法拍屋，法拍便宜背後的迷思-5

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間17年前 (2008/03/21 14:25)推噓35(35推 0噓 3→)

留言38則, 34人參與討論串1/1

上一篇有寫到，法拍屋最重要的就是要可以接受「一直白跑、一直標不到的狀況」的確，因為標不到實在是非常常見到的於是到最後，很多業餘的就會選擇退出、或者是標高但是很多時候金額寫高也還是標不到，即使一間市價只有100萬的房子，你寫一億都還是標不到很驚訝嗎？大家心中一定有一堆的為什麼？所以這一篇我們要來討論的，就是「官阿～」法院因為是公務人員，大家知道的，公務人員最保守為什麼？因為只要被告個「貪污」、「圖利他人罪」，那真的是吃不完兜者走所以法院一定要秉持著公平正義來走相關的程序。所謂的公平正義，不是大家認為的公平正義，那種包青天包大人的那種方式是對於法院而言，「保證一定不會被告」的方式。所以舉個實例法拍的時候，很多得標的人忘了在支票後面簽名他們都會說：「阿！我忘了簽名，那我現在簽名可以嗎？我本人現在簽名！」逼逼～OUT，換下一個！這時候法警就會叫你出去，換第二個得標者遞補為什麼要這樣呢？不過就是個簽名罷了，給得標者一個方便不行嗎？對於法官來講，當然不行，寫錯哪一個當然都不行，寫錯就代表流標要是今天法官讓得標者簽名的話，那第二順位當場就可以告法官「圖利他人」，那法官不是衰爆了嗎？只有一種狀況下可以讓得標者簽名，就是在後面都沒其他競標者的狀況下。所以回到法拍物品的狀況，因為法院不能隨意圖利他人，所以當債權人或債務人對於拍賣有異議的時候這時候該怎麼辦？這時候法院的大絕招就來了，就停止拍賣，簡稱「停拍」。看起來好像還好對嗎？停拍算哪門子的大絕阿？不不不，各位沒有常去法拍，不知道這招的妙用雙方有異議的時候要停拍書記官眼睛脫窗登記錯誤也要停拍沒有送達債務人也要停拍金額不接受也要停拍停拍簡直被濫用到一個非常誇張的地步好！停拍就算了，那網路上也要公告一下吧網路上只要有拍賣就一定要公告，但是停拍的公告要看書記官爽不爽公告假如看到停拍，那就知道好，不用去了但是最常見到的是網路上也不公告，電話中也不告訴你要你親自到現場看法拍公告，那邊會有一個小窗戶專門公告停拍狀況沒有停拍的話，你才可以投標但是，如果這麼簡單就搞到你，這就不算是大絕更多時候是，網路上沒公告，小窗子也沒公告，直到投標完了，法官才說：「ㄟ～這一標停拍了喔，看一下旁邊有貼」然後順著法官的手勢，你才知道旁邊又貼著停拍公告所以，停拍公告可以看法院爽貼在哪就貼在哪只要他有貼，就算是有公布，不得有異但是這有沒有圖利他人？當然沒有，債權人和債務人都沒受到損害至於投標者浪費的時間和油錢，你覺得他會陪嗎？當然不會，他是官阿！！停拍被我說成大絕，是因為這種機率太常出現大概有3分之1的機率會碰到，碰到的時候簡直會氣到牙歪而且更多債權銀行很愛完這一招常常一個標案，拍了以後又停，停了以後又拍，拍拍停停的就是怕其他人不知道這個標案要標，所以故意拖很久碰到這種才真的令人想殺人所以法拍的話，一定要千萬記住你的對手不止是其他投標者更多時候還來自於「法院」你絕對拿他沒輒，因為，他是「官阿～」下集預告這一次我們來討論有關於法拍中常見的狀況為了增加下集討論的樂趣所以請大家來猜個數字這一間是台北市內湖區民權東路6段的一間房子第一拍底價1950萬，結果沒人投標，故流標第二拍為第一拍價格*0.8，於是第二拍的底價為1560萬請問您是要買房子的人，您第二標想投標請問您會投多少金額？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

推

kaod

03/21 14:35, , 1^F

03/21 14:35, 1^F

推

Vernon

03/21 14:40, , 2^F

03/21 14:40, 2^F

推

mircomirco

03/21 14:42, , 3^F

03/21 14:42, 3^F