低,屋主不同意" 又隔了幾星期又再度打來說: "屋主終於願意降價了..目前開價65x萬" 我回說: "然後呢?妳當初都跟我說底價是640萬了,重點是屋主底價降到多少吧?" (難道她忘記跟我說過"傳說中的屋主底價"這件事了嗎??) 至於她回啥我倒是忘了可能又是回到經典名句1吧~XD [信x] 這家感覺看房完最沒下斡旋的壓力而且帶看的速度很快在屋內停留時間是我看過最短的也許是招牌大..所以不缺客源因為我自己多少有做些功課知道台中有哪些是921停工後又換家上市的建案當初看房時碰巧遇到附近有一棟類似建案就故意問了他那棟評價如何他就真的很老實的說那是類似上述說法的建案這點倒是有加點分也有可能是他家沒有那棟的物件吧XD~who knows [惠x] 這家好像是台中才有看到的加盟房仲我遇到的那位先生有點兩光一問三不知每問一個問題他都要轉頭問另一位小姐感覺還挺不可靠的XD 也許是他剛從賣車的轉來賣房子,所以還沒上手吧但他也是唯一跨年有傳簡訊來祝新年快樂的房仲只是我想要成為一名成功的房仲專業知識跟屋況一定要很熟..至少要比客戶熟吧不然看到後面我都不想問問題,乾脆來聊天了 [全x] 跟我接洽的是一位中年阿桑帶我去看正在交屋的新成屋"鉅x樸石" 問了外水外電跟契稅的問題她說都含在房價裡屋主自行吸收了開價是718萬還說她很實在,平常沒事可以把她當朋友聊天還稱讚我說看起來像學生很乖(很好騙?)..etc 回店後我不小心瞄到旁邊半開的物件資料夾阿不就是我剛看的那間.. 一看開價6xx萬!(678/688/698?) 故作鎮定裝沒看到,看報紙喝飲料不一會兒她來就趕緊把資料夾合起來心底一堆問號跟她閒扯淡想說要直接攤牌跟她說我看到原始開價了還是繼續裝笨呢? 為了可以順利脫身我選擇後者為求甚解..我決定測試一下以免錯殺無辜準備脫身前就說能不能印張資料讓我帶回去跟老公討論? 沒多久她就印給我帶走啦~ 結果不出我所料開價那格被用立可白塗掉改成手寫的718萬! 有種欲蓋彌彰的fu~ 連用電腦叫出檔案重打一份作假開價也懶頓時內心五味雜陳難道外表長的呆就一定是笨蛋嘛??(淚奔)\(╯-╰)/ 雖然說房仲本來說話就虛虛實實但第一次親眼目睹這麼赤裸裸的謊言還真的是令我相．當．震．驚!(要說"震怒"也行啦~) 過沒幾天當然就又接到手機啦我就說"超出預算也沒很喜歡,不考慮" 她應該是回答經典名句1吧小胖就要我直接跟她攤牌說我看到原始開價了但我想她一定會做很多解釋為了我的健康著想(手機的電磁波阿~)..就不戳破她啦但這家從此列入拒絕往來戶就是了(不良主婦的逆襲) [太x種福] 代銷小姐其實沒什麼好寫的這間扣掉旁邊的加油站跟地點其實是個不錯的選擇 [勇x光翼] 公設比稍稍超出30%過高代銷小姐說戶戶都配置一個機車停車位但沒說算在公設裡面1.5坪以開價單價14.6坪來算這個機車位要價近22萬呢! 而對面的空地小姐說也被他們買下來了應該今年就會開始動工/預售? 雖說仍會保持一定的棟距但怎麼看都是對面那塊地比較優所以這間夾心餅乾也不考慮啦~ 畢竟這個路段賣點除了近家樂福外..似乎就沒有了但小胖說:有人會想走路去大賣場買東西? 總之買房子也是需要緣分的在緣分來之前..還是努力賺錢卡實在! 有錢不怕買不到好房子只是timing的問題.. 以上 p.s我只是個剛開始看房的菜鳥..要鞭請鞭小力點~金多蝦XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.123.87 ※ 編輯: sadako517 來自: 59.104.123.87 (01/22 15:36)

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※ 編輯: sadako517 來自: 59.104.123.87 (01/22 16:19)

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