法拍屋，法拍便宜背後的迷思-1

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間17年前 (2008/02/28 22:32)推噓30(30推 0噓 3→)

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以下是我的親身經歷，因為要討論的地方比較多，所以可能要寫個幾篇才會完成。會寫的主要原因是因為最近法拍市場過熱，大家都認為便宜但是真的便宜嗎？真的划算嗎？我想用幾個角度來思考。另外，本篇不探討特例，因為投資客的世界中不討論特例也禁止轉錄與複製，謝謝大家。有很多人說法拍屋會買到便宜貨，也有很多人靠法拍賺到很多錢所以一堆人投入這個市場，妄想著在這個市場可以標到好貨，但是事實是這樣嗎？我想很值得思考。首先我們先講出法拍屋市場的事實， 1.法拍房屋屋況一定很爛。這邊不要跟我講有特例，畢竟房子都被法拍了，怎麼可能會去整理或花錢維修，就我看過的好幾間來講，幾乎都是爛到一個極致。 2.法拍屋不能進去裡面看屋況。因為有很多天兵會說：「唉，法拍屋是便宜，可惜法拍屋就是不能看屋況。」這種就是天兵！上次跟一個朋友去看的時候，他竟然還想爬鐵窗進去看法拍屋就是不能看屋況，所以不要老是把這句話掛在嘴邊。而且不能看屋有時候會產生風險，之後會用真實案例跟各位講。 3.法拍屋有很多非常特殊的房子很多人會沒注意到法拍的狀況，譬如產權只有二分之一，土地有糾紛甚至還會看到只拍賣房子，沒有土地的狀況對於新手而言，真的是很多狀況。 4.法拍屋不容易買到便宜的房子這是千真萬確，法拍50％都只能買到九折，剩下的50％，往往都會到市價或市價以上為什麼？這之後會在寫一篇論述。 5.法拍要在七天內補足所有買屋款項得標後，要在七天內湊齊所有買屋款項，否則就會算流標，會沒收2成保證金雖然現在有兩家銀行有所謂的代墊服務，但是只要他一不核貸，那保證金很容易就會被沒收。 6.法拍會累死自己為什麼？因為不是有開標就會賣，也不是有投標就會中，也不是中了就可以買的到也不是買到了就可以順利進駐，只要其中一個環節有問題，那就會代表你白跑一趟甚至有時候整個流程會搞很久，這之後會再論述。 7.法拍屋不保固法拍不保固漏水、海砂、輻射、凶宅，只要你下去標了，那就代表你接受這個狀況，不要以為你可以靠多問避免，因為那是新手才會做的事。以上是法拍屋的真實情況，我知道報紙和新聞都講的跟我寫的不一樣但是新聞不寫的誇張、聳動，誰會來看你的報導或節目呢？誰會看一個節目叫做「法拍屋可以買到市價九成？」大家當然都會看「買菜媽媽也能法拍買到市價6成房子！」更何況會上節目講的那些來賓有幾個是真的有下去標？拿真的錢來做？永遠都是「據說」有個買菜媽媽法拍賺了多少錢、「聽說」誰誰誰又賺了多少錢於是一般小老百姓都瘋狂湧進法拍市場結果勒？去看法拍現場，一堆人連流程都搞不清楚就投標，還被法官教訓何必呢？下次會開始對於以上的事實做論述，謝謝各位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.39.223.6

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