法拍屋，法拍便宜背後的迷思-4

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間17年前 (2008/03/19 21:21)推噓15(15推 0噓 3→)

留言18則, 16人參與討論串1/1

好的，剛剛講到市價的九成，那麼這樣子買法拍屋，究竟划算不划算呢？你可以先考慮下面這些你可不可以克服，再來想這樣划算不划算 1.比較高的裝潢費用如同之前講的，房子都很破，所以一般都要花比較高的裝潢費用 2.漏水問題如同之前講的，房子很破，一定會有漏水，買了真的可以自己處理嗎？ 3.趕人的問題假如碰到有人住在裡面，要付他搬家費用，你願不願意付？假如他不肯搬走，打官司要一年半載，你可不可以接受？ 4.凶宅、輻射、海砂屋的問題如果跟仲介買，根據法律，如果有這些狀況是一定要告知，否則一定判賠但是跟法院買法拍屋，法院根本不告訴你，以後也不得拿這些問題要求退回買到這種東西的機率...，恩，不算高也不算低，通常都是買到以後才會從鄰居口中聽到 5.法拍要在七天內補足所有買屋款項這一點是比較好解決的，因為現在有銀行提供代墊服務，一律法拍價7～8成但是千萬要先瞭解自己的信用狀況，因為只要一有狀況就會沒辦法借款因為時間太短，換人也來不及，這時候就會被沒收保證金所以建議買之前要先去聯徵中心調自己的信用資料，不要太鐵齒，因為信用卡常常會說你遲繳卡費之類的，這會嚴重影響貸款的。 6.這一點最重要，就是可以接受一直標不到的狀況。因為法拍屋想要買到，唯一的秘訣就是，「標高！！！！越高越好！！」假如不想標高，那非常有可能一直陪標每一次去標一間房子，都是要看了20～30間房子，才決定要標然後又標了10次都標不到，而你前前後後已經看了200～300間房子，這也就是我說的，為什麼法拍屋永遠都沒有人在問是不是凶宅、是不是海砂屋、是不是輻射屋等等你2～300間都這樣問，不是在搞死自己嗎？更何況幾乎所有鄰居都不會講問了還不見得標的到，到最後誰都會失去耐性。這也就是我常說的，法拍最後一定會搞死自己的。於是乎省下了1成，500萬省下了50萬，1000萬省下了100萬可是一般人真的有辦法接受這樣的風險和不斷的白跑嗎？風險不用多，碰到一個就死定了那還真的乾脆去找仲介買，還比較快，還可以看房子，這樣不是容易多了？所以老投資客常講「真正厲害的投資客，都是跟仲介買房子，而不是法拍買來的」當然大家一定會有一個問題，那為什麼我明知到一直買不到，還要一直去投標那是因為我要練丹拉，就是線上遊戲中常見的打怪，有看有跑經驗值就會有增加不過一定是要全職做就是了，兼職亂做遲早升天。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

推

jimmmy

03/19 21:47, , 1^F

03/19 21:47, 1^F

推

tbhou0415

03/19 21:50, , 2^F

03/19 21:50, 2^F

推

DeltaEcho

03/19 21:55, , 3^F

03/19 21:55, 3^F