網友詢問的一間房子

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間17年前 (2008/03/13 23:54)推噓24(24推 0噓 5→)

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這是一間網友提共的房子，我想藉由這間來分析一下看屋的一些想法有錯的希望大家不另指教，如果有問題也歡迎提出。屋子如下： http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-search/property.aspx?id=A645392 首先這間房子格局成長方形，尤其是很狹長的長方形這個的意思就是說，屋子無論怎麼隔，都一定會有暗房，很不好的一種形狀房子首重房間採光，採光的意思就是，光線可以照進來能有陽光照進來是比較好的，次者是被對面遠距離建築物擋住，最差是窗子外面沒多遠就看到擋住陽光的東西然後完全不能接受的就是沒有任何光線進來，俗稱「暗房」有暗房就很不好，會造成銷售困難，因為可以想見的是「家裡沒有人想住那個暗房」所以一般在隔間的時候，都絕對要盡量格到每間房間都有採光但是請大家看一下這間房子，看一下客廳的部分你可以發現客廳是「完全沒有任何採光」這點是非常大的缺點，一個房子只要有一個大缺點我就一定不會買你看任何的風水學都會講到「客廳光線要充足」客廳代表者整個家運，是整個住宅的最重要的部分所以客廳沒有陽光是風水學中的大忌。不過這間會被隔成這樣也是沒辦法的，出入口救被設定在那邊而唯一可以解決的就是打穿牆換個出入口，不過要看現場可不可以做就是了。另外這一間是投資客的，其實投資客的房子很簡單分辨就是指要裝潢是全新的，幾乎都是再加上這間還有加上裝潢的木工，所以可以100％確定一定是不過不知道這照片是什麼時候照的，不見家具理論上裝潢到這樣子，都一定會再附上餐桌、沙發等等因為看他的裝潢應該有70幾萬，但是卻沒有附上相較比較便宜的家具有點褲子脫一半的感覺，可能是個小氣的投資客吧。不過剛剛再問網友，網友有去看過第二張照片中底下的是兩幅「壁畫」，這就怪了，怎麼會有壁畫放在地上第四章左邊有個「霧面玻璃」靠在旁邊而且網友覺得地板髒髒的，浴室有使用過的痕跡我覺得比較合理的推斷是這個投資客買到被套住了，一直賣不掉，低於市價都還是賣不掉而且他應該是個業餘投資客，因為專業的即使賣不掉也會讓房子保持最佳狀態，固定都會去打掃整理所以這個業餘投資客賣太久了，賣到沒信心，賣到心灰意懶，連房子都疏於照顧，也直接造成房子又更賣不掉了。其實有很多房子都是「甜美的陷阱」專門誘引那些業餘投資客進場以為價錢低就是王道所以很多業餘投資客就死在這種地方，一次就掛點而且死的時候都還不知道怎麼死的這一間如果要我給投資建議的話那只有「不買」兩個字是最適合了世界上那麼多房子，何苦找一間讓自己一次畢業呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

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mayinwish

03/13 23:59, , 1^F

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chachalaca

03/14 00:03, , 2^F

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dogbydog

03/14 00:16, , 3^F

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