法拍屋，法拍便宜背後的迷思-3

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間17年前 (2008/03/19 20:45)推噓19(19推 0噓 8→)

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這一篇是我最想講的，也是大家最關心的，也就是法拍屋的價格問題。常常看到很多電視上某某某說，法拍屋超便宜，都只有市價的5～6成有良心一點的會說，法拍屋可以買到市價的7成那這些正確嗎？我得說，這些人都在放屁！為什麼這樣說，因為我他媽的標了100次，一次都沒有看到房價有低於市價9成的！！！法拍屋最近這幾年，真的很熱門，我每次去投標都會發現一堆人擠在小小的投標室裡面所以想要得標，除了要跟專業投資客標之外，還要跟自住客，以及最黑心的「代標公司」標價錢最起碼都有市價的9成，而且有一半甚至超過市價想要8成5投標嗎？看到底標很低就想要寫底標嗎？那都一定是去陪標，而且常常差人家很多會標法拍屋大概可以分成幾種人，大概簡介如下：專業法拍投資客通常都會標市價的8成5或9成標的到就標的到，標不到就算了，反正天天都在標，有沒有買到都沒關係這種人把法拍當成上班，天天準時報到，反正天天投標，好的物件幾乎都標總是會有買到的機會，所以低於這個價格，是一定會被標走的業餘法拍投資客，就是那種愛訂法拍資訊，譬如寬頻房訊、透明房訊一年都要繳個3萬，還去上一堆法拍點交實務，又花了一堆錢一年過去了，但是卻老是標不到，最後有8成就黯然離場，剩下的兩成就覺得要扳回來，就開始標高，最後得標後才發現標太高於是賠錢離場。自住客通常都會標很高，因為想說在怎麼標都比外面買的低所以常常見到9成或9成5，不過很多標到的就是痛苦的開始因為自住的沒辦法解決很多房子上面的問題。代標公司，這種就是該死中的該死，常常標超過市價，投標室有時候會出現騷動，會大家都「哇！」一聲不是在恭喜買方，而是在嘲笑又有人買超過市場行情了代標公司之後會用一篇來論述。這些看完了，大家應該知道，法拍屋絕對不可能有出現8成的可能性只有50％的機會有市價9成的可能性所以接下來，我們以「法拍屋是市價9成」，來探討這樣算不算便宜。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

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vegary

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kevev

03/19 20:48, , 2^F

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jimmmy

03/19 20:50, , 3^F

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