Re: [問題] 購屋簽約糾紛

看板home-sale (房屋交易)作者wanttalk (hihihihihi)時間16年前 (2008/03/27 13:11)推噓20(23推 3噓 5→)

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: 日前3月23日家人於仲介介紹下，看上了一處中古屋。 : 家人對於此中古屋甚為滿意，於是被仲介說服簽下斡旋約。 : 賣方在當日考慮後，立即答應家人的斡旋。 : 次日3月24日仲介即登門說服家人，並簽下30萬元定金收據和要約書。 : (家人也在當晚交出10萬元即期支票，定金收據上其餘20萬元訂於簽約當時交於賣方) : 但在家人仔細探查下，發現此中古屋附近有二起上吊自殺事件，家人有風水上的疑慮， : 3月25日即通知仲介想取回訂金，但仲介堅持審閱條件已有註明在簽名後已失效。 : 想請教版上: : 1.在簽下定金收據同時，是否需同時附有契約? : 2.仲介於看屋時未說明，附近中古屋上吊自殺事件，是否可成為解約之條件? : (仲介強調賣方未告知此事件，家人也有詢問仲介相關問題) : 3.賣方是否有權沒收10萬元，甚至是未付清的其餘20萬元???? : 4.斡旋約的效用是否在要約書簽下時，即失效? 我有幫您詢問，以下是老投資客的回應，請勿轉載與複製請注意，你說的不是幹旋金而是定金，定金的意思是你已買到了。不能退，雙方都已同意價格及條件，定金之效力，可以查民法的買賣篇，用~~定金之效力~~查詢。太平洋房屋的網站也有定金之效力說明。 1.1.在簽下定金收據同時，是否需同時附有契約? 答：不用附件 2.2.仲介於看屋時未說明，附近中古屋上吊自殺事件，是否可成為解約之條件? (仲介強調賣方未告知此事件，家人也有詢問仲介相關問題) 答：不可當成解約的條件。很多屋況說明書，已改變了。在權狀所有的時間之內，不曾發生過非自然死亡。在主建物或室內面積不曾發生過非自然死亡。 (此條代表非自然死亡之後，只要再轉一手給自已人然後就能買賣了，後一手可以保證權狀所有時間之內沒有非自然死亡) (此條不保證公設之非自然死亡。) 3. (仲介強調賣方未告知此事件，家人也有詢問仲介相關問題) 答：上了法院，會贏的人是能提出證明的人，舉證之所在也就是敗訴之所在，你能舉證出，你當時有詢問，你就能贏得訴訟。能證明仲介當時就知道附近的非自然死亡而且又說謊，仲介會有詐欺之訴。 4.賣方是否有權沒收10萬元，甚至是未付清的其餘20萬元???? 答：買賣不成可歸責於買方時，定金沒收。含未付清之20萬元。 4.斡旋約的效用是否在要約書簽下時，即失效? 答：對。兩個原則。一是後約優先於前約。二是定金代表買賣成交，不是斡旋中。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.38.125

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