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[心得] 獲利了結,期待再相會

看板home-sale (房屋交易)作者 (amy)時間16年前 (2008/03/28 23:32), 編輯推噓27(31推 4噓 49→)
留言84則, 32人參與, 最新討論串1/1
對,我就是投資客… 這篇文章在馬當選的那個晚上我就打好了,一直猶豫要不要PO出來, 想想,在這個版沈潛也有一段時間了,雖然都沒有發言,但對版還是有感情 三通該是商辦和豪宅的事是沒錯,但別忘了”連動效應” 只要有效應就會有機會,至於效應能持續多久,不是重點， 重點還是…,誰該來當最後一隻老鼠 為什麼專家學者和建商總是常常不同調,到底誰說的比較接近事實!! 不用懷疑,專業的投資者和建商比任何人都專注學者的發表 只是地也買了,房子也蓋了,能做的事就是盡情畫唬爛到最後一刻 否則,資金不足的建商,倒閉跑路的慘況會比你買貴房子慘上數倍 當前,大家買的是一個夢和希望,「有夢最美，希望相隨」, 話說,英俊的台灣郎有意和美麗的大陸妹送作堆,… 建商說:趕快來買間大房子,他們倆人鐵定會生龍生鳳,光耀門楣！ 投資客說:「只要能拿到媒人的大紅包,管你媽媽嫁給誰!」 但是..新郎和新娘,尚未入洞房,怎知新娘雖美,咁一定會生！ 夢境會不會成真,我認為目前不會有人能給你答案! 從幾次馬回應兩岸關係時,會用”謹慎”或”小心”這樣的字眼 其中的函意代表的是什麼,請君各自玩味!!! 現在,上面的空間已經太壓迫人了,該是我收手的時候了,… 我手上剩下的二間房子,只要我一點頭,斡璇金就會變成訂金 這一波時勢,讓我從住破公寓,賺得人生的第一部賓士和豪宅, 我真的很感恩，我現在想安安心心回去做我的上班族, 我會伺機而動，當我再出現時,就是有利可圖之時,我預計在3年左右 將來預計要買房子的鄉民,我預祝你們找到便宜又適合自己的房子 已經買了房子的人,不管您是買貴了或買便宜了,只要不是擴張信用都恭喜您 對於還沒有買到房子的鄉民,我建議您一定要用心做足功課再下手 時機和收穫是給有準備及有做功課的人預備的跑道, 買什麼樣的房子,對每個人的定義都不同 你現在的決定，就決定你未來的資產是增加還是縮水(除非您是好牙人) 尤其是買房子,要按照自己的情況,做長遠的規劃, 這樣將來自己的房子才能真正的保值抗通膨，為您創造一個新的財富 例如:要買總價多少錢的房子,每個月要付多少錢的貸款,買公寓還是買華廈 要有一個觀念,不是所有的房子都能保值和抗通膨,一定要買對房子才能保值 例： 50坪 4層樓 【舊公寓】 土地持分 1/4 價格：750萬（公設比低） 50坪10層樓 【新華廈】 土地持分 1/10 價格：1350萬（含地下室公設比近30％） 不知不覺...30～50年後（舊公寓或許不用等那麼久） 50坪 4層樓 【公寓】 改建後可以分到50坪以上的新房子(真保值、真抗通膨) 50坪10層樓 【華廈】 若要重建,能蓋幾樓？10樓重建後,還是10樓! 這樣的情況等於華廈完全沒有再度被開發的價值!!! 難道,您要過了30年,才恍然大悟當初歡喜入住的全新華廈, 竟然會是越放越不值錢的──消耗財嗎？ 況且，華廈在住了20年左右, 全體住戶可能就要開始分攤經費來更新老舊不堪的公共設備了 隨便一個電梯的更新就要100萬元以上, 其餘消防機電等等全部都會是一筆筆的大開銷 這還不包括，會不會再來一個大地震搖一搖,考驗台灣ㄐ一ㄢˋ商蓋的房子 若像東星大樓這樣，就算把土地賣掉 (1/10土地持分),還不夠還剩餘的貸款 更遑論重建的種種成本,這時一切歸零…鳴呼哀哉 （這也是東星為什麼一直無法重建的問題之一） 所以，沒錢的人,一定要有一個觀念，就是有土斯有財,不是有房斯有財 我們不比別人會賺錢,但一定要比別人會盤算 (記住,永遠不變的道理,房子是消耗財,土地才是保值財) 新大樓是有錢人願意以消耗財的方式，買一個優質的生活品質和環境, 不有錢的人,拼命揹著龐大的房貸來買一間華廈, 不斷的省吃儉用又影響生活品質的繳完20~30年房貸時, 才恍然大悟，您舊華廈房子的價值，怎麼只剩下原來價宜值的1/6,甚至更低 打字實在要打很久,真的很累,大概就聊到這裡吧, 或許後會有期!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.184.234
推
03/28 23:44, , 1F
推這篇　跟我想法一樣　^^
03/28 23:44, 1F
噓
03/29 00:00, , 2F
沒有真正的投客有閒時間在這和買不起房子的人聊天，特別
03/29 00:00, 2F
→
03/29 00:01, , 3F
是只有上站14次的免洗ID在談感情
03/29 00:01, 3F
推
03/29 00:05, , 4F
樓上被閃到 不爽..
03/29 00:05, 4F
推
03/29 00:05, , 5F
何由真正的投客??手上有100間房子以上?? ><"
03/29 00:05, 5F
→
03/29 00:07, , 6F
謂
03/29 00:07, 6F
推
03/29 00:09, , 7F
推 說的超好的 我的觀念與您完全相同
03/29 00:09, 7F
→
03/29 00:10, , 8F
華廈或大樓 三十年後就慘 因土地持分太低 根本無改建機會
03/29 00:10, 8F
推
03/29 00:10, , 9F
推呀，現在租比買划算太多了
03/29 00:10, 9F
推
03/29 00:11, , 10F
雖然是免洗id不過還算中肯 但說3年後再相會
03/29 00:11, 10F
→
03/29 00:11, , 11F
建物是耗材 絕對不可能漲 只會跌 房子會漲都是靠土地
03/29 00:11, 11F
→
03/29 00:11, , 12F
這是暗示本版可能未來三年都還會一直靠邀房價太貴啊 XD
03/29 00:11, 12F
→
03/29 00:12, , 13F
台北市土地就這麼一丁點 所以下跌機率不高
03/29 00:12, 13F
→
03/29 00:13, , 14F
但是政府跟建商可以透過容積率來新增房屋物件
03/29 00:13, 14F
→
03/29 00:13, , 15F
所以大樓跟華廈的下跌風險比公寓高很多...
03/29 00:13, 15F
噓
03/29 00:20, , 16F
只有上站14次的免洗ID在談感情
03/29 00:20, 16F
推
03/29 00:23, , 17F
推~ 可否再請你稍微說明3年後見底(或再上漲?)的想法推論?
03/29 00:23, 17F
→
03/29 00:25, , 18F
謝謝~
03/29 00:25, 18F
噓
03/29 00:24, , 19F
都是老調重談的廢話,這樣也能玩投資,果然是時事造陰熊
03/29 00:24, 19F
推
03/29 00:30, , 20F
這樣講是否舊公寓比較有投資價值?
03/29 00:30, 20F
推
03/29 00:36, , 21F
請問 台北市有舊公寓改建成功的例子?(宿舍除外)
03/29 00:36, 21F
噓
03/29 00:37, , 22F
樓上，多的咧。但是改不成的更多
03/29 00:37, 22F
推
03/29 00:39, , 23F
幫推一下，他的心得感想分享給大家很好啊
03/29 00:39, 23F
→
03/29 00:41, , 24F
不過老公寓改建失敗或在現行法規下無改建效益的更多
03/29 00:41, 24F
→
03/29 00:41, , 25F
買到這種老公寓可能比買到中古大樓更慘.又老改建機會又低
03/29 00:41, 25F
推
03/29 00:44, , 26F
想想，假使一間老公寓屋齡假使快五十年，又難以改建
03/29 00:44, 26F
→
03/29 00:45, , 27F
巷寬太小或基地面積不夠..等等,銀行連貸款都有問題
03/29 00:45, 27F
→
03/29 00:46, , 28F
買了之後可能不一定是好事
03/29 00:46, 28F
推
03/29 00:49, , 29F
樓上 台北市中心大規模都更是擋不住的趨勢 也是政府一定
03/29 00:49, 29F
→
03/29 00:51, , 30F
得面對的問題 放寬容積獎勵只因台北市很多地方一定得都更
03/29 00:51, 30F
→
03/29 00:58, , 31F
而且舊公寓只要有一兩戶釘子戶也改建不成吧
03/29 00:58, 31F
推
03/29 01:16, , 32F
這篇應該要m吧 就算是反串的 講的也還算不錯喔 哈哈
03/29 01:16, 32F
→
03/29 01:24, , 33F
版大說的才比較接近事實...不要以為老公寓就好改建
03/29 01:24, 33F
→
03/29 01:25, , 34F
看屋四五年了...公寓改建的真的不多
03/29 01:25, 34F
→
03/29 01:27, , 35F
有錢..就買華廈有車庫..沒錢..買公寓光停車問題都睡不著
03/29 01:27, 35F
→
03/29 01:28, , 36F
老實說...真的不用把改建這種也許有可能的利益看的太重
03/29 01:28, 36F
→
03/29 01:29, , 37F
台灣人口應該是減少的趨勢...建商直接找空地
03/29 01:29, 37F
→
03/29 01:30, , 38F
成本應該比跟一群住戶談來的好...頂多吃精華區地段
03/29 01:30, 38F
推
03/29 01:35, , 39F
樓上 一個國家首都和市中心一堆老公寓 是會給別人看笑話的
03/29 01:35, 39F
推
03/29 01:37, , 40F
樓上你說得沒錯，我們一堆連棟透天問題就已經爆大了......
03/29 01:37, 40F
→
03/29 01:38, , 41F
不是只有老公寓老大樓的問題，連棟透天改建一樣有釘子戶-_-"
03/29 01:38, 41F
推
03/29 03:55, , 42F
純推心得分享文~~~
03/29 03:55, 42F
推
03/29 04:11, , 43F
其實有的20幾年公寓 也有地下停車場的 只是很小很難停 - -"
03/29 04:11, 43F
推
03/29 06:42, , 44F
推 :) 說不定三年後我們會再同一個市場相會 XD
03/29 06:42, 44F
推
03/29 08:40, , 45F
應該要考慮容積率吧??
03/29 08:40, 45F
推
03/29 08:45, , 46F
這麼說,..是3年後再買房子,還是現在會開始一直跌到3年後是
03/29 08:45, 46F
→
03/29 08:46, , 47F
最低點....我看我還是買公寓好了,我不是有錢人,要替後代想
03/29 08:46, 47F
→
03/29 09:05, , 48F
對,房價不可能一下就跌到低點,現在房市應該是要溜滑梯了
03/29 09:05, 48F
推
03/29 09:24, , 49F
好文
03/29 09:24, 49F
→
03/29 09:39, , 50F
房價不會永遠往上爬 我小時候就看過400w->200w腰斬的
03/29 09:39, 50F
推
03/29 09:41, , 51F
我自己在八年前買房四年前賣(汐止)就是腰斬...我是見證人
03/29 09:41, 51F
推
03/29 10:23, , 52F
Ch大，趨勢跟政府是否做得到是兩碼事，至少現況以及研議中
03/29 10:23, 52F
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03/29 10:24, , 53F
的內容看不到比較大的實質獎勵，光釘子戶跟容積率都問題
03/29 10:24, 53F
→
03/29 10:25, , 54F
政府都搞不定.一堆巷子裡面的老公寓看不出政府要怎麼推都更
03/29 10:25, 54F
→
03/29 10:26, , 55F
巷寬6米以內,容積率才225%,還得內縮，持分假使有10坪大
03/29 10:26, 55F
推
03/29 10:30, , 56F
包含獎勵容積，更新後可能只拿到三十多坪.實際坪數扣掉公設
03/29 10:30, 56F
→
03/29 10:31, , 57F
可能剩下二十多坪大小,光這一點很多住戶跟建商就談不攏
03/29 10:31, 57F
→
03/29 10:33, , 58F
哪個住戶不是希望爭取利益極大化.要保有現有使用坪數
03/29 10:33, 58F
→
03/29 10:34, , 59F
一樓的、有頂加的還希望要更多，但容積率有限，很難分啊
03/29 10:34, 59F
→
03/29 10:35, , 60F
分到後來建商就撤退了，寧可買現有土地來推還比較快
03/29 10:35, 60F
→
03/29 10:36, , 61F
之前我就華山藝文特區內一個可能都更的案子請教版上的行家
03/29 10:36, 61F
→
03/29 10:37, , 62F
這個案子結果跟死棋差不多，住戶要的條件建商很難滿足
03/29 10:37, 62F
→
03/29 10:37, , 63F
光卡到希望保留實際使用面積這一點，去跟住戶談的建商就撤退
03/29 10:37, 63F
→
03/29 10:38, , 64F
而這案子巷寬可是十二米，還不是一般的六米四米的巷子
03/29 10:38, 64F
→
03/29 12:10, , 65F
奇怪仁愛路上的華廈怎麼都不是原來1/6，而是6倍
03/29 12:10, 65F
→
03/29 18:47, , 66F
推原 po 是很好心啦.. 不過 30 年後中華民國還在嗎?
03/29 18:47, 66F
→
03/29 18:48, , 67F
不是扯政治啦... 而是未來的局勢本來就很難預測了...
03/29 18:48, 67F
→
03/29 18:49, , 68F
30 年後還不知道南極冰原剩多少咧
03/29 18:49, 68F
推
03/29 19:11, , 69F
如前任版主所述, 舊公寓改建不是"老"就可以改建, 版友們
03/29 19:11, 69F
→
03/29 19:12, , 70F
若是自住+只有一棟房子,建議還是不要賭在舊公寓上.
03/29 19:12, 70F
→
03/29 19:13, , 71F
仁愛路上增值很多的建物,大都是戶數少的華廈或商業大樓
03/29 19:13, 71F
→
03/29 19:14, , 72F
那些物件在幾十年前就是爆貴的,現在增值10倍都沒什麼.
03/29 19:14, 72F
→
03/29 19:15, , 73F
原PO都自稱是投客了,講的一定是對自己有利的事情,對投客
03/29 19:15, 73F
→
03/29 19:15, , 74F
有利的事不一定是對自住客有利,建議版上自住客朋友們謹
03/29 19:15, 74F
→
03/29 19:16, , 75F
慎判斷是非.
03/29 19:16, 75F
推
03/29 20:20, , 76F
現行的容積率大概只有商用地較容易成功 巷子裡一堆住二住
03/29 20:20, 76F
推
03/29 20:23, , 77F
三建地 改建後又是低矮華廈能不能分跟以前一樣大都是問題
03/29 20:23, 77F
→
03/29 20:24, , 78F
如果政府"有條件"的獎勵或開放容積 我想"人"的問題不難解
03/29 20:24, 78F
→
03/29 20:24, , 79F
決 我想誰都希望國家的首都能煥然一新
03/29 20:24, 79F
推
03/29 22:52, , 80F
你讓板上的仲介好慌喔
03/29 22:52, 80F
→
03/29 23:45, , 81F
免洗ID的話都要先打折
03/29 23:45, 81F
推
03/29 23:54, , 82F
中肯
03/29 23:54, 82F
推
03/30 00:28, , 83F
推..
03/30 00:28, 83F
推
03/30 02:09, , 84F
我比較有興趣的是 噓文酸的是免洗ID還是看空就噓
03/30 02:09, 84F
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