Re: [問題] 法拍屋的疑慮

看板home-sale (房屋交易)作者justitia (沈迷)時間17年前 (2008/03/01 01:22)推噓6(6推 0噓 0→)

留言6則, 6人參與討論串1/1

※ 引述《mircomirco (仙道璋)》之銘言： : 首先，先謝謝各位來看小弟的問題。(有點長...先謝謝大大們耐心看完) : 先大約述說一下目前遇到的疑慮， : 最近在住家旁邊看到鄰居的屋子正在進行法拍， : 因為小弟是住在社區內，所以格局大同小異(雖然屋內是否有被破壞不清楚) : 目前得知房屋內還有租屋客。 : 經由司法院法拍屋公告查詢的結果， : 此屋已於一月底進入特別程序， : 但在網頁上是標示未特別標示"點交"， : 卻又點入網頁附檔中標示"建號xxx建物由債權人自主，拍定後點交" : 請問如此是否在得標後可強制點交? : 也就是是否可在交屋後，請屋內房客即期搬離? 依據我的理解，法拍屋的進行程序如下：（強制執行法第91條至95條）第一拍會依照鑑定價格核定底價；第二拍通常為第一拍底價的八折；第三拍則為第二拍底價的八折；第三拍如果沒賣掉，這間房子就會進入「特別拍賣程序」，就是法院會公告三個月，在這三個月內，原則上任何人都可以遞狀請求依照第三拍之底價應買該屋，只要債權人債務人沒意見，就可以以三拍底價買到，實務上，債權人債務人有意見的並不多，除非他找的到出價更高的人。事實上，這個階段跟第三拍最主要的差別就是不用比出價高低，而是比出價先後，如果某甲先出價，即使七日後有人願意出價更多，也不用再比價了。但是，這三個月內，債權人有權力隨時喊停，請求法院「減價拍賣」（俗稱第四拍），通常法院會以三拍底價打八折或九折再賣，這一次再賣不出去，債權人又不承受，這個案子就撤回了。當然，如果債權人在「特別拍賣程序」的三個月內沒有聲請「減價拍賣」，而三個月內也沒人出價應買，三個月期間一到，案子也算撤回了。 : 又於附表資料中看到， : | 地號 | 地目 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 | : xxx-174 建 1000分之272 1xx萬 : xxx-219 林 150分之1 x萬 : xxx-232 林 150分之1 x萬 : xxx-231地號及xxx-219地號為法定空地，因系拍賣應有部分，拍定後不點交。 : 因為房屋是地上一樓+地下一層，前院原有一花圃，屋主改建成電捲門 : 如此xxx-231以及xxx-219是否是指那多建的部份? : 如標到此屋是否會要求拆除或是??? : 先前爬文得知，進行特別程序後，每一拍會再以底價*0.9的方法拍賣 : 目前已進行了一個多個月，卻看到任何相關消息， : 請問該如何了解何時會拍賣? 你的附表資料中沒有寫到xxx-231，但是下一行卻有提到，我就當成是你筆誤將232誤寫成231，來回答你的問題。基本上上開附表的三個地號這種寫法，是普遍存在於公寓或大廈的，因為整筆公寓或大廈的土地，都是由各層各戶共同持分，你只買其中一戶，當然沒有特定的土地能點給你，所以公寓或大廈的土地部分絕大多數是無從點交的，這是法律上的不能！只有透天厝那種型態的房子，才會有單筆的地號（權利範圍：全部），這種才有可能點交土地。我沒有看到你列出房子的建號及權利範圍，如果房屋部分權利範圍是全部，依據你這篇文章的說明，法院會點交房屋給你。主要原因是公告有寫「債務人自住」，通常有這句話不論有沒有把點交寫得很明顯，依法都可以聲請點交！法院會點交房屋權狀範圍內給拍定人。上開xxx-232及219應該不是你所想的鐵捲門，你沒有法律基礎要解釋有點困難，反正，應有部分是一種概念，詳見民法物權編，應有部分不是一種特定存在的部分。鐵捲門你要看他有沒有在建物權利範圍內（不是土地），如果有，就不會被拆，如果沒有，就有可能被拆，會被拆到何種程度，要看你建物的範圍到哪裡。這個部分你可以看看建物權狀及拍賣公告上有沒有註明！這間房子已經進入特別拍賣程序了，依據我上開解釋，在三個月內你都可以依照三拍底價向法院請求應買，只要沒人比你先出價，債權人債務人又沒意見，你就得標了！當然如果債權人比你先請求減拍，那就隨時會進入減價拍賣程序（第四拍），再打九折或八折出來賣，只是這個時候，就要大家比價錢高低了。減拍如果沒賣掉，案子就撤回了，需要債權人重新遞狀才能再賣。再拿出來賣的程序是從第一拍開始，只是這次第一拍的底價可能就比較低了，但不一定是以前案第四拍的底價打九折開始賣，這個部分每個法院作法不一。以上淺見，敬請指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.232.198.225