常見的錯誤加蓋狀況

看板home-sale (房屋交易)作者 (hihihihihi)時間17年前 (2008/02/21 10:54), 編輯推噓21(2106)
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常在看房子的時候,看到加蓋的狀況 當然加蓋都是為了可以獲得更大的使用空間 但是在看過一些房子後,真的覺得加蓋有加分和減分兩種狀況 其中很多屋主都花錢做了大大減分的加蓋,我稱之為「錯誤的加蓋」。 常見的狀況如下: 1.前陽台外推,把陽台變成室內空間。 房地產裡面有一句話,叫做「前陽台代表男人的面子」 如果陽台沒了,那就代表男主人沒有面子,自住客會滿不願意買的 當然,我這樣講很玄,一開始我也不相信這句話,想說哪有可能 但是,久而久之你看到很多賣比較久的房子都是少了前陽台這項後 你就瞭解,不是在於前陽台好不好,而是在於自住的人會覺得怪怪的 怎麼沒有前陽台,於是就會不出價,所以也直接拉長成交時間以及成交價格。 2.後陽台外推,把陽台變成室內空間。 房地產裡面有一句話,叫做「後陽台代表實用性」 這一點從一般人家裡衣服都放在後陽台曬有關 如果沒有後陽台,那請問衣服放在那邊曬?所以自住的人就會打消購買的念頭 所以也直接拉長成交時間以及成交價格。 3.廚房外推,把防火巷變成室內空間。 這種狀況常在一樓發生,一般廚房都會設在房子進去最裡面 而廚房對面就是另外一棟房子的廚房,簡稱叫做「屁股對著屁股」。 假如只有你一個人、或者對面鄰居外推的話,那還好 最慘的狀況就是你外推完,他不甘示弱,也一起外推 於是就會變成「屁股黏著屁股」,這種狀況極糟 因為就會由原本的兩面採光(前面、後面),變成兩家後面都不採光, 那整個房子就會很暗,通風不好,必須要重新打掉才能解決問題。 這種房子都會賣很久,因為真的糟糕,誰都不願意家裡只有一面採光。 4.院子加蓋 這種狀況也常發生在一樓,意思就是把院子蓋磚牆,天花板也蓋 就是把院子當成一種室內使用空間的引伸 我有看過一間,屋主把院子加蓋,大白天整個房子都必須要開燈, 如果不開燈的話就會暗一片, 當然他會寫「權狀25坪,使用空間40坪」之類的傻話 房子不是使用空間越大就越好,格局遠比價錢重要。 5.買兩層房子打通 這種有可能上下(EX:3F和4F)或左右(同一層兩戶)打通 這種打通通常都是找死,賣房子的時候就註定賣給投資客的命運 試想想看,假設安坑一間500萬,兩戶就是1000萬 假如去安坑地區買房子的人,他一定是經濟上不太寬裕 假如他能買1000萬,那何必買在安坑地區,乾脆買在台北市就好。 打通造成總價太大,這種自住的絕對不敢買 所以最後只好賣給投資客,低價求售 不過你知道投資客拿到的第一件事情是什麼? 就是把他原本的格局格回來,當兩間賣。 價錢一定要很低才能買,因為格回來的工程60~80萬事跑不掉的。 大概想到的是這些,如果以後有想到新的在跟大家分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

02/21 10:56, , 1F
我們家大安區仁愛路上兩間打通想賣或租,您的建議是?
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02/21 11:21, , 2F
推~ 實用
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02/21 11:39, , 3F
我是房屋仲介 很多客人你廚房不加蓋他根本不買
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02/21 11:43, , 4F
如果坪數小前陽台不加蓋客廳很擠,客人來更沒面子.....
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02/21 11:53, , 5F
就風水上來說,最好要留前後,代表有發展及有後路
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02/21 11:57, , 6F
.... 怎麼我這邊的房子, 自住的屋主幾乎都把前陽台外推
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而且有好幾戶都是買下左右兩戶打通, 自己住
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對了, 我這邊是國宅, 這點會有影響嗎??
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02/21 12:27, , 9F
看房子三年 這篇真的中肯 陽台真的是家人呼吸的空間 吵架的긠
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時候 前後陽台可以冷靜一下 沒有陽台就直接出去了 還可以抽煙
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02/21 12:28, , 11F
我也喜歡前後陽台耶 真不知道為啥要打出去
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02/21 15:39, , 12F
後陽台就算了 前陽台打通滿多人自己做的啊
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而且我覺得view好的話 打通配上大面玻璃很棒
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(當然市區很難 除非高樓層)
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還有... 可以分享一下正確的加蓋狀況嗎?
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看自己需求吧 我就覺得前陽台打通比較明亮 視野也比較好
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我討厭陽台...直覺就是很髒
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我買房子時 看到前陽台 直覺浪費空間 直接先扣分
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房子要夠大才能留前後陽台啊!!
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02/21 23:59, , 20F
房子夠用就好~留個陽台讓大家呼吸八!!
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02/22 02:23, , 21F
汪大好文推!
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02/22 09:25, , 22F
感謝您的認真解說
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02/22 09:25, , 23F
感謝您的認真解說
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02/22 09:25, , 24F
感謝您的認真解說
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感謝您的認真解說
02/22 09:26, 25F

02/24 23:05, , 26F
跟我想的依樣一樣 我討厭打陽台出去
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02/27 20:27, , 27F
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文章代碼(AID): #17lEVVFg (home-sale)
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